Lirypeveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 908 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer utvendig forsikring og brøyting. I tillegg til maling av fremtidig utvendig fasade. Beløpet er opplyst av selger 13/01 og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det jobbes med felles avfallsløsning for sameiet. Siste status er at Iris har fått forsinkelser på leveransen og at det skal være en ny gjennomgang i mars-april perioden. Det vil ikke komme store endringer av felleskostnadene på grunn av endringen av avfallsløsningen, men det vil komme en liten justering på felleskostnadene da det er en stund siden sist felleskostnadene ble justert ref. styreleder.

Forsikringspolise

17884645

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport merket med nr.12. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 2 846 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2.etg: Entré, stue og kjøkken. Balkong på 4m² 1.etg: Hall m/trapp, bad, soverom, soverom 2, teknisk rom/bod med vaskemaskin og bod under trapp. Balkong på 26m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder: Utvidelse av utvendig trapp og omgjøring av innvendig bod i underetasje til bruk som vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og inneholder følgende: Stue: Åpen og luftig stue med god takhøyde og slette overflater malt i fine fargenyanser. Stort stuevindu slipper inn rikelig med dagslys og utgang til balkong med gode solforhold. Vedovn som varmer og luner godt på de kaldeste dagene. I stuen er det god plass til møblering av sofaseksjon og spisebord. Kjøkken: Nyere kjøkken med glatte fronter på innredningen. Godt utbygget med skap og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy mot stue med plass til barkrakker. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Nedfelt stålvask ved kjøkkenvinduet. Waterguard er installert under kjøkkenbenk. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Dusjkabinett og servant. Vaskemaskinen er plassert i tekniskrom/bod. Trøketrommel har vært plassert ved dusjkabinettet på badet. Soverommene | Begge soverommene ligger i boligens 1.etg (underetasje) i tilknytning til badet. Begge rommene er oppgradert med pax garderobeskap og malte overflater. Hovedsoverommet går ut til balkong på ca.26 m² med gode solforhold. Innvendige overflater: Gulv med laminat, vinyl og fliser. Vegger med panel, tapet / strie og malte flater. Himlinger med panel og himlingsplater. Overflater er noe oppgradert og fremstår med lite alders og bruksslitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran på vaskerom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes. Varmtvannstank:Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1998. Montert på vaskerom i underetasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det opplyses at det ble utført el-kontroll i 2021. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Drenering: Boligen er over bakkenivå, men dreneringen er mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendig vann-og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Stikkledninger er som fra byggeår. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG2 – Innvendig: - Bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Amundsen rør. Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av dusjkabinett Da vi kjøpte opplyste megler at tidligere eier hadde renovert bad (anslagsvis i 2016). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Gjorde funn av fukt i vinduskarm stuevindu vestvegg 2.etg. Under arbeid med bytte av vinduer og kledning på samme vegg ble også deler av bunnsvill (under altandør) i 1.etg byttet pga råte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Byggalf AS. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av to vinduer, deler av bunnsvill og bordkledning. Alt arbeid gjort på vestvegg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Byggalf AS. Beskrivelse av arbeidet: Se forrige punkt (punkt 4). 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Se punkt 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Byggalf AS. Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 4. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Elektrikern Bodø AS. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av stikkontakter og etterkontroll av stikkontakter som var byttet av ufaglært. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Elektrikern Bodø AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert kipp-bryter for varmtvannsbereder. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Elektro Bodø AS. Beskrivelse av arbeidet: El kontroll av bolig. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med bytte av kjøkken ble det fornyet flere stikkontakter av familiemedlem som er elektriker. Arbeidet er i ettertid kontrollert av fagpersonell (Elektrikern Bodø AS). 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Boligprospekt fra sist boligen ble solgt (2021). Skaderapport fra forsikringsselskap ang. råte i vindu på vestvegg (arbeid utbedret av Byggalf AS). El-kontroll fra 2021. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Bodø VVS J. Willumsen AS. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nytt blandebatteri på kjøkken og waterguard i forbindelse med nytt kjøkken. Ufaglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Byttet til nytt kjøkken, samt hvitevarer. Leverandøren av kjøkkenet var Nordsjø. Kjøpt fra Byggtorget på Lekens.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Deler av kledning er byttet i front av boligen. Ellers kledning fra byggeår med forventet alders og bruksslitasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Noen nyere vinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i trekonstruksjoner. Dører fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 4 m² med adkomst fra stue i andre etasje. Høyde rekkverk cirka 1 meter. Balkong på cirka 26 m² med adkomst fra soverom i første etasje. Høyde rekkverk cirka 90 centimeter. Balkonger er begrenset besiktiget grunnet snø. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsbestemmelser i tilknytning ti reguleringsplan for Mørkved bydelssenter, felt 8.1, Nordre del er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Overtakelse

Etter avtale. Selger ønsker å ta med seg de fastmonterte hyllene i stua, dette avviker fra vedlagte liste over tilbehør og løsøre.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 071