Svartlifotveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel lån innad i sameie, bygningsforsikring, brøyting/feiing og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av selger datert 29/03/2026 og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiet har ett lån på ca. 500 000,- hos DNB Bank for skifte av utvendig tak i 2022. Nedbetaling av sameiets lån er inkludert i felleskostnader pr. mnd. Sameiet har ca. 100 000,- på egen konto for vedlikehold.

Fellesgjeld

kr 81 450
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Sameiet har tatt opp et felles lån i DNB Bank på kr. 600 000,- ettersom de skiftet utvendig tak i 2022. Det er pr.dd kr. 503 408,- som gjenstår på nedbetalingen. Andel fellesgjeld for denne seksjonen er på ca. kr. 81 450,- som betales ned pr. mnd gjennom felleskostnadene.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass på felles parkeringsareal i front med etablert el-bil lader som medfølger handelen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 483 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 56 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, kontor og innebod. Boligen har en tilhørende terrasse på ca. 11 m² og disponerer halvparten av en utebod på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Godkjente bygningstegninger som er vedlagt stemmer ikke overens med hvordan bruken av leiligheten er pr.dd: Kjøkken er flyttet ut til område "stue" og hvor tidligere kjøkken blir idag brukt som kontor. Det er i tillegg bygd terrasse med dør fra stue som ikke er omsøkt. Dette er blitt utført av tidligere eiere og ikke nåværende eier. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet forholdet.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entré med et praktisk oppbevaringssystem som gir gir god plass til oppbevaring av yttertøy, samt en praktisk sittebenk. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken løsning med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp, samt utgang til en delvis overbygd balkong med gode solforhold. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og kitchenboard over benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Plass til spisebord ved kjøkkenet. Kjøkkenet var tidligere der hvor det idag er kontor. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Boligen har ett soverom, der det er etablert en integrert skyvedørsgarderobe med god plass til klesoppbevaring. I tillegg inneholder boligen et romslig kontor samt en praktisk bod. Innvendige overflater: Gulv er av laminat og fliser. Veggene har tapet/strie og malte flater. Himlingen er malt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i bod. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 116 liter og er fra 1994. Den får strøm fra stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilautomater. El-kontroll ble utført i 2020. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato . Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 – Innvendig: - Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er en sprekk / hakk i en flis i våtsone. - Bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Usikker membranløsning. Det kan ikke gis noen garanti for at gulvet er vanntett. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det er registrert sprekk i flis i dusjsone. Sprekken er tettet med våtromssparkel og flislim. Det er i ettertid montert dusjkabinett som ikke belaster vegg/gulv på samme måte som åpen dusjløsning. Det ble også byttet 3stk våtromsplater i dusjsonen grunnet skade. Forholdet er ikke nærmere undersøkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Sprekken er tettet med våtromssparkel og flislim. Våtromsplater byttet ut. Ligger bilder i boligmappen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Byggmester Jarle Vikjord AS. Beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble modernisert før jeg kjøpte den(Nye våtromsplater/dusjhjørne /blandebatteri/toalett/innredning og opplegg for vaskemaskin). Hentet info fra gammel finn.no annonse. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det har tidligere vært lekkasje fra tak på sameiet. Dette medførte skade i leiligheten over(Dette ble tatt videre/utbedret med forsikringen). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Fasederenovering AS. Beskrivelse av arbeidet: -Riving av gamle sløyfer, lekter og papp. -Riving av gamle luftehatter -Nytt diffusjonsåpen undertak. -Nye sløyfer og lekter. -Nye grunnet vindskibord -montering av Povertekk rustikk rød med tilhørende beslag -Ny Isola Mestertekk teglrød tekking på karnappene på baksiden av huset. og i overkant av bod/søppelskur -Ny luftehatter. -Nye hvite takrenner med nedløp og tilkobling mot drenering. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det er observert forekomst av sølvkre både i sameiet og i leiligheten. Det er satt ut feller i fellesområder og i leiligheter, som følges opp og byttes ved behov. Det er også tidligere observert maur i boligen. Boligen ligger delvis under bakkenivå, noe som kan ha betydning for forekomst av skadedyr. Omfang og årsak er ikke nærmere undersøkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Det er satt ut feller i fellesområder og i leiligheter, som følges opp og byttes ved behov. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Caverion. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av hovedstoppekran bak varmtvannsbereder i leiligheten. Byttet pga lekkasje. Dokumentasjon ligger i boligmappa. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Caverion. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering elektrisk anlegg. Nye sikringer/stikk/termostater/Elbil lader/Lys. Dokumentasjon ligger i boligmappa. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Boddør er treg å åpne/lukke i vinterperioder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Ny verandadør montert. Lagt inn i boligmappa. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av veranda. Bytte dekke og rekkverk. Lagt inn i boligmappa.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er i trekonstruksjoner kledd med yttertekking av takstein. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 11 m² med adkomst fra stue. Rekkverkshøyden er på ca. 90 centimeter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Selveier

Oppvarming

Varmekabler er etablert i gang, kjøkken, stue og bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, anlegg for lek og offentlig friområde. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Svartlia" samt bebyggelsesplanen "Svartlia. 1 etappe" er også gjeldende. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 181,02