Bjarne Eriksensvei 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 11 014 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon, TV/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 20.02.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 7 602 121,76
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.02.2026

kr 698 573
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12138099405, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 20.02.2026: 7 602 122 Andel av saldo: 698 573 Første termin: 30.03.2024Første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.12.2038 ) Flytende rente Eierskifter: Kjøpers/selgers andel av kapitalutgifter ettersendes. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 265 446,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 567 155,-

Forsikringspolise

1231916

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på borettslagets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 729 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Eiendommen omhandler leilighet i flermannsbolig med arealer over 3 plan, der beskrevne bolig er beliggende i 2.etasje og inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 76 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. Underetasje BRA-e 3 m²: Bod. Boligen har en tilhørende balkong på ca. 14 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente bygningstegninger fra byggeår 1984. Da var bygget et banklokale. Bygget ble omgjort til leiligheter i 2007/2008. Det foreligger bygningsgodkjente bygningstegninger fra bruksendringen. I byggeprosessen ble det minste soverommet bygget inntil det store soverommet. Mellom kjøkken og entre ble det satt opp en vegg. Boden og ballkongen ble bygget litt større enn på de opprinnelige tegningene.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entré med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken løsning, med plass til både sitte- og spisegruppe. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys samt gir flotte utsiktsforhold. Utgang fra stua til en romslig og overbygd balkong med gode solforhold. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Waterguard er installert under kjøkkenbenk og avtrekk over komfyplass er etablert. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon via avtrekk i himling samt tilluft under dør. Boligen har to soverom, der det er plass til seng og garderobeskap. Innvendige overflater: Gulv er i parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet/strie og malte flater. Himlingen er malt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 116 liter og er fra 2007. Den får strøm fra stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Jeg kjenner til at det har vært to skader på yttervegger på veranda. Først falt noen av platene på veggen mot kjøkkenet av under storm for flere år siden. Denne skaden ble utbedra av fagfolk fra utsida av bygget. Det var ikke nødvendig med noen tiltak på innsida av veggen. Kjøkkenvinduet ble ikke byttet. For et par års tid siden oppsto det gradvis økende trekk rundt stuevindu og verandadør. Det ble påvist fuktskade på verandadør og på stuegulvet like innafor verandadøra. Dør og vindu ble skiftet. Også parketten like innafor verandadøra måtte skiftes. Angivelig kunne ikke samme type parkett som den opprinnelige skaffes slik at en nå ser veldig godt hva som er ny og hva som er gammel parkett. Begge skadene ble meldt til borettslaget. Borettslaget tok seg av kontakten med forsikringsselskap, taksering og engasjerte fagfolk til reparasjon. Min mor hadde ingen utgifter i forbindelse med skadene. Jeg er ikke kjent med at hun har noen form for dokumentasjon (takstrapport eller liknende) på skader / utbedringer. Jeg vil gå ut fra at borettslaget har tilgjengelig dokumentasjon på begge de nevnte skadene og hvordan de ble utbedra. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Trolig kjenner borettslaget alle firmanavn. Beskrivelse av arbeidet: Se min beskrivelse ovenfor. Jeg er usikker på årstall for disse skadene, men jeg tror årstallet for bytte av vindu/verandadør og parkett er ganske nøyaktig. Opplysninger om begge skadene finnes trolig hos borettslaget. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Se forrige punkt angående vindu/verandadør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Se ovenfor. Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Noen andre i borettslaget har hatt lekkasjer fra varmtvannsbereder i kjøkkenbenken. Det har gjort at min mor var veldig oppmerksom på om det skulle ha dryppa vann fra bereder/rør. Hun har fortalt at hun hadde fått en faglært rørlegger til å sjekke sin varmtvannsbereder. Jeg mener å huske at hun sa at det var skifta noen pakninger. Jeg kjenner imidlertid ikke til at det har oppstått noen vannskade eller at varmtvannsbereder har blitt bytta. OBS jeg er usikker på årstallet for når dette ble gjort, men tror ikke det er mye feil. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Borettslaget har trolig dokumentasjon for de to skadetilfellene og utbedringer på yttervegger ved veranda som er beskrevet i punkt 4. Jeg vet at nobl i 2022 fikk lagd tilstandsrapport om tak, vegger, vinduer og andre forhold som borettslaget har ansvar for når det gjelder hele bygget. Jeg antar at borettslaget kan fremlegge en fullstendig dokumentasjon på dette. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Blokka ligger i nærheten av Glomfjord Industripark. Det er en slags kontinuerlig "sus" fra fabrikkene. Jeg vil anta at de fleste vil anse dette som akseptabel bakgrunnsstøy, men mulige kjøpere bør vurdere dette både utendørs og når de er innendørs. Ved regnvær og snøsmelting vil det dryppe vann gjennom gulvet fra verandaen i etasjen over min mors veranda. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Oppvaskmaskinen som står på kjøkkenet er defekt. Min mor flytta på sykehjem i sommer og vi har derfor ikke hatt behov for å bytte den ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Siden sommeren 2025 har eier vært innlagt på sykehjem. Etter det har leiligheta vært ubebodd, men hatt påskrudd varme og regelmessig tilsyn. Vi kjenner til de forhold som er gjort rede for ovenfor, men vi kjenner ikke til leiligheta og borettslaget slik vi ville gjort om vi hadde bodd der sjøl. På punkt 3 om våtrom har jeg kryssa for at jeg ikke kjenner til dokumentasjon på hvordan badet er bygget ut fra datidens standard, men jeg vil anta at borettslaget sitter på slik informasjon. Se ellers mine kommentarer under punktene for fasader, vinduer og røropplegget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon i trekonstruksjoner kledd med yttertekking av banemembran. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på ca. 15 m² med rekkverkshøyde på ca. 90 centimeter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming via panelovner på vegg samt varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Meløy kommune. Reguleringsplanen "Glomfjord sentrum" med planident 2009008 er også gjeldende. Eiendommen berøres av hensynssone for støy: H220 – Gul sone iht. T-1442. Aktsomhetsområde for snøskred. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Meløy kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 243
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht. husordensreglene er det kun tillatt å ha husdyr etter godkjenning fra styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.