Storgjerdåsen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 195 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Garasjerekken ligger i Rundhaugen, rett i bakkant av eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 290 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Eiendommen er et rekkehus over to plan og består av følgende: 1. etasje BRA-i 100 m²: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, toalettrom og bad. Kjeller BRA-i 95 m²: Gang, kjellerstue, vaskerom, toalettrom og fem boder. Balkong/terrasse på ca. 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.04.1975, men det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens innredning/planløsning. Endringene er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Dette gjelder: - Kjeller som tidligere ikke var utgravd, er i dag utgravd og innredet med kjellerstue, vaskerom og boder. Utgraving og innredning av kjeller til varig opphold er en søknadspliktig tiltak. - Det er etablert et wc-rom i kjelleren. - Vaskerom ved siden av kjøkken er fjernet for å utvide kjøkkenet. - Vindfang er fjernet for å utvide stuen. - Et tidligere soverom er gjort om til entré, med tilhørende flytting av inngangsdør. - Det er satt inn en til trapp ned til kjelleren i stuen. Endring av rom fra tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer og andre vesentlige endringer er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Dette er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen har følgende standard: Romslig entré med skyvedørsgarderobe, oppheng og plass til annet oppbevaringsmøblement. Videre inn kommer man til en lys og delvis åpen stue/kjøkken-løsning, med god plass til både sitte- og spisegruppe. I stua er det store vindusflater som rammer inn en flott utsikt og slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er etablert vedovn i stua som gir ekstra varme og hygge. Fra spisestua er det utgang til en romslig balkong mot nord og med ettermiddags og kveldssol. Kjøkkenet er romslig og er utbygget med god skap- og benkeplass, som gir plass til både matlaging og oppbevaring. Det er innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Badet i 1.etasje har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har gulvstående toalett, badekar og servant over innredning. Toalettrommet i 1.etasje har vinylbelegg på gulv og malte plater på veggene. Rommet er innredet med gulvstående toalett og servant. Toalettrommet i kjelleren har teppe på gulv, panel på vegger og himlingsplater i tak. Det er innredet med gulvstående toalett og servant. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Underetasjen er innredet med en stor kjellerstue, boder, wc-rom. Deler av underetasjen er utgravd og innredet med vaskerom og rikelig med oppbevaring i boder. Overflater: Gulv: Vinylbelegg på bad og toalettrom i 1. etasje. Teppe på toalettrom i kjeller. Plater på gulv i kjellerstue. Vegger: Våtromsbelegg på bad. Malte plater på toalettrom i 1. etasje. Panel på toalettrom i kjeller. Plater på vegger i kjellerstue. Åpne murkonstruksjoner i vaskerom. Himling: Himlingsplater i bad og toalettrom (begge etasjer). Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er merket og plassert i vaskekjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i vaskekjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmesentral: Varmepumpe er installert fra 2009. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 1976. Den er plassert i vaskekjeller. Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med skrussikringer, fordelt over 10 kurser. Sikringsskap er plassert i toalettrom i kjeller. Det er hovedsaklig skjult og åpent anlegg. Branntekniske forhold: Det er registrert et avvik vedrørende røykløpet: Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Hele kjelleren er utgravd og innredet, noe som ikke er omsøkt. I første etasje er kjøkkenet utvidet ved at et vaskerom er fjernet, stuen er utvidet ved at et vindfang er fjernet, og dagens entré er et tidligere soverom. Disse endringene er ikke omsøkt hos kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1 Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom, er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig. Dette medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tilstandsgradene baseres på forventet levetid og risiko for skader. For våtrom, er den tekniske levetiden typisk rundt 20-30 år. Når våtrom er eldre, overstiger det denne forventede levetiden betydelig. Dette medfører høy risiko for skjulte skader og svekket funksjonalitet, selv om det ikke er synlige avvik. