Amtmann Worsøes gate 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i front av boligen på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 334 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

1. etasje BRA-i 85 m²: Entré, gang, stue, kjøkken og kontor. BRA-e 12 m²: Tre uteboder. 2. etasje BRA-i 48 m²: Gang, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i 54 m²: Gang, bad/vaskerom, kjellerstue, kjølerom, badstue og bod. Boligen har en terrasse på ca. 15 m² og en balkong på ca. 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger men de samsvarer ikke med dagens bruk. Avvik følger: 1. Påbygd kontor/soverom i 1. etasje er i byggemeldte tegninger uten rombenevnelse. 2. Kjelleretasjen er i opprinnelige tegninger fra byggeår inntegnet med Hobbyrom, Gang, Vedbod, WC og garderobe, og er i dag innredet på annen måte med annen planløsning. 3. I 1. etasje er det bygd på to uteboder som ikke fremkommer av byggetegninger fra hhv. byggeår og påbygg Slik kjelleren fremstår i dag avviker fra slik den er godkjent og byggemeldt, da som hobbyrom, gang, vedbod, WC-rom og garderobe. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjellerstue og bad/vaskerom i kjeller fremstår innredet uten byggemelding/søknad (opprinnelig godkjent hhv. hobbyrom og WC-rom). Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med integrert skyvedørsgarderobe med speildører, samt plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkkenløsning med tilhørende spisestue. Her er det god plass til sitte- og spisegruppe. I stua er det store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er utgang til en romslig terrasse med gode solforhold. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat og stein. God skap- og benkeplass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er flislagt med panel i himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og badekar. Ventilasjon via ventil i vindu. Det er etablert panelovn på vegg. Bad/vaskerom i kjelleren har fliser på gulv og vegger, og det er himlingsplater i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål. Det er ventilasjon via avtrekksvifte på vegg. Badstua har betonggulv og er kledd med trepanel på vegger og i tak. Kjølerommet er innvendig kledd med trepanel på gulv, vegger og tak. Her er det et kjøleaggregat som er byttet i nyere tid. Boligen har tre soverom i 2. etasje, der alle er av god størrelse. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekranen er plassert på vaskerommet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmesentral: Det er installert varmepumpe fra 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2019. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 63A hovedsikring, fordelt over 16 kurser. Skapet er plassert i kjeller og det er i hovedsak skjult anlegg. Branntekniske forhold: Det foreligger avvik. Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. Det ble utført fuktmåling i taktro med protimeter, som viste ca. 19% fuktinnhold. Boligen er fra 1962 og det er ikke etablert dampsperre i himling mot kaldt loft, noe som kan medføre luftlekkasjer og fukttransport fra oppvarmede rom opp i loftskonstruksjonen. Det ble samtidig observert begrenset lufting i takkonstruksjonen, som kan redusere uttørking. Det ble ikke observert synlige tegn til mugg, kondens eller råteskader på befaringstidspunktet. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. Vinduet kan ha begynt å råtne på grunn av fuktighet og langvarig eksponering for vær og vind. Dette kan føre til at treverket i vinduet blir mykt og svakt, og det kan også oppstå sprekker i malingen eller beiset på overflaten. Over tid kan treverket i vinduet misfarges eller falme på grunn av eksponering for sollys og andre elementer. Dette kan gi vinduet et slitt utseende. Tetningslistene som holder glasset på plass kan være sprukket eller mistet elastisitet. Dette kan føre til at glasset beveger seg i vinduet, og kan også føre til trekk og varmetap. Glasset i vinduet kan være misfarget, ripet eller ha sprekker. Dette kan føre til tap av energi og redusert isolasjonsevne. Beslagene som holder vinduet lukket kan være slitt eller ødelagt. Dette kan føre til at vinduet ikke lukker ordentlig, og kan også påvirke sikkerheten. - Balkong 2.etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkong over innredet rom er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader på befaringsdagen. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Andre innvendige forhold: Det har vært observert skjeggkre i boligen. - Bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad, overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom/bad, overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Vaskerom/bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert rustdannelse på festeskruer i sluk. Rust på festeskruer kan medføre redusert innfesting av klemring, noe som kan svekke tettingen mellom sluk og membran. Dette øker risikoen for lekkasje til underliggende konstruksjoner og kan vanskeliggjøre fremtidig demontering og vedlikehold. - Badstue, overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Rommet er ikke bygd som rom i rom som er den beste løsning for å unngå at fuktskader kan oppstå. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille gang 1.etasje: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det settes avvik da det er omfattende høydeforskjell i gang etter entre i 1 etg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Avløpsrør fra kjøkken defekt med lekkasje i vegg på vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: OCAB Beskrivelse av arbeidet: reparert skade på bad i kjeller. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Skjevhet i utbygg på baksiden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt jekket opp. 3. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. skjeggkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: PELIAS. Beskrivelse av arbeidet: lagt ut åte - gift. Dette er under utbedring i regi av PELIAS. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: obs Beskrivelse av arbeidet: byttet varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995. Firmanavn: firma fra Fauske. Beskrivelse av arbeidet: byttet ovn. fjernet oljefyr pluss oljetank 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Badstue, bad, kjølerom og kjellerstue. Er tiltaket godkjent av kommunen?Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra Amtmann Worsøes gate 7 inn på egen tomt/innkjørsel. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og to malte balkongdører i tre. På baksiden er det en ytterdør. Balkonger/terrasser: Terrassen i 1.etasje er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Balkongen i 2.etasje er utført i trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord over Sarnafil-membran.

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn og varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 595,58