Rønvikveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje der boligen disponerer 1/2 av garasjen. El-bil lader er etablert.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 583 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

1. etasje BRA-i 80 m²: Entré, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i 50 m²: Gang, bod, tre soverom og walk-in closet. Kjeller/U. etasje BRA-i 76 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, kjellerstue, bad, ett soverom og to boder. Det medfølger halvpart av stor dobbelgarasje m/bod på tilsammen ca. 34 m². (BRA-e) Det er en tilhørende terrasse på ca. 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger i Bodø kommunes arkiv, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Avvik følger: - Byggetegningene er "speilvendt" ift. faktisk innredning. - I 1.etasje blir den ene boden benyttet som vaskerom - I 2.etasje har det blitt etablert walk-in closet i tilknytning til hovedsoverommet. - Liten terrasse ved stue fremkommer ikke på tegninger - I 2. etasje er det opprinnelig inntegnet/godkjent et bad, men dette er ikke etablert. - I kjelleren er disponibelt rom og bod omgjort/innredet som kjøkken/stue og bad - og fremstår som en hybeldel. Innredning av bod/disponibelt rom krever bruksendring, og er søknadspliktig. - Det er etablert inngang/tilbygg til kjelleretasjen som ikke fremkommer av godkjente tegninger. Megler har fått forelagt tegninger fra selger som i stor grad stemmer med dagens bruk, og som ikke er "speilvendt" - men disse ble antageligvis ikke meldt inn til kommunen ifbm. oppføring. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik mellom dagens innredning og hva som er byggemeldt - samt innredning av bod/disponibelt rom i kjeller. Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen er tidvis oppgradert og har følgende standard: Entre med plass til jakkeoppheng og skohylle, samt direkte adkomst til vaskerom med god plass til oppbevaring av yttertøy. Videre inn kommer man til en delvis lukket stue/kjøkkenløsning, med plass til både sitte- og spisegruppe. Stua er lys og romslig, med store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Koselig liten terrasse ved stuen vendt mot kveldssolen. Vedovn og varmepumpe er etablert for god komfort i stua. Kjøkkenet er fra 2022, og er godt utbygget med mye skap- og benkeplass. Praktisk spiskammer ligger i tilknytning til kjøkkenet, der det er god plass til oppbevaring samt mer benkeplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, stekeovn og vannstoppesystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert over induksjonstoppen. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold. Badet i 1.etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og panel i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv (lagt av malermester Kjellbakk i 1997) med vannbåren gulvvarme, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Det er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål. Rommet har ventilasjon via mekanisk avtrekk. Kjøkkenet i kjelleren er fra 2022 og er plassbygd med åpne hyller. Det er frittstående hvitevarer samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i kjelleren har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. Hovedsoverommet har et tilhørende walk-in closet med god plass til klesoppbevaring. Et annet soverom har et stort og praktisk garderobeskap. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Stoppekran er plassert i bod i kjelleren. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, der stakeluke er plassert i bod i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmesentral: Varmepumpe er installert fra 2022. Service 2023. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vannbåren varme: Gulvvarme i hele 1. etasje foruten bad (elektriske varmekabler) og i hele kjelleretasjen foruten bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert på vaskerom/bod i 1. etasje med automatsikringer og 63A hovedsikring, fordelt over 19 kurser. I hovedsak er det skjult anlegg. Det er også eget sikringsskap i garasjen. Branntekniske forhold: Ingen avvik registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/loft: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Vinduer byggeår: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. Vinduet kan ha begynt å råtne på grunn av fuktighet og langvarig eksponering for vær og vind. Dette kan føre til at treverket i vinduet blir mykt og svakt, og det kan også oppstå sprekker i malingen eller beiset på overflaten. Over tid kan treverket i vinduet misfarges eller falme på grunn av eksponering for sollys og andre elementer. Dette kan gi vinduet et slitt utseende. trekk og varmetap. Glasset i vinduet kan være misfarget, ripet eller ha sprekker. Dette kan føre til tap av energi og redusert isolasjonsevne. Beslagene som holder vinduet lukket kan være slitt eller ødelagt. Dette kan føre til at vinduet ikke lukker ordentlig, og kan også påvirke sikkerheten. TG2 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er isolert med isopor innvendig bak panel mot murvegg. - Bad 1.etasje, overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Bad 1.etasje, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Vaskerom, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Tapetskjøter er ikke tette. - Vaskerom, overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad kjeller, overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad kjeller, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner, vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG3 – Utvendig: - Utvendig trapp ned til kjeller: Trapp er ikke fagmessig utført, det mangler rekkverk i trapp og på forstøtningsmur. