Haugåkerveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

på eget tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 061 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

1. etasje BRA-i 90 m²: Stue, kjøkken, gang, bod/yttergang, bad, 2 soverom, BRA-e 5 m²: Utebod. sokkeletasje BRA-i 82 m²: Entre, kjellerstue, 2 bod, vaskerom, bad og soverom, De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av; -Bad i underetasje er utvidet inn i opprinnelig bod. -Terrasse ut fra stue -Kjellerstue er godkjent som disponibelt rom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte. Rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på xxm2 er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av mørk laminat med dobbel oppvaskkum. Over induksjonstopp er det montert glassplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via boligens avtrekksaggregat, samt styring av aggregatet. Bad: Bad fra 2011 (iht. tidligere salgsoppgave), oppført etter teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Vegger med baderomsplater, himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk ca. 25 mm. Kjellerbadet ble pusset opp i 2024, utført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger (bilder i boligmappa.no). Vegger med baderomsplater, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk ca. 25 mm Innvendige overflater: Overflater 1. etasje: malte plater og tapet på vegger, hvite himlingsplater i tak og hovedsakelig vinylklikk/laminat på gulv, samt vinylbelegg i yttergang/bod. Kjeller: vegger med malte plater, trepanel og pusset mur/tapet. Gulv med teppe, betong, laminat og belegg. Himling med hvitmalte plater og trepanel Vannledninger: Innvendige vannledninger er primært av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran er lokalisert i rørskap i bod i kjeller Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler og mekanisk avtrekk gjennom villavent. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca.190 liter. Denne er lokalisert i bod i kjelleren. Elektrisk anlegg: I fordelingsskap er det 14 automatsikringer og en hovedsikring. I inntaksboks er det skrusikring på 63A. Innmat i fordelingsskap, spotter i stue, gang og bad er i perioden 2021- 2026 oppgradert/byttet. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: -Taktekking: Taket har dobbelt undertak. Et diffusjonstett og et diffusjons-åpent undertak. -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på deler av taket. -Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning spesielt på sør- og vest-side av boligen har værslitasje/spredte råteskader. -Nedløp og beslag: Takrenner, beslag, nedløp, snøfanger og takstige av stål. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert skader i undertak. Undertak ved loftsluke har kutt i duken for trolig å få tilgang til taket/lektingen. -Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har betydelig værslitasje. -Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.Balkong har værslitt dekke og rekkverk. TG2 – Innvendig: -Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. På åpen mur er det påvist indikasjoner på fuktighet i muren i form av saltutslag. Trolig er saltutsalget av eldre dato da boligen i 2021 fikk ny drenering. -Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servant har riss/krakelering. - Vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under innredning. - Bad sokkeletasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrommet er bygget etter TEK 17; Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk fra preaksepterte løsninger for våtrom bygd etter TEK 17. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Rennemerker ved sotluke. TG2 – Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Nåværende eier forklarer at han har pusset enkelte sprekker i 2022, for å se om det er noe bevegelse på grunnmur. Eier forklarer at sprekker ikke har bevegd seg i denne perioden. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På østlig-sida av boligen er det minimalt med fall bort fra grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Haneseth elektro. Beskrivelse av arbeidet: elektrisk arbeid. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Ny bunnledning, ny sluk, ny påstøyp med fall mot sluk, ny membran, ny flis, vegg og tak. Nytt rør i rør system. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny slukmansjett, ny membran, ny sluk. Dokumentasjon for utførelse finnes i boligmappa. Trykktest av membran rundt sluk. Bilder vedlagt i boligmappe. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer stue og kjøkken. Montert snyfanger tak vestside. Byttet ytterdør. Byttet bordkledning vestside i forbindelse med utskifting av vinduer. Renovert terasse østside. Bygd utebod. Satt opp støttemur ute, foran nord/vestside og bygd platting vestside, bakkeplan. Tidligere eier skiftet tak og taknedløp i 2020. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Sannsynligvis er vinduer i kjellerstue pungtert, men kan være flere av vinduene fra byggeår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: bygd utebod nordside. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. sprekk i mur under terreng (se bod). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Dette ble sparklet igjen i 2022 for å se om det ble mer, noe vi ikke kan se har skjedd. Forbedring: Ny drenering og isolasjon + masseutskifte. Slemming av mur. Huseier er faglært rørlegger og har utbedret drenering med nye dreneringsrør selv. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Noe fukt og saltutslag i kjellerbod da vi overtok. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Drenering. Masseutskifte, slamming av mur, isolering av mur. Det har av tidligere eier blitt bygd på en støttemur, østvegg. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: se punkt 10. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Huseier er faglært. Har installert rør i rør og alt av rør er byttet ut fra grunn og opp. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Sprekk i en stein i vedovn på plan 1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: haneseth elektro. Beskrivelse av arbeidet: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget flere ganger mellom 2021-2026. Oppgradering av lys, stikkontakter, ledninger, renovering av sikringsskap. Lagt ny ringjording rundt huset. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det ble foretatt en radonmåling okt.- des. 2021. Resultatet ble 2600bq/m3. Det har i ettertid blitt montert radonbrønn med vifte. Etter denne monteringen har eiere målt med egen radonmåler siden 2021-2026 med et resultat gjennomsnitt på 9-14bq/m3. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Takstkrapport fra 2021. Ligger i boligmappa. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: global connect. Beskrivelse av arbeidet: innlagt fiber.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har primært 2-lags glassvinduer fra byggeår, med unntak av fire vinduer i stue og kjøkkensomr bare er noen år gamle. Dører: Boligen har to ytterdører: en hovedytterdør kjeller, samt en ytterdør inn til første etasje. Boligen har også to balkongdører: en fra stue ut til terrasse, en fra soverom ut til balkong. Balkonger/terrasser: Boligen har nyere terrasse på 23m2 mot sør-vest, med spilerekkverk og trapp ned til terreng. Balkong på 6m2 med utgang fra soverom mot vest.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplanen "Straumen 1 Øst" er gjeldende, med planid 1982001, og den følger vedlagt i salgsoppgave. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Sørfold kommune. Nabotomten er kommunal og ubebygd/Friareal. Megler kjenner ikke til om det er planlagt noe vedr. denne tomten fra kommunen side, men den ligger i et område regulert til boligformål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det ble i følge selger foretatt en radonmåling okt.- des. 2021. Resultatet ble 2600bq/m3. Det har i ettertid blitt montert radonbrønn med vifte. Etter denne monteringen har eiere målt med egen radonmåler siden 2021-2026 med et resultat gjennomsnitt på 9-14bq/m3.

Annen informasjon

Følgende gjenstander medfølger ikke i handelen: -Alle frittstående garderobeskap og trådskuff-garderober (selv om disse er fastskrudd i bakkant) -Frittstående grått garderobeskap på soverom i kjeller -Frittstående garderobeskap i gang nede -To kjøleskap og to frysere -Våpenskap -Hylle og hengelampe på bad i underetasje -Vegghengt TV-bord i kjellerstue -Knagger i gang nede -Hylle på det tredje soverommet -Vaskemaskin og tørketrommel -Hvit metall knaggrekke på bad oppe -Vegghengt LED-lampe på gutterom oppe -Nattbord og nattlamper på hovedsoverom

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 636,55