Kløverengveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 911 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker felles husforsikring, avsetning til utvendig vedlikehold, brøyting av vei, strøing, snødeponering, fellesavtale TV/Internett, avdrag på lån i DNB, ekstern regnskapsføring og revisjon, administrasjonsutgifter og avsetning av midler til fremtidig vedlikehold. iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av sameiet Bodin Allè Langemann, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 1 439 103,52
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.04.2026

kr 50 914
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameits fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. 1.474.409,- i DnB Rentesats pr.19.04.2026: 7,73% Andel av saldo pr. 31.12.2025: kr. 50.865,- Siste termin: 01.07.2035 Sameiet har flytende rente på felleslån, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiets årsresultat for 2023 viser et overskudd på kr. 244 870,- Sameiets årsresultat for 2024 med et underskudd på kr. 27 356,- Utdrag fra referat styremøte den 8. april 2026: Regnskapet for 2025 viser et driftsunderskudd på 117 000 NOK. Styret ser at vi med dagens fellesutgifter vil planlegge for tilsvarende underskudd i 2026 om vi ikke øker fellesutgiftene, og vi vil heller ikke kunne bygge opp vedlikeholdsfond i tråd med årsmøtevedtak gjort i 2025. Vedtak: For å budsjettere med et positivt driftsoverskudd i 2026 og for å bygge opp vedtatt vedlikeholdsfond, vedtar styret å øke fellesutgiftene med 30 %. Ny fellesutgift for leiligheter i 1. etasje blir kr 1911.- og ny fellesutgift for leiligheter i 2. etasje blir kr 3120.- Endring vil gjelde fra 15. mai 2026.

Forsikringspolise

36222850

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i front av boligen med plass til to biler. Sameiere står fritt til å montere elbillader på egen seksjon tilknyttet eget sikringsskap.

Eiendom

Tomteareal er 2 335 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: 1. etasje BRA-i 70 m²: Gang, bod, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. BRA-e 4 m²: Sportsbod ved ytterdør. Det er to balkonger på totalt 40 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, med unntak av terrassen som er bygget ved inngangspartiet samt balkongen som er bygget større enn på tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen har følgende standard: Romslig entré med integrert skyvedørsgarderobe, som gir god plass til oppbevaring av yttertøy. I tilknytning til gangen ligger en praktisk bod. Fra gangen er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken- løsning, med god plass til både sitte- og spisegruppe. Her er det store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Varmekabler i stue og kjøkken. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og malte himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk er etablert. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg. Badet har mekanisk avtrekk, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Det er ikke etablert veggventil på soverommene. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, produsert i 2001 og plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod og en utvendig sportsbod på ca. 4 m² ved ytterdøren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis hakk og skade på gulvflater. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis ved dør. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved lett banking med tommestokk registreres bomlyd. Årsak er ukjent. Forholdet kan indikere manglende vedheft eller hulrom mellom gulvoppbygning og underlag. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bomlyd kan tyde på at fliser ikke har fullgod kontakt med underlaget. Dette kan føre til økt belastning og slitasje, samt risiko for at fliser løsner eller får lokal svikt over tid. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Fuktskader i nedkant av dører på innredning. Sprekk i dolokk. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis fuktskader på benkeplate. Fare for videre utvikling av fukt og råte. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det observeres irr på rør under servant og rørskap. Korrosjon kan medføre svekkelse av rør og koblinger, med økt risiko for lekkasje og påfølgende fuktskader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert veggventil på soverom. Forholdet kan over tid bidra til økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader, samt redusert inneklima og komfort. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er innebygd i hjørneskap på kjøkken, noe som gir manglende tilgjengelighet for inspeksjon, service og utskifting. Eventuelle lekkasjer fra bereder eller tilknyttede rør vil være skjult og kan føre til skade før de oppdages. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det er ikke regisrert noen TG3 av takstingeniør. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Liten sprekk i en flis ved døren. Ikke utbedret. Pkt. 8: I februar 2025 oppstod det vanninntrenging i 8 leiligheter i 2. etasje samt på kaldloftet som følge av snøstorm. Som tiltak byttet sameiet alle takvinduer og pipebeslag. Arbeidet ble utført av Fasaderenovering og ferdigstilt i starten av 2026. Pkt. 9: Sameiet har tidligere hatt forekomster av skjeggkre, med felles bekjempelse i 2019, 2020 og 2022. I denne leiligheten ble det observert skjeggkre i 2019, men ingen funn ved kontroller i 2020 og 2022. Arbeidet ble utført av Anticimex. Pkt. 12: Varmgang i kabel internt i kjøkkenvifte. Opprinnelig Villavent på kjøkken er skiftet ut med ny ventilator som styrer avtrekk fra både kjøkken og bad. Arbeidet ble utført av Haaland Nord AS i 2023. Pkt. 13: Arbeid på ventilasjon utført av Haaland Nord AS i 2023, se punkt 12. Pkt. 16: El-kontroll i februar 2026 avdekket jordfeil på varmekabler i yttergang og varmgang i kabel til varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder: nye kabler og bryter montert av Bodin elektriske i 2026. Varmekabler yttergang: termostaten er frakoblet og blindlokk satt på for å sikre anlegget, da feilkilde ikke ble funnet. Pkt. 17: Nytt utvendig stikkontakt montert på terrassen på baksiden av Ovesen Elektriske i 2019. Pkt. 20: Terrasse på bakside er bygd av tidligere eiere. Tiltaket er ikke kjent godkjent av kommunen. Pkt. 25: Det finnes rapporter fra Anticimex (skjeggkre), el-kontroll (2026) og en eldre boligsalgsrapport fra 2016. Pkt. 30: Ufaglært arbeid utført: Kjøkken oppgradert med Kitchen Boards i 2016. Utvendig malt sommeren 2025. Nytt dusjkabinett kjøpt i mars 2026. Pkt. 31: Festepunktet på venstre side til plisségardinen på det minste vinduet i stuen er knekt. Pyntelist nederst på klesskap på soverom 2 er knekt. Festet til postkasselokket er løst. Porten til terrassen på baksiden er litt vrien å åpne og lukke, men den fungerer som den skal. Varmekabler på badet fungerer, men termostaten er moden for utskifting. Ikke utbedret. Pkt. 33: Kjøkkenbenken har en mindre, limt overflateskade. Styret oppfordrer til å overvåke eldre varmtvannsberedere. Egen bereder fungerer normalt etter utbedring av feil fra el-kontroll.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkongen på bakside er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Den er på ca. 20 m². Balkongen ved hovedinngangen er på ca. 20 m²., og den er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er varmekabler i stua, kjøkken og på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Hellmyra" og bebyggelsesplanen "Bodin Alle. Hellmyra" er også gjeldende og følger vedlagt. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 21 883
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet tillater husdyr, men forutsetter at husdyrholdet ikke er til skade eller sjenanse for naboer. På årsmøtet i 2024 ble det diskutert forbud mot utegående katter, da det var innmeldt som en sak på bakgrunn av at det var flere som var plaget av katteavføring og katter som er som sniker seg inn i leiligheter de ikke tilhører. Det ble vedtatt at de som har utekatter i dag må legge til rette for at de gjør fra seg på eget område gjennom at katteeierne kjøper kattedo. Styret og årsmøtet håper at dette vil løse problemene for de som er plaget, men blir det ikke bedre vil dette nok komme opp som en sak på nytt og et forbud mot utekatter kan da ikke utelukkes. Styret kaller inn til dugnad ved behov. Hver leilighet plikter å stille, eller gi tilbakemelding til styret ved forfall slik at arbeidet om mulig kan utføres på et annet tidsrom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 630,18