Skeidtoppen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 676 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker utvendig husforsikring og sparing dersom noe uforutsett skjer. Felleskostnadene vil øke med rundt 15% den nærmeste tiden, slik at sparingen blir høyere enn tidligere. Ref. selger 10/02-2026.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt ved boligen.

Eiendom

Tomteareal er 660 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Boligen er oppført som en firemannsbolig der beskrevne seksjon ligger i 1.etasje og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 56 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, kontor/teknisk rom og ett soverom. BRA-e 4 m²: Utvendig bod. Det er en romslig terrasse på ca. 28 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med plass til jakkeoppheng og skohylle. Belegg på gulv med gulvvarme. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken løsning, med god plass til både sitte- og spisegruppe. Det er store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Gulvet er av parkett fra 2015. Her er det utgang til en romslig terrasse med meget gode solforhold samt direkte adkomst til hage. Kjøkkeninnredningen har fronter i finert slett utførelse, der fliser er montert under overskap. Det er benkeplate med nedfelt servant. Frittstående hvitevarer med plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Boligen har et romslig soverom med en praktisk, integrert skyvedørsgarderobe med speildører. Innvendige overflater: Gulv er av parkett og belegg. Veggene har malte plater og det er himlingsplater i tak. Vannledninger: Innvendige vannrør er av plast, type rør i rør. Stoppekran er plassert i vannfordelerskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter og er plasser i kjøkkeninnredningen. Den er fra 2009. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer der det i hovedsak er skjult el-anlegg. Det er plassert i gangen. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det mangler musebånd bak kledning, åpninger over 6/7 mm er påvist. Manglende musebånd gjør det mulig for krypdyr å trekke inn i konstruksjonen. Forholdet er påvist i hjørnekasser. TG2 – Innvendig: - Bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Vannskade på bad. Skaden ødela parkett/belegg i stue og gang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Recover. Beskrivelse av arbeidet: Gulvene ble strippet ned til betong og satt til tørk i 6 uker. Gulvene ble bygd opp på nytt og ny parkett i stue og belegg i gangen. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vannlekkasje fra tak som har gått utover de to leilighetene oppe i 2. etasje i sameiet. Ikke hatt noen betydning for denne leiligheten. Dette har skjedd to ganger mens jeg har bodd her. I 2022 og 2025. I 2025 ble det konkludert med at det kom inn vann på grunn av fokksnø, og at arbeidet i 2022 var gjort riktig. Ikke vært problemer etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Fasaderenovering Beskrivelse av arbeidet: Fasaderenovering skriver at de fjernet gamle beslag rundt hele møne, monterte nye beslag og la nytt bituimenmembran tak på hele flaten. Ca 46 m2. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det kom nabovarsel om bygging av nytt hus på tom plass på andre siden av veien. Skal ikke ha noen betydning for sameiet. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Dette vil i så fall være på grunn av husbyggingen men jeg vet ikke når den skal begynne. Ser ingen tegn til at det er i gang nå. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det har vært aktuelt på sameiemøter å sette opp fellesutgiftene i måneden litt i tilfelle det skal skje noe uforventet. Ikke bestemt noe enda. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Det er saltak av trekonstruksjoner, tekket med decra. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt balkongdør i tre og brann -og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Utgang fra stua til terrasse på ca. 28 m². Fasaderenovering ble utført i 2022, der gamle beslag rundt hele møne ble fjernet samt montert nye beslag og lagt nytt membran tak på hele flaten. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Selveier

Oppvarming

Det er etablert varmekabler i gulvet i stue/kjøkken, bad og gang. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og veg. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Skeidhaugen alt.1, reg endring." er gjeldende og følgende vedlagt i salgsoppgaven. Bebyggelsesplanen "B3. Felt innenfor kdp Bodøsjøen" er også gjeldende. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger ingen forkjøpsrett innad i sameiet. Heller ingen styregodkjenning behøves.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 557