Gamle Kongsvei 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 331 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker utvendig husforsikring, signal bredbånd (internett) og en del av dette beløpet går til felleskonto for sameiet. Beløpet er opplyst av selger og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiet er formalisert med styre og har særskilte vedtekter, samt månedlige felleskostnader som betales inn til en konto èn gang pr.mnd. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 87 m²
ALH: 10 m²
GUA: 97 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen er opparbeidet med gruset adkomst og parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 913 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten strekker seg over to plan, og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 57 m²: Entré, stue m/trapp, bod, kjøkken, bad. Loft BRA-i 30 m²: Hall m/trapp, tre soverom, bad. Balkong på ca. 11 m² med adkomst fra stuen i 2. etasje. I tillegg er er det på loftet 10 m² gulvareal som ikke er måleverdig (ALH) på grunn av lav takhøyde under skrå himling. Takstmann bemerker at skrå himlinger og innredninger vanskeliggjør nøyaktige målinger, og at arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er i henhold til opprinnelige bygningstegninger etablert vegg mellom gang og soverom/loftstue i byggets øverste etasje.

Standard

Leiligheten er fra 2005 og har god standard, tidvis oppgradert. Gang: Leiligheten ligger i byggets andre og tredje etasje til høyre ved trappeoppgangen. Det første en møter er en nyoppusset gang med stilige spiler og mulighet for oppheng av yttertøy. I samme etasje finner man stue, kjøkken, bad og bod. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og er godt utbygget med skap og benkeplass. Kitchenboard er montert på vegg over benk. Det er dobbel stålvask med benkebeslag og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Plass til frokostbord ved kjøkkenvinduet. Stue: Lys, romslig og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Stuen er malt i behagelige fargetone og har listefritt tak. Flere spotter i tak. Det er fine møbleringsmuligheter i stue til både sofaseksjon med tilhørende tv-møblement og spisebord. Utgang til solrik balkong fra stue. Soverommene: Alle soverommene er i byggets øverste etasje. Alle rommene er av god størrelse med plass til både seng og garderobeløsning. Bad 2. etasje: Badet har baderomsplater på vegger og malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran, samt to sluker i gulvet. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er montert i himlingen. Bad loft: Våtrommet er fra byggeår. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtromstapet/belegg, og synlig vinylbelegg benyttes som tettesjikt. Det er plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Overflater: Gulv: Laminat, vinyl og fliser. Vegger: Malte vegger. Himling: Panel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er utført som plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med ildsted montert i stuen. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom 2. etasje og loftet. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat montert i knekott på loftet, byttet cirka 2015. Service og rens av anlegget ble utført i 2025. Badet i 2. etasje har mekanisk avtrekk i himlingen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er noe oppgradert de senere år. Lagring: Bod i 2. etasje. Knekott på loftet benyttes til lagring og her er også ventilasjonsaggregatet plassert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Behovet for snøfangere må vurderes. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Musesperre må etableres. - 2. etasje bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes eller skiftes ut. Badet fungerer med dusjkabinett som hindrer vannsøl på overflater. - 2. etasje bad - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Svakt fall øker faren for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom. - 2. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - 2. etasje bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Loft bad - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Svakt fall øker faren for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet. Tettemuffer må monteres i enden av varerørene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utvendige forhold, slik som tak, konstruksjoner, yttervegger, vinduer, byggegrunn og drenering, er ikke særlig vurdert da sameiet normalt besørger utvendig vedlikehold. Sameiet fremstår som normalt godt vedlikeholdt ut fra observasjoner gjort på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra egenerklæringsskjema: - 2017: Bad nede pusset opp av tidligere eier. Bad oppe malt og byttet innredning av tidligere eier. - 2025: Avløpsrør fra bad i 3 etg. boret i under el-arbeid i bod. Skadet del av rør byttet. Utført av faglært rørlegger. - Dårlig pakning på vindu bad 2. etg. - 2025: Ventilasjonskanaler er rengjort og luft er stilt inn av firma. Ny blykappe i regi av sameiet på pipe over leilighetsnummer 15. og 17. - 2026: I vårt eie er følgende gjort: - nye spotter på bad nede - kjøkken: nytt lys i tak, lys under overskap, etablering av nye stikk - ledlist i gang, - ny stikkontakt i bod nede - nye lys i soverom, bod, gang og bad 3 etg. - div lysbrytere byttet ut med dimmere med smartstyring. - 2000: Spotter i tak, varmekabel i gulv, nye stikkontakter i gang. Ny termostat for varmekabel på badet nede U.Å - Ny veranda hos oss bygget 2022. Ny platt ved inngangsparti i regi av sameiet bygget i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Kledd i knekott som benyttes til lagring. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål. Takstige/trinn er montert. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig er veggene kledd med liggende bordkledning og fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 11 m² med adkomst fra stue. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligens generelle oppvarming består av elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og på bad på loftet. I stuen er det montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål innenfor felt B 41.1 i bebyggelsesplan for Brækkahaugen del II (plan-ID 2418_110), vedtatt 19.02.2002. Et delareal på 151 m² er regulert til frisiktsone og et delareal på 19 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for Hunstad. Del I/Del II (plan-ID 2418), vedtatt 07.05.1987, og eldre reguleringsplan for Hunstadbrua/Rv.80/Innstrandveien (plan-ID 2418_04), vedtatt 13.02.1997. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er et planforslag og har ingen rettsvirkning..

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Skrå himling på loftet der deler av arealer ikke er målbare på grunn av høyder under 1,9 meter. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Skrå himlinger og innredninger vanskeliggjør å utføre nøyaktige målinger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 487,98