Ole Reistads vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er avklart. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Felleskostnader

kr 6 774 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, eiendomsskatt, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Grunnpakke/Fiberaksess tv/internett på kr. 79,- er inkludert. Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Abonnement for internett og tv må tegnes og betales selv av eier. Beløpet er opplyst av forretningsfører 20/01-2025, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 74 761 790
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.01.2026

kr 632 755
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: 12132208792, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 20.01.2026: 10 801 305 Andel av saldo: 92 191 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2055 ) Flytende rente 12135113652, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 127 Saldo per 20.01.2026: 4 401 758 Andel av saldo: 37 202 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2057 ) Flytende rente 12135988543, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 128 Saldo per 20.01.2026: 4 434 798 Andel av saldo: 37 481 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2057 ) Flytende rente 16369898438, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 20.01.2026: 55 123 929 Andel av saldo: 465 882 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2055 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 380 286 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 019 876

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588664

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Eiendom

Tomteareal er 9 759 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: 1.etg: Gang, bad, soverom, stue, kjøkken og soverom. Utgang til balkong fra stue. I tillegg medfølger det kjellerbod og loftsbod. Felles vaskerom hvor hver leilighet har hver sine maskiner stående. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leiligheten har følgende standard: Stue | Romslig stue med gode møbleringsmuligheter til sofagruppe og spisebord. Utgang til overbygd balkong med tilgang til felles hage. Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Ingen hvitevarer. Fronter er byttet i nyere tid, men innvendige skrog er fra byggeår. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Bad | Flislagt bad med varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Felles vaskerom i kjelleretasje hvor hver leilighet har hver sin vaskemaskin og tørketrommel plassert. Innvendige overflater: Det er registrert tydelig slitasje og merkbare overflateavvik som overstiger det som kan forventes ut fra alder og normal bruk. Forholdene er primært av kosmetisk art, men omfanget tilsier at utbedringer bør vurderes. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran i bod i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Stakeluke i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Installert waterguard Elektrisk anlegg: I hovedsak åpent anlegg. Automatsikringer. Fordelt over 5 kurser. Sikringsskap er plassert i felles trapperom. Skap deles med nabo. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig dør soverom: Foldedør til soverom 1 fra kjøkken er gammel og har ingen lydegenskaper som moderne dører har. Det er ikke dør til soverom 2. - Bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Løsningen vurderes som risikoutsatt og kan medføre økt sannsynlighet for fukt og følgeskader, redusert levetid på bygningsdeler og behov for tidligere utbedring enn normalt. - Bad, overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Gjelder fuktstsvelling på skapdører. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger i kjøkkenbenk er ikke fagmessig festet. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Beskrevne 4-manns bolig oppført ca 1953 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 73 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Smøring/normalt vedlikehold er påregnet. Flere vinduer er skiftet i 2020 av borettslaget. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Pipe i stue, det har tidligere vært vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andel fellesformue

kr 16 787
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Leiligheten blir ikke ytterligere vasket/rengjort før overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Jf. husordensreglene for borettslaget: Vasking av trappeoppgang skal foregå minst en gang pr. uke. Leieboerne i 2. Etg. Vasker trapp fra kvisten og ned til 1. Etg. Leieboerne i 1 etg. Vasker gang 1. Etg. Og trapp samt gang til utgangsdør, og kjellertrapp. Alle leieboere har lik plikt til å vedlikeholde utearealene, så som plenklipping, snømåking, sandstrøing og håndtering/sortering av søppel. Beboerne i hvert hus må bli enige om fordeling av de forskjellige oppgaver. Bruk av engangsgrill er forbudt. Grilling med kullgrill på veranda er ikke lov. Ved dyrehold er eier ansvarlig for at dyreholdet ikke er til unødig ulempe for andre andelseiere. Dette gjelder særlig i de tilfeller der dyrehold kan medføre helseplager for andre andelseiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.