Ole Reistads vei 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er ferdig. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere opplysninger om forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 6 774 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 03.01.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 74 761 790,31
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.01.2026

kr 632 755
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12132208792, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 03.01.2026: 10 801 305 Andel av saldo: 92 191 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2055 ) Flytende rente Lånenummer: 12135113652, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 127 Saldo per 03.01.2026: 4 401 758 Andel av saldo: 37 202 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2057 ) Flytende rente Lånenummer: 12135988543, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 128 Saldo per 03.01.2026: 4 434 798 Andel av saldo: 37 481 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2057 ) Flytende rente Lånenummer: 16369898438, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 03.01.2026: 55 123 929 Andel av saldo: 465 882 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2055 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 380 286. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 019 876.

Forsikringspolise

SP588664

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på oppstillingsplass i front av boligen, samt tilgjengelige gjesteplasser. Mulighet for å etablere egen elbillader ved parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 29 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

1. etasje BRA-i 60 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, bod og to soverom. Kjeller BRA-e 15 m²: To boder. Det er en tilhørende terrasse på ca. 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger datert 1952 - men det er avvik fra disse. Det som i originale tegninger er inntegnet kjøkken er i dag et soverom, mens kjøkkenet er flyttet til det som er inntegnet som soverom. I tillegg er entré åpnet opp mot stuen (fjernet en dør) og dør inn til det minste soverommet er flyttet. Dagens eier har utvidet balkong og etablert markterrasse, uten at disse ser ut til å fremkomme av de byggemeldte/godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for avvik mellom opprinnelige, godkjente tegninger - og dagens faktiske bruk og innredning.

Standard

Boligen fremstår med gjennomgående god standard, der store deler av boligen ble modernisert fra 2017-2020. Romslig entre med varrme i gulv, og plass til kommode og jakkeoppheng. Her er det foldedør til en praktisk garderobe med god plass til oppbevaring, som er innredet med ELFA-system. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken løsning med plass til både spise- og sittegruppe. Gulvvarme er etablert i stue/kjøkken, samt at det er etablert vedovn. Her er det utgang til en romslig og overbygd terrasse med gode solforhold. Moderne og stilrent kjøkken fra 2017, med glatte kjøkkenfronter og benkeplate i laminat. Under kjøkkenskapene er det innfelte spotter. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro/stekeovn, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert over induksjonsplata. Det er en praktisk kjøkkenøy på hjul med oppbevaring, og skuff-i-skuff-system med mye lagringsplass. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet og ble renovert i 2018. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og håndduk varmer. Det er mekanisk avtrekk. Boligen har to soverom, som begge er av god størrelse. Hovedsoverommet har integrert skyvedørsgarderobe fra 2018, som er innredet med IKEA PAX garderobe. På begge rommene er det plissegardin og lydhimling som ble modernisert i 2017/2018. Soverommene har nedslipt gulv som er behandlet med lys olje, som ble oljet sist i 2025. Innvendige overflater: Gulv er av laminat og furu. Veggene har malte flater, og taket har malte flater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør- Hovedstoppekran er plassert i gang. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2017. Den er plassert i bod i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i bod. Branntekniske forhold: Fibaro røykvarslere er etablert på alle rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er registrert mangelfull tetting med museband bak bordkledning. Musebandet fremstår ikke tilfredsstillende montert og gir dermed redusert beskyttelse mot inntrengning av skadedyr. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvise glipper på gulv og stedvis løs tapet/sparkel i overganger. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Løsningen vurderes som risikoutsatt og kan medføre økt sannsynlighet for fukt og følgeskader, redusert levetid på bygningsdeler og behov for tidligere utbedring enn normalt. Utett gjennomføring under servant. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved lett banking med tommestokk registreres bomlyd. Årsak er ukjent. Forholdet kan indikere manglende vedheft eller hulrom mellom gulvoppbygning og underlag. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak. - Bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Montert i rom uten sluk. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprukket fuge 2025. Feilen er rettet opp av flislegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Siegfried Hobitz AS. Beskrivelse av arbeidet: Avretting av gulv, våtromsplater, membran, flislegging og montering. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Willumsen as. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet avløp fra bad og ned i kjelleren. Lagt nye rør til badet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Rørlegger Berntsen &Strand. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt avløp og vannrør til kjøkken. Satt inn ny varmtvannsbereder i kjelleren. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Bodø elektriske. Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang av el-anlegg, varmekabler bad, varmefolie i gang, kjøkken og stue, kobling i sikringsskap, ny kabel til leilighet og komfyrvakt. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Felles bod er satt opp i hagen sammen med nabo i etasjen over. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er søkt og godkjent innglassering av terrasse til borettslagt. Det er ikke søkt til kommunen. Det ligger også ved tegninger for utbygg av leiligheten, men disse er fra før min tid.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra Sandhorngata inn til Ole Reistads vei, en stille og rolig stikkvei i Østbyen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av stein. Taket ble skiftet i 2016. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon, der fasaden har stående bordkledning. Etterisolering av yttervegger samt ny bordkledning ble utført i 2019. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2019. Dører: Det er malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør med ID-lock dørlås. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dørene er fra 2020. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Den er ca. 15 m², og rekkverkshøyden er ca. 1,05 meter. Altan og plattingen ble modernisert i 2019. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Firemannsbolig

Oppvarming

Vedovn er etablert i stua. Det er etablert varme i gulv i stue, kjøkken, gang og bad. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og veg. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 16 787
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 02.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Fra Husordensregler: 3. Alle vaskemaskiner skal stå i vaskekjeller. Dersom ikke dette overholdes er leieboer ansvarlig for skader ved eventuell lekkasje. Gjelder også for rekkehusene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger tar med seg følgende inventar/utstyr - som ikke blir stående igjen ved overtagelse av ny eier: - Lampene i hjørnet over sofa - Gammel veggseksjon mellom stue og gang - Lysstolpe i hage