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom men har åpne murkonstruksjoner, vil fungere med åpne murkonstruksjoner, men har ikke noe form for tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Levetid for asfalttakshingel som er over 15 år - "Har mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer | Det er avvik: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. Vinduet kan ha begynt å råtne på grunn av fuktighet og langvarig eksponering for vær og vind. Dette kan føre til at treverket i vinduet blir mykt og svakt, og det kan også oppstå sprekker i malingen eller beiset på overflaten. Over tid kan treverket i vinduet misfarges eller falme på grunn av eksponering for sollys og andre elementer. Dette kan gi vinduet et slitt utseende. Tetningslistene som holder glasset på plass kan være sprukket eller mistet elastisitet. Dette kan føre til at glasset beveger seg i vinduet, og kan også føre til trekk og varmetap. Glasset i vinduet kan være misfarget, ripet eller ha sprekker. Dette kan føre til tap av energi og redusert isolasjonsevne. Beslagene som holder vinduet lukket kan være slitt eller ødelagt. Dette kan føre til at vinduet ikke lukker ordentlig, og kan også påvirke sikkerheten. - Utvendig - Balkongdør / kjellerdør | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er noe kondens i vindu til balkongdør. - Innvendig - Overflater | Det er registrert tydelig slitasje og merkbare overflateavvik som overstiger det som kan forventes ut fra alder og normal bruk. Forholdene er primært av kosmetisk art, men omfanget tilsier at utbedringer bør vurderes. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipa har rennemerker etter sotvann. Rennemerker fra sotvann på en pipe skyldes vanligvis kondens eller lekkasje av sotvann (kreosot) fra skorsteinen, ofte forårsaket av fuktighet, dårlig trekk eller manglende vedlikehold. - Innvendig - Innvendige dører | Det er avvik: Dører er eldre, TG2 settes pga alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Saltutslag og malingsavskalling i eldre kjellere er ikke uvanlig. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom er gammelt fra byggeår. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom er gammelt fra byggeår. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Oljetank | En innebygd tom glassfibertank som etter e-post korrespondanse 2000-2010 med Bodø kommune ble godkjent å fortsatt står ifølge egenerklæringen. Bør kontrolleres om den er rengjort. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger i murkonstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Fukt i tak, som ble utbedret av Gunvald Johansen Bygg i 2022. Deler av taket på siden som vender mot Rundhaugen ble byttet ut med nytt taktro, underpapp og shingel. Pkt. 5: Glass i stuevinduene og det lille vinduet mot veien ble byttet for ca. 10 og 25 år siden (ca. 2001). Pkt. 21: Det er en innebygd, tom glassfibertank på eiendommen. Ifølge selger ble det etter korrespondanse med Bodø kommune mellom 2000-2010 gitt godkjenning til at tanken kunne bli stående. Pkt. 39: Det er feil på persienner. Dette er ikke utbedret.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tak: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen mot nord er av pappshingel fra 2005, og taktekkingen mot sør er av pappshingel og ble byttet i 2022. Takrenner og nedløp er i lakkert metall. Vegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Glasset i 3 store stuevinduer og 1 mindre vindu ble byttet ca. år 2001. Ett stuevindu er fra 2014. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdøren er en malt dør i tre og det er en enkel kjellerdør i tre. Innvendig har boligen finèrdører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp er i strekkmetall med rekkverk i metall. Det er to innvendige trapper utført i trekonstruksjoner. Balkong/terrasse: Balkong på 10 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har varmepumpe fra 2009. I tillegg finnes to vedovner: et lukket ildsted (Nobas Nobas 375) og en peisinnsats (Jøtul AS Jøtul Peis 17) i stue u.etg. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 2316, Storgjerdåsen, vedtatt 20.02.1986. Planen deler eiendommen inn i 286 m² regulert til boliger, 2 m² regulert til kjørevei (feltnavn Storgjerdåsen) og 1 m² regulert til offentlig friområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Det er igangsatt arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Denne har status som planforslag. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til Bodø kommune. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Meglers kommentar til areal: Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 883,86