Sløyfa 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 407 m²
BRA-i: 367 m²
BRA-e: 40 m²
ALH: 4 m²
GUA: 31 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på asfaltert/brosteinbelagt innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 953 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 189 m²: Hall, to stuer, kjøkken, kjølerom, bad, garderobe, bod, kontor og tre soverom. Underetasje BRA-i 54 m²: Entré, to soverom, hall m/trapp, bad/vaskerom og bod. Utleiedel 1: Underetasje BRA-i 33 m²: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod. Utleiedel 2: Underetasje BRA-i 91 m²: Entré, kjøkken, bad, badstue, to soverom, bod, stue og toalettrom. Garasje: BRA-e 27 m²: Garasje og bod. Lysthus: BRA-e 6 m²: Grillhus. Bod: BRA-e 7 m²: Bod. Balkong på ca. 6 m² med adkomst fra stue og balkong på ca. 14 m² med adkomst fra soverom. I tillegg er det etablert en platt på ca. 100 m² på baksiden av bygningen. Fremste bod i garasjen er ikke målbar grunnet takhøyde. Det er registrert 4 m² ikke måleverdig areal (ALH) i garasjen. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På grunn av byggets utforming (påbygging, utleiedeler og endring av opprinnelige teginger kan arealene ikke fastslås helt eksakt. Oppgitte arealer er derfor å anse som omtrentlige, og mindre avvik kan forekomme. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort utbygging og endringer av rom og vegger. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Dette gjelder: - Det har blitt satt opp en vegg i trimrommet i underetasjen, slik at det i dag blir benyttet som to separate rom. - Veggen mellom to av soverommene i underetasjen har blitt fjernet, slik at det i dag blir benyttet som ett stort soverom. - Veggene på det ene soverommet er fjernet og blir i dag benyttet som et kjøkken, dette er ikke godkjent hos kommunen. - I utleiedelen er badet bygget større, blitt satt inn et walk-in og kjøkkenet er flyttet til stua. - I underetasjen er veggen mellom wc og vaskerom flyttet, til fordel for et større bad. - I 1.etasje er det bygget på et rom ved stua og ut mot terrassen som ikke er godkjent. - Kjølerommet ved kjøkkenet blir benyttet som et walk-in der døren er flyttet, og formiddagsplassen blir i dag benyttet som en bod/kjølