Støverveien 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 460 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon, brøyting, fiberaksess, lys i fellesarealer, serviceavtale heis, renhold fellesarealer og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 07.01.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Eierseksjonssameiet budsjetterte med et overskudd på kr. 4008,- for 2025. De faktiske regnskapstallene for året 2025 foreligger ikke pt.

Forsikringspolise

29500341

Areal

BRA: 25 m²
BRA-i: 23 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke fast p-plass til leiligheten. Dagens eier har tidligere leid garasjeplass direkte hos utbygger for ca. kr 1000,- pr mnd. Parkering løses i dag på tilgjengelige, oppmerkede plasser etter områdets gjeldende regler/skilter.

Eiendom

Tomteareal er 31 700 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: BRA-i 23m²: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og sovealkove. BRA-e 2 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som med følgende avvik stemmer med dagens bruk: - Dagens eier har satt inn dør mellom sovealkove og oppholdsrommet - som gjør at sovealkoven fremstår som et soverom. Eiendommen selges slik den fremstår og kjøper overtar ansvar og risiko for dagens bruk/innredning.

Standard

Boligen ble oppført i 2023 og har en gjennomgående god standard: Entré med integrert skyvedørsgarderobe med speildører, samt plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkkenløsning. Her er det utgang til en balkong på ca. 7 m². Kjøkkenet er moderne med innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulvet og systemhimling. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er balansert ventilasjon. Det er en praktisk sovealkove med garderobeskap, innredet med flott smijernsdør. Innvendige overflater: Gulvoverflater med vinyl/laminat, vegger og tak med malte flater. Varme i gulv i stue/kjøkken, entré og bad. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i gangen. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Lekkasjestopper til vannrør på kjøkken er ikke synlig. Denne befinner seg i himlingen og er ikke merket. Ingen TG3 gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Lukt fra sluk på badet når kjøkkenviften er slått på. Meldt inn til utbygger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Oppføring av nytt leilighetsbygg på nabotomten. Kan påvirke utsikten på venstre side av boligen. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Foreligger tilstandsrapport fra 2025. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperne? Ja. Oppføring av nytt leilighetsbygg på nabotomt. Kan medføre støy i byggeprosess. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Entrepenør/Byggherre. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av knirk i gulv. Fortsatt litt knirk på noen plasser. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Utført av faglært tømrer men ikke gjennom firma: Tetting av åpning i vegg mellom stue og alkove på eksisterende vegg, samt. satt opp skjørt over dekordør og listefrie karmer. Montering av dekordør inn til alkove. Satt opp listefrie karmer på vegg mellom stue og gang, samt. montering av dekordør. Utført av eier: Sparkling og maling. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Sprekk i sparkel i områdene rundt dørkarmer på vegger mellom stue og gang + stue og alkove. Område med misfarging på gulv under sofa (mørkere farge enn gulv). Noe knirk i gulv i gang/stue/alkove.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Støverveien helt frem til eiendommen. Innkjøring rett i underjordisk garasjeanlegg, evt. gjesteparkering på felles oppstillingsplass. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking er av banemembran. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasje skille med betong bjelkelag, vegger av bindingsverk med liggende kledning og fasade plater. Vinduer: Det er tre- lags glass i vinduer. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Det er rekkverk av metall med ca. 1 meters høyde. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Selveier

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg og gulvvarme i stue/kjøkken, entré og på bad. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, veg og friområde. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Støver Øst. B5 og B6", samt "Støver øst og vest" er gjeldende og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at Støver Park bygg 3 er lansert og ligger ute for salg, og det må ved oppføring av dette bygget påregnes tungtransport og støy/trafikk i den sammenheng. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillat så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er oppført etter TEK 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 280