Svartvassveien 16 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styrer for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 7 791 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 14.01.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 4 908 464
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.01.2026

kr 378 931
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 45408856047, Sparebank 1 Nord Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 14.01.2026: 4 835 232 Andel av saldo: 373 278 ( siste termin 30.09.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 15313577, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.01.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 14.01.2026: 73 232 Andel av saldo: 5 653 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.09.2026 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 171 151 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 343 463

Forsikringspolise

SP0003244379

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 111 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på fast, merket plass i front av boligen. Øvrige, ikke-merkede plasser benyttes til gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 3 481 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

1. etasje BRA-i 38 m²: Entré, gang m/trapp, to soverom, bad og bod. 2. etasje BRA-i 38 m²: Stue og kjøkken. Kjeller/U. etasje BRA-i 35 m²: Gang, vaskerom og tre boder. Det er en tilhørende terrasse på ca. 21 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. I 1.etasje er veggen mellom entré og gang fjernet, slik at det er en åpen løsning. Det har blitt satt opp en vegg med dør ved trappa opp til 2.etasje. I kjelleren er det opprinnelig et vaskerom og en stor bod, men i dag har boden blitt delt opp til flere mindre boder. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med plass til både jakkeoppheng og skohylle. Videre inn og opp til 2.etasje kommer man til en lukket stue/kjøkkenløsning, med god plass til både sitte- og spisegruppe. Stua er lys og romslig, med store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Her er det utgang til en praktisk overbygd balkong med gode solforhold. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024, og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer og vannstoppesystem er etablert. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet ble oppgradert i 2025. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har gulv i malt/behandlet betong i våtsone og vinylbelegg utenfor våtsone. Veggene har panel og malte plater, og det er himlingsplater i tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål. Det er elektrisk styrt vifte. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. På hovedsoverommet er det et praktisk garderobeskap og utgang til en romslig terrasse. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Stakeluke er plassert på vaskerommet i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2003. Den er plassert på vaskerom med sluk. Ventil til varmtvannsberederen ble skiftet i 2025. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og 40 A hovedsikring, fordelt over 11 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det ble utført fuktmåling i taktro med protimeter, som viste ca. 16–17 % fuktinnhold. Boligen er fra 1976 og det er ikke etablert dampsperre i himling mot kaldt loft, noe som kan medføre luftlekkasjer og fukttransport fra oppvarmede rom opp i loftskonstruksjonen. Det ble samtidig observert begrenset lufting i nedre del av takkonstruksjonen (raft), som kan redusere uttørking. Det ble ikke observert synlige tegn til mugg, kondens eller råteskader på befaringstidspunktet. - Vinduer: Omramming rundt vinduer tar nedi vindusbrettet, det bør være minimum 6mm åpning slik at fukt ikke trenger inn i treverket. Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. Vinduet kan ha begynt å råtne på grunn av fuktighet og langvarig eksponering for vær og vind. Dette kan føre til at treverket i vinduet blir mykt og svakt, og det kan også oppstå sprekker i malingen eller beiset på overflaten. Over tid kan treverket i vinduet misfarges eller falme på grunn av eksponering for sollys og andre elementer. Dette kan gi vinduet et slitt utseende. Tetningslistene som holder glasset på plass kan være sprukket eller mistet elastisitet. Dette kan føre til at glasset beveger seg i vinduet, og kan også føre til trekk og varmetap. Glasset i vinduet kan være misfarget, ripet eller ha sprekker. Dette kan føre til tap av energi og redusert isolasjonsevne. Beslagene som holder vinduet lukket kan være slitt eller ødelagt. Dette kan føre til at vinduet ikke lukker ordentlig, og kan også påvirke sikkerheten. TG2 – Innvendig: - Gulv soverom kjeller: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noen merker i overflater på gulvbelegg. - Bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert rustdannelse på festeskruer i sluk. Rust på festeskruer kan medføre redusert innfesting av klemring, noe som kan svekke tettingen mellom sluk og membran. Dette øker risikoen for lekkasje til underliggende konstruksjoner og kan vanskeliggjøre fremtidig demontering og vedlikehold. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vaskerom, overflater vegger våtsone: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert rustdannelse på festeskruer i sluk. Rust på festeskruer kan medføre redusert innfesting av klemring, noe som kan svekke tettingen mellom sluk og membran. Dette øker risikoen for lekkasje til underliggende konstruksjoner og kan vanskeliggjøre fremtidig demontering og vedlikehold. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen er over 20 år gammel. Beredere er erfaringsmessig utsatt for en aldringsslitasje der tilstand er usikker. Enkelte beredere viser seg også og ha betydelig lengre levetid, men dette kan ha årsaksammenheng med vannkvalitet, temperatur og bruksfrekvens mv. TG2 – Tomteforhold: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Bytting av kjøkkengulv, vegg og tak i baderom (underliggende etasje) grunnet lekkasje fra avløpsslange til oppvaskmaskin. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Recover. Beskrivelse av arbeidet: Byttet våtromsplater, servant, speil og tak, samt elanlegg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Elektriker privat. Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabler nye våtromsplater, etablering av vegghengt toalett, samt oppgradering av elanlegg i baderom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Indre Salten Installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Renovering av kjeller, herunder boder og vaskerom, samt vindu i bodrom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold av tak, fjerning av mose, sink på mønekam. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Nye pipehattbeslag montert. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Utført spyling/rensing av tak/takrenner. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Areal byggservice. Beskrivelse av arbeidet: Utvendig maling og bytte av noe bordkledning. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Drenering utført. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Nye dører og vinduer. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ny drenerig. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Demontering av elementpipe. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Forrige eier fikk byttet elanlegget i stue i forbindelse med vannskader som følge av lekkasje fra akvarium. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gulv og elanlegg i stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Haneseth. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av elanlegg kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Haneseth. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av elanlegg i baderom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av sikringsskap. Automatsikringer installert. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjeller oppgradert 2014. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Borettslagets styre har tatt initiativ for å få kommunal godkjenning på bruksendring av kjeller. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Måling ble utført i 21.02.-19.04.2018, måleverdiene viste en beregnet årsmiddel på 40 Bq/m³ i kjeller

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel, og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket ble byttet i 1997. I 2015 ble taket vedlikeholdt med fjrening av mose, takstiger ble montert i 2017, nye pipehattbeslag ble montert i 2022 og i 2025 ble det gjort spyling/rensing av tak/takrenner. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduet på soverommet i kjelleren har malt trevindu med 2-lags glass fra 2010. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og to malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen i 1.etasje er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er installert varmepumpe. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Elementpipe ble demontert i 2012. Det er i dag ikke installert ildsted, men det er mulig å etablere dette dersom man ønsker. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel sjø og land 2018-2030 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Fauske kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Fauske kommune. Boligen er innenfor faresone: Hensynsonenavn H310_03. Faresone Ras- og skredfare.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 47 770
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Måling ble utført i 21.02-19.04.2018. Måleverdiene viste en beregnet årsmiddel på 40 0 Bq/m³ i kjeller.

Annen informasjon

Utdrag fra vedlagte vedtekter: 4-1 Boretten (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasje unngås. Hver vår arrangeres det felles dugnad for rydding av kvister og søppel etter vinteren.