Kjerran 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og i carport, samt i front av garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 985 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Boligen har arealer over to plan, og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 110 m²: Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom og teknisk rom. 2. etasje BRA-i 88 m²: Fire soverom, bad, loftstue og to boder. En av bodene er innredet som ett femte soverom. Dette er ikke godkjent som soverom selv om eiere benytter rommet som soverom, godkjennelse for rommet er fortsatt bod. Det er en tilhørende garasje på ca. 54 m² med boder på loftet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Den største boden i 2.etasje benyttes i dag som soverom, men rommet er ikke godkjent for slik bruk. Terrassen med utgang fra stua er oppført større enn det som fremstår av godkjente tegninger. Garasjeloft er innredet uten byggemelding, det samme er utvendig trapp opp til garasjeloft, vinduer og ytterdør til garasjeloft. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvikene. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med god plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en åpen stue/kjøkken løsning, med god plass til både sitte- og spisegruppe. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er utgang til en romslig terrasse med meget gode solforhold. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og det er dobbel stålvask med benkebeslag. Det er integrert komfyr, kokeplate og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Badet i 1.etasjen er flislagt med vannbåren varme i gulv og panel i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, bide og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Badet i 2.etasjen har flislagt gulv med vanbåren gulvarme, baderomsplater på veggene og panel i taket. Det er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og balansert ventilasjon. Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren varme, samt baderomsplater og malte plater på veggene. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, servant og balansert ventilasjon. Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. Det er utgang til en praktisk balkong fra hovedsoverommet. Innvendige overflater: Gulv er av vinyl, teppe og fliser. Veggene har panel, tapet/strie og malte flater. Himlinger er med panel. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, der aggregatet er montert på teknisk rom. Varmesentral: Det er installert væske til vann varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er montert på teknisk rom. Vannbåren varme: Vannbåren varme i gulv fra væske til vann varmepumpe. Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll ble utført i ca. 2019. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Kledning er stedvis noe malingsslitt utvendig. Noe lite lufting i nedkant av kledning som er avsluttet noe nært terreng. TG2 – Innvendig: - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er noe skader på enkelte dører. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 2.etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Litt svelleskader på fronter og knust koketopp. - Tekniske installasjoner, varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det kan ikke påregnes at varmepumpe fungerer i lengre perioder uten tilsyn. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Noen fliser har ikke full kontakt med flislim, og høres hul ut. Gjelder vaskerom og bad i 1 etg. Vaskeromsgulvet er ikke avrettet og har ikke tilfredstillende fall mot sluk. Vaskeromsgulv har ikke membran. Begge badegulvene har noe fall mot sluk, vannsøl må ledes til sluk å renner ikke unna av seg selv. Veggene på bad i 2.etg er kledd med baderomsplater, disse går helt ned til gulv og er ikke montert ihht monteringsanvisning fra leverandør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Selvbygger. Beskrivelse av arbeidet: Nybygg fra 2012. Dag Ingebrigtsen, tømrer og selvbygger bygget våtrom selv. Begge badene gulvene har smøremembran fra byggeår. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Dører i garasjen er fuktskadd. Ikke kritisk råteskade. Dørblad har slått seg som følge av fuktpåkjenning. Vaskeromsdøren kan i perioder være utfordrende å lukke, avhengig av vær og temperaturforhold. Spesielt varme og sol påvirker døra. Ene kjøkkenvinduet har nytt glass fra 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Dag Ingebrigtsen. Beskrivelse av arbeidet: byttet glass i et kjøkkenvindu. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Flere av vindusforinger har fuktskader. Foringene er av typen malt MDF. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. fanget en mus i garasjen ca. 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: satt ut musefelle og fanget musa. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Varmepumpen som leverer varmtvann til gulv og forbruk, hadde lekkasje og kortslutning ca 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Klima & Miljø AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet kompressor og forkondensator på varmepumpe. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: installert ekstra VVB, grunnet problemer med varmepumpe, som gir stadige feilmeldinger. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Varmepumpen til vannbåren varme, problemer beskrevet i forrige punkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Klima & Miljø AS. Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Defekte20 spotter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Haneseth AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle spotter i huset. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Strøm i garasjen er ikke ferdigstilt. Strømforsyning via skjøteledning fra enebolig. Garsasjen er bygget høyere enn byggetegninger, og ikke meldt endring til kommunen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Induksjonstopp har sprekker. Stekeovn fungerer delvis. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det følger med 1/7 av eiendommen 69/204, som omfatter felles vei og lekeplass, og gir medlemskap i Kjerrantunet velforening. Det er etablert pumpekum for avløpsvann på eiendommen 69/204. Drift av denne ivaretas av Kjerrantunet velforening. Det ble etablert veilag i 2025 for vedlikehold av veier på Kjerran og Kjerrantunet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Det er saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående dobbeltfalset kledning som er utvendig malt. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Romslig utvendig platting med adkomst fra stue og terreng. I 2.etasje er det en balkong på ca. 4 m², der rekkverkshøyden er ca. 85 centimeter. Garasjen ble bygget i 2012, og er fundamentert på ringmur og plate på mark. Den er oppført i bindingsverk pålagt trekledning som er utvendig malt. Det er saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongtakstein. Leddport i aluminium, og tilbygget carport og bod. Garasjen er klargjort for installering av strøm, men får nå strøm via skjøteledning fra hovedhuset.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert varmepumpe og vannbåren varme i gulv. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og friluftsformål. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Kjerrantunet" er også gjeldende, og den følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune. Det er pliktig medlemskap i Kjerrantunet velforening som omhandler stikkvei til selve boligen (totalt 7 boliger er medlem). Velforeningen omhandler felles vei til 7 eiendommer, felles pumpekum og felles lekeplass. Årlig kostnad for pliktig medlemskap er kr 2.000,- pr år og dekker brøyting, strøm til pumpekum og vedlikeholds kostnader til vei. Det er også pliktig medlemskap for Kjerran veilag, dette er veien som strekker seg øst for jernbanesporet og opp til alle eiendommer. Her er det en årlig kostnad på kr 3.000,-pr bolig som dekker brøyting, vedlikehold og belysning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er pliktig medlemskap i Kjerrantunet velforening som omhandler stikkvei til selve boligen (totalt 7 boliger er medlem). Velforeningen omhandler felles vei til 7 eiendommer, felles pumpekum og felles lekeplass. Årlig kostnad for pliktig medlemskap er kr 2.000,- pr år og dekker brøyting, strøm til pumpekum og vedlikeholds kostnader til vei. Det er også pliktig medlemskap for Kjerran veilag, dette er veien som strekker seg øst for jernbanesporet og opp til alle eiendommer. Her er det en årlig kostnad på kr 3.000,-pr bolig som dekker brøyting, vedlikehold og belysning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Boligen er utstyrt med radonsperre, men dokumentasjon på dette foreligger ikke.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet på gnr 69 og bnr. 204 (felles vei) må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 844,48