Elias Blix' vei 96

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 25 m²
ALH: 25 m²
GUA: 143 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom eller i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 858 m² på eiet tomt.

Byggeår

1924

Innhold

1. etasje; BRA-i; 55kvm Entré, gang, kjøkken, stue, soverom og bad/ vaskerom. 2. etasje; BRA-i; 38kvm Gang, to soverom og loftstue. Kjeller; BRA-e; 25kvm Garasje; BRA-e; 16kvm De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Velkommen til Elias Blix vei 96! Boligen ønsker deg velkommen inn i en entré med hyller for oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra ledes du videre inn i trappeoppgangen, hvor du har enkel tilgang til både kjøkken og bad. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Her finner du også kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr. Over komfyren er det montert avtrekk med ventilasjon ut. Fra kjøkkenet kommer du videre inn i boligens spise- og stueområde, som gir god plass til både spisebord og sofagruppe – et naturlig samlingspunkt i hjemmet. I denne delen av boligen finner du også ett av soverommene. Badet er praktisk innredet med baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Her er det baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. I boligens 2. etasje finner du en koselig og praktisk loftstue som kan brukes som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller kontor. Her oppe ligger også to romslige soverom med gode størrelser. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Automatsikringer, hovedsikringens størrelse er ikke oppgitt i kursfortegnelsen. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 6 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking Vindskibord og vannbord er værslitt og har antydning til råte i endeved. Undertak fra denne tidsperioden har normalt nådd forventet levetid, og det foreligger økt sannsynlighet for svekkelser og lekkasjer. Selv om et komplett og uskadet yttertak i utgangspunktet beskytter undertaket mot direkte fuktbelastning, vil undertaket i mange tilfeller ikke ha tilstrekkelig tetthet dersom det først oppstår skader i taktekkingen. Dette innebærer at selv mindre skader eller utettheter i yttertaket kan føre til vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Det er derfor en klar risiko for skadeutvikling knyttet til alder og tilstand på undertaket, og tidlig oppdagelse og utbedring av skader i taktekkingen er avgjørende for å redusere denne risikoen. Regelmessig kontroll av taket anbefales. - Nedløp og beslag; Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er eldre takrenner på fasade mot sør-øst. - Veggkonstruksjon; Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Knutepunkter i tømmerkonstruksjon kan være spesielt sårbare for fuktinntrengning, da de ofte har sprekker og åpninger der vann kan trenge inn. Dette kan føre til lokal råte og svekkelse av tømmeret, spesielt i områder som ikke er tilstrekkelig beskyttet mot vær og vind. - Takkonstruksjon/loft; Det er avvik: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Vinduer; Det er avvik: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. Vinduet kan ha begynt å råtne på grunn av fuktighet og langvarig eksponering for vær og vind. Dette kan føre til at treverket i vinduet blir mykt og svakt, og det kan også oppstå sprekker i malingen eller beiset på overflaten. Over tid kan treverket i vinduet misfarges eller falme på grunn av eksponering for sollys og andre elementer. Dette kan gi vinduet et slitt utseende. Tetningslistene som holder glasset på plass kan være sprukket eller mistet elastisitet. Dette kan føre til at glasset beveger seg i vinduet, og kan også føre til trekk og varmetap. Glasset i vinduet kan være misfarget, ripet eller ha sprekker. Dette kan føre til tap av energi og redusert isolasjonsevne. Beslagene som holder vinduet lukket kan være slitt eller ødelagt. Dette kan føre til at vinduet ikke lukker ordentlig, og kan også påvirke sikkerheten. -Balkong; Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendige trapper; Betongtrapp har mindre sprekker/skader TG2 – Innvendig: - Innvendige overflater; Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder spesielt på loft, - Etasjeskille; Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke er rustet. - Rom under terreng; Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendige dører; Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Baderom, overflater; Det er avvik: TG2 settes pga alder. - Membran på bad; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 - Tomteforhold; - Drenering; Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter; Innsiden av grunnmuren har misfarging. Pga skjevheter i gulv (etasjeskiller) er det grunn for å sjekke fundamentering (tresøyler) om disse er tilstrekkelig. - Utvendig vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 – Innvendig: - Baderom, overflate gulv; Vurdering av avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak; Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Holdes under oppsikt. Sluk anbefales inspisert og rengjort med jevne mellomrom. Ved renovering, påse at fallforhold er tilstrekkelig Iht gjeldende teknisk forskrift. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring; 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Forrige eier opplyste at skade v/pipe ble utbedret med ny pipehatt. Ikke kjente lekkasjer i vårt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Arnøybygg AS Beskrivelse av arbeidet: Montering pipehatt 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning på halve bakvegg garasje pga råte. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Fuktig betonggulv i kjeller pga manglende fuktsperre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ebbe rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet alt av tilførsel og avløpsrør fra hovedinntaket i kjeller og montering av ny vvb. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier byttet ildsted med egeninnsats. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Flyttet komfyrstikk og etablert bryter og stikk til taklys stue. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Boligsalgsrapport 2019 ved takstmann Svein Ole Nymo 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Fuktmerker på bakside av kledning garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning på halve bakveggen. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Platting etablert i hage. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Signal fiber er lagt inn og har bindingstid på 12 mnd.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking er av skifertakstein og er retekket i 1998. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon. Renner og nedløp i lakkert metall. Det ble montert ny pipehatt av Arnøybygg AS i 2017. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/ kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre med glassvindu. Garasje; Enkel uisolert bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning og stålplatetak. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Helårsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt. vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Det er også merket som rasfare i området. Kommuneplanens arealdel 2024-2036 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Gildeskål kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Gildeskål kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann. Det er septiktank på eiendommen. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. De betalte 980kr for tømming av septiktank i 2026
Tømmeavgift: kr 980

Overtakelse

Etter avtale.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Ildsted er ikke registrert hos Salten Brann IKS. Det er huseiers ansvar å melde fra om dette. Alle ildsteder skal feies og tilses ved behov, og feiegebyret tilkommer. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko med dette.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 645