Sverre Granlunds vei 11 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gruset areal.

Eiendom

Tomteareal er 241 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Boligen har arealer over to hovedplan samt loft og kjeller - med en tilhørende garasje. Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 47 m²: Entré, gang, bad og tre soverom. 2. etasje BRA-i 44 m²: Gang, stue og kjøkken. Kjeller BRA-i 45 m²: Gang, vaskerom og boder. Loft: BRA-i ca. 18m²: Kontor og bod (NB: Foreligger ikke tegninger av loftsetasjen, se siste avsnitt i dette punkt for mer info) Boligen har en tilhørende garasje på ca. 13 m² og en balkong på ca. 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Ved inngangspartiet har det blitt bygget på en entré som kun er synlig i fasadetegning/snitt - ikke i plantegninger fra kommunen. I kjelleren har veggen mellom kullvedrommet og vaskekjelleren blitt fjernet, slik at det i dag er et større vaskerom. Boligen har videre ca. 18 kvm areal på loftet som i dag benyttes som ekstra oppholds- og lagringsareal. Denne etasjen fremkommer ikke i de originale byggetegningene. Arealet kan derfor ikke verifiseres som godkjent for varig opphold, og kjøper må påregne at eventuell videre bruk som oppholdsrom kan kreve søknad til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med plass til både jakkeoppheng og skohylle. Videre inn og opp til 2.etasje kommer man til en lukket stue/kjøkken løsning, med plass til både sitte - og spisegruppe. Her er det utgang til en praktisk balkong med gode solforhold. Stua er lys og romslig, med store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utbygget med mye skap og benkeplass, samt har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har vegger og gulv av betong. Det er utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. På hovedsoverommet er det etablert en integrert skyvedørsgarderobe av god størrelse, med plass til klesoppbevaring. De to andre soverommene har integrert garderobeskap. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er plassert i vaskekjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i vaskekjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 1985. Den er plassert i vaskekjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 63 A hovedsikring, fordelt over 8 kurser. Skapet er plassert i gang ned til kjeller. Selger opplyser om at dersom tørketrommel og vaskemaskin kjøres samtidig slår sikringen ut. Det samme gjelder dersom kaffekoker og ovn i stue ved vedovn brukes samtidig. Branntekniske forhold: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Installert ny sotluke i kjeller 2026. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. - Vinduer: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. Vinduet kan ha begynt å råtne på grunn av fuktighet og langvarig eksponering for vær og vind. Dette kan føre til at treverket i vinduet blir mykt og svakt, og det kan også oppstå sprekker i malingen eller beiset på overflaten. Over tid kan treverket i vinduet misfarges eller falme på grunn av eksponering for sollys og andre elementer. Dette kan gi vinduet et slitt utseende. Tetningslistene som holder glasset på plass kan være sprukket eller mistet elastisitet. Dette kan føre til at glasset beveger seg i vinduet, og kan også føre til trekk og varmetap. Glasset i vinduet kan være misfarget, ripet eller ha sprekker. Dette kan føre til tap av energi og redusert isolasjonsevne. Beslagene som holder vinduet lukket kan være slitt eller ødelagt. Dette kan føre til at vinduet ikke lukker ordentlig, og kan også påvirke sikkerheten - Dører: Dører er gamle og har ikke de samme egenskapene som moderne dører. Eldre dører har normalt dårlige tetningslister og isolasjonsevne. Dørene har endel slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkong over innredet rom er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader på befaringsdagen. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig trapp kjeller: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Toalett har konstant avrenning i sisterne. Det er noe svelling på dører til innredning. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er endel malingsavskalling på innredning. - Kjøkken, avtrekk: Kjøkkenvifte er gammel og bærer preg av noe slitasje. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Innvendig: - Bad, overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom, er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig. Dette medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det ble registrert endel saltutslag. Ventiler i grunnmur har endel rust. TG3– Tomteforhold: - Grunnmur under inngangsparti: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det kommer av og til vann inn i kjellerrom under inngangsparti. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det er aspest plater på garasjen, det er noen som er knust så det kommer litt vann inne. utbygg(inngang) er muren sprukket. kommer inn vann i kjeller under inngangsparti, men ikke i hovedkjeller. dør til veranda fra stue kan lukes men ikke låses. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Skiftet ett par vinduer som var puntert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Kommer vann inn med mye vind og regn under inngangsparti. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Jens Enoksen. Beskrivelse av arbeidet: Byttet feieluke I kjelleren. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Haneseth. Beskrivelse av arbeidet: Skal sette opp ny taklampe på ett soverom tirsdag 3 februar. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Noen av garasjeplatene er knust. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen ligger i en stille og rolig enveiskjørt gate i Vestbyen. Avkjøring inn til privat eiendom fra Sverre Granlunds vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Kjellerdøren er i tre. Innedører er malte, profilerte og formpressede som er utført i papp og trekonstruksjoner. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner og har spaltegulv av impregnerte terrassebord over Sarnafil-membran. Garasjen er fra 1963, og fremstår i dårlig stand. Bygningen er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 443,44