Martha Støvers vei 35 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 670 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, renovasjon, snøbrøyting, strøm i fellesarealer, Altibox fiberaksess og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 26.02.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er engasjert forretningsfører for sameiet som er EVER. For året 2026 budsjetteres det med et positivt resultat på kr 768 960,- Årsresultatet for 2025 viser et positivt resultat på kr 104 296,-

Forsikringspolise

127510202

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Felles elbilladere på oppstillingsplass til fri disposisjon av beboere.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 565 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Leiligheten ligger i 3.etasje i bygning med arealer over tre plan, og inneholder følgende: 3. etasje BRA-i 55 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. BRA-e 5 m²: Utebod. Boligen har en tilhørende balkong på ca. 5 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygninsgdkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk, med unntak av en vegg som er etablert delvis som en skille mellom stue og entré. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med elektriske varmekabler i gulv samt en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy. I tillegg er det plass til kommode og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkkenløsning, med plass til sitte- og spisegruppe. Her er det store vindusflater som gir naturlig med lysinnslipp samt en upåklagelig utsikt. Nytt gulv ble lagt i stua/kjøkken i 2021. Fra stua er det utgang til en overbygd balkong med gode solforhold. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er Flexit balansert ventilasjonsaggregat over platetopp på kjøkken, som gir avtrekk til baderom. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Hovedsoverommet har et praktisk garerobeskap med god plass til oppbevaring. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Innvendig stoppekran er plassert i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Flexit balansert ventiasjonsaggregat er etablert med tilluft og avtrekk for boligen, samt integrert kjøkkenhette for stekos. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 25 A hovedsikiring, fordelt over 8 kurser. Sikringsskapet er plassert på soverom der det i hovedsak er skjult anlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Bad/vaskerom, overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad/vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran som er over 15 år har mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt, derfor settes TG 2 - Tekniske installasjoner, vannledninger: Fordelerskap: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel mangler. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av dusjkabinett. Skiftet av tidligere eier, uvisst om det er faglært eller ufaglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. I 2021/2022 ble det oppdaget råteskader på verandaer, dragere og bjelker i sameiet. I 2024 ble det oppdaget råteskader i trappene. Iht. protokoll fra årsmøtet ble det beskrevet at "regnvann ble liggende på etasjeskillet og repos til trapp, som renner ned mellom pyntebord og limtre. Dette omfatter samtlige etasjeskillere og repos i sameiet". Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Polar Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av veranda og ytterste planker på verandadekket pga. råte. De utførte også delvis beising på verandaen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Spikerslaget. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av trappevange og diverse terrassebord og pyntebord i trappeoppganger i sameiet (Ref. protokoll årsmøte 24.03.2025). 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Spikerslaget. Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av råtne pyntebord i trappeoppganger, samt terrassebord (Ref. mail fra styreleder september 2025). 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Polar Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Erstattet lister på siden av trappevanger i to oppganger (Ref. mail fra styreleder). 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Salgsoppgave fra kjøp av leiligheten i 2021. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Til tider noe diskusjoner i sameiet om hvor man kan parkere i området utenfor leilighetene. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Malermester Børre Knutsen. Beskrivelse av arbeidet: Malt fasade sommeren 2020. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Elkjøp. Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt kombiskap. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Power. Beskrivelse av arbeidet:Montering av ny oppvaskmaskin. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Beising etter renovering av veranda. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Maling av vegger på kontor/gjesterom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv i entre, gang og stue/kjøkken. Skiftet av tidligere eier, uvisst om det er av faglært eller ufaglært. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Metallist på gulvet i gangen er skrudd fast ved flere anledninger. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av baderomsdør. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Ref. mail fra styreleder februar 2026, skiftes det ut litt og litt etterhvert som det blir oppdaget råte. Sameiet bruker nå mer kostbare materialer som trenger mindre vedlikehold enn hva som er gjort tidligere. Eneste som kan defineres som usikkert, er råte i mellompartiene på planet i trappeoppgangene. Noe er fjernet, og det er lagt til rette for bedre lufting for at materialene skal tørke opp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av folie/asfaltbelegg. Veggkonstruksjon: Vegger er av bindingsverk med utenpåliggende kledning av steni plater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Eierseksjon

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, veg, renovasjonsanlegg, offentlig trafikkområde og fellesarealer.. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Støver Øst B 3.2" og "Stover Øst fase 1", samt bebyggelsesplanen "Støver Øst. Fase 1" er også gjeldende. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. All utleie skal sendes til styret for godkjenning og oppdatering av beboerliste. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Annen informasjon

Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Ved Husdyrhold plikter man til å rydde opp i fellesområder og uteareal etter husdyret. Det er heller ikke lov å drive avl av dyr grunnet leilighetens areal og andre beboer.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 337,68