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er ikke pusset på innsiden i rom med synlig murflate. Registrert litt saltutslag på murvegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Bad pusset opp i 2012. Faglært arbeid: montering av spotter, kontakt, belysning og varmekabler (Elektro). Ufaglært arbeid: montering av Fibo-plater, panel i tak, membran og flislegging utført av selger med hjelp fra rørlegger-venn. Membran lagt, ikke byttet sluk. Ingen dokumentasjon på badets oppbygning. Tak, fasade og vinduer: Tidligere lekkasje ved pipe. Utbedret i 2026 av Benoni Bygg AS (nytt undertak, kledning på takoppløft, nye renner, ny tetting og arbeid på pipe). Kledning byttet: 2021: Sørvest-vegg, inkludert vindskier, raftkasse og nye vinduer/terrassedør (ufaglært). 2024: Nordvest-vegg, inkludert vindskier, raftkasse, ny terrassedør og nytt vindu (ufaglært). Vannskade over ett stuevindu etter lekkasje; utbedret i 2026 av Benoni Bygg AS. Tilbygg og øvrige bygg: Ny inngang til kjeller bygget ca. 1999 (ufaglært). Vedbod ved inngang bygget ca. 2002 (ufaglært). Elbillader montert i garasje i 2025 av Bodø Elektriske. Drenering og fukt: Manglende drenering rundt eldre kjellerinngang. Utbedret i 2011 av Bjørset Bygg og Anlegg (drenering, sluk, taknedløp, dreneringsløsning mellom garage og hus, lysgraver). Ingen kjente fukt-, råte- eller vanninntrengningsproblemer i kjeller/underetasje. Tekniske installasjoner Avløp spylt i 2020 som vennetjeneste. Ny varmepumpe montert i 2022 av faglært firma, med utført service. 2026: Murt opp ny pipe fra knekkpunkt og nytt røykerør (faglært). 2023: Nytt pipebeslag montert av Bøe Blikk AS. Elektrisk Betydelig faglært arbeid utført: 2012: Elektrisk arbeid på bad. 2013: Nytt elektrisk anlegg i hele kjelleren. 2022: Elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken. Øvrige småjobber gjort av elektriker. Reguleringsforhold og kommunale pålegg: Nabovarsel: Rønvikveien 28 har søkt om garasje og støyskjerm. Garasjen bygget, støyskjerm ikke satt opp. Kommunalt pålegg: Gjerdet mot Rønvikveien er ulovlig oppsatt (tett konstruksjon ansees som levegg og er søknadspliktig. Etter matrikkelretting utført av Bodø kommune i 2025 er det uklart om det delvis står på kommunal grunn (selger er i dialog m kommunen i denne saken). Saken i jordskifteretten handlet om å fastsette grensene for eiendommen, da det ikke fantes grensemerking. Endringer etter opprinnelig oppføring: Terrasser oppgradert med nytt dekke, levegger, trapper og rekkverk. Ingen kjent godkjenning. Vedbod/sykkelbod oppført, ikke kjent godkjenning. Garasje mangler ferdigattest. Kjeller og utleiedel: Kjeller godkjent som del av opprinnelig bolig, men 1-roms hybel etablert senere. Ikke godkjent for utleie.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer har 5 års garanti, og var nye ved installering av nytt kjøkken i 2022, med unntak av stekeovn.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har noen malte trevinduer med 2-lags glass som er nyere fra ca. år 2021 i en stuevegg og på loft. Dører: Bygningen har 2 stk malt hovedytterdør og 2 stk malk balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnerte terrassebord. Dobbeltgarasjen ble bygget i 2003, og boligen disponerer 1/2 av garasjen. Elektrisk garasjeportåpner og El-bil lader er etablert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn og varmepumpe i stua, samt stedvis vannbåren varme i gulv. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og veg. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Vedrørende gjerde/levegg og pålegg fra Bodø kommune Bodø kommune har gitt pålegg om fjerning av gjerdet på eiendommens nordvestlige side mot Rønvikveien. Årsaken er at deler av konstruksjonen hindrer nødvendig frisikt ved avkjørsel til offentlig vei (frisiktsone). Videre har kommunen påpekt at eksisterende gjerde fremstår som en tett levegg/støyskjerm, og det er stilt krav om at eventuell ny løsning må utføres som en åpen og luftig konstruksjon, ikke en heldekkende skjerm. Oppføring av tett støyskjerm krever søknad og godkjenning fra kommunen. Selger forplikter seg til å fjerne det eksisterende gjerdet i sin helhet før overtakelse. Dette vil avslutte den pågående saken med Bodø kommune, slik at ny eier overtar eiendommen uten utestående forhold knyttet til dette. Kontakt megler for mer informasjon eller spørsmål vedr. forholdet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 534,74