Aspåsveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 899 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av Kabel-tv/ internett, avsetning fjernvarme og varmtvann, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 06.01.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Resultat for årsregnskap 2024 er et overskudd på 225 937,- Budsjettert resultat for årsregnskap for 2025 er et overskudd på 1 862,-

Forsikringspolise

SP2246222

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjekjeller med el-billader. Seksjonseier er ansvarlig for avlesning av egen strømmåler og betaling av strømforbruk knyttet til sin parkeringsplass. Det er tre gjesteparkeringsplasser og en handicapplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 667 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1. etasje BRA-i 60 m²: Stue/ kjøkken, bad, soverom, entré og bod. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Enkel og trappefri adkomst fra bakkeplan, med heis direkte fra garasjekjeller. I kjelleren finnes også en praktisk sportsbod som følger leiligheten. Velkommen inn! Allerede i entréen får du følelsen av kvalitet. Her møtes du av en romslig og smart utnyttet inngangssone med god garderobeløsning, samt en innvendig bod som gir ekstra lagringsplass. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard, med påkostet kjøkken fra Sigdal og et lekkert bad med moderne, store fliser. Vannbåren varme i alle rom (unntatt bod) og balansert ventilasjon sørger for et behagelig, stabilt og energieffektivt inneklima hele året. Videre åpner boligen seg i et lekkert og åpent allrom, der stue og kjøkken flyter sømløst sammen. De lyse flatene kombinert med store vindusflater fra gulv til tak gir et tidløst, elegant uttrykk og understreker romfølelsen på en imponerende måte. Her er det rikelig plass til både spisebord og sofagruppe, og den gjennomførte stilen gir en innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på hele 19 m², med direkte adkomst til hage og utsyn mot et større grøntområde – et rolig og solrikt fristed du vil sette pris på gjennom hele sesongen. Kjøkken | Kjøkkenet fra Sigdal fremstår som et av boligens absolutte høydepunkter. Her er hver detalj nøye valgt for å kombinere estetikk og funksjonalitet. De stramme linjene og det moderne uttrykket løftes ytterligere av integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp med integrert avtrekk og et elegant vinskap. En praktisk halvøy fungerer som både arbeidsstasjon og sosial sone, med ekstra oppbevaring og rikelig benkeplass som gjør matlaging til en opplevelse. Her er det også et uttrekkbart kjøkkenbatteri. Et kjøkken som både inspirerer og imponerer. Bad | Det eksklusive inntrykket fortsetter på det flislagte badet. Her finner du komfortgivende gulvvarme, moderne baderomsinnredning med speil og belysning, dusjnisje med glassvegger og rainfall dusj, samt opplegg for vaskemaskin og stikk for tørketrommel. Over vaskemaskinopplegget er det montert et praktisk oppbevaringsskap som gir rommet ytterligere funksjonalitet. Et gjennomført og svært brukervennlig baderom med god plass til ekstra oppbevaringsmøbler om ønskelig. Soverommet er av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig møblering etter behov. Innvendige overflater: På gulvet er det parkett og flis. Veggene har malte plater og betong. Innvendig tak har malte flater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran er plassert i vannskap i bod. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Vannbåren varme: Vannbåren varme i alle rom foruten bod. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Skap med automatsikringer plassert i gangen. Det er ingen forhold eller avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja - Fugemasse mellom fliser tørket ut på to steder. Dette ble utbedret ved ny fuging i Januar 2026 av samme flislegger som Byggmester Erling Skipnes AS benyttet i 2019. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja - Det er normale setninger i bygget, slik man må forvente i et nytt bygg. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja - Det har fra vi flyttet inn vært mistanke om at det er to lekkasjer i hulldekket som medfører mindre vanninntrengning inn i garasjeplanet. Styret har avdekket to steder der det periodisk skjer mindre vanninntrenging. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Skipnes. Beskrivelse av arbeidet: Styret har arbeidet med utbygger, Byggmester Skipnes, om denne problemstillingen i flere år. Utfordringen er at å lokalisere hvor vanninntrengningen skjer. Det er gjort arbeid for å tette den ene lekkasjen, og arbeid for å lede vannet for å redusere konsekvenser for den andre lekkasjen. Arbeidet er ikke avsluttet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med plater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Med rekkverk av metall og glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Sameiet har fjernvarme og varmtvann fra Keiseren-fjernvarmeanlegg. Det er også gulvvarme i alle rom, bortsett fra bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Aspåsveien 1. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og under arbeid. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 51 406
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Fra vedlagte husordensregler: 8. Dyrehold Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. 11. Grilling Det er ikke lov å benytte kullgrill på balkongene. Dette på grunn av brannfaren. RIEDELSKOGEN BOLIGSAMEIE: Sameiet består av 25 leiligheter, fordelt over to bygg. Hvor det er felles parkeringskjeller under bygget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen den siste tiden. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Garderobesystem fra String i entré medfølger ikke i handelen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 734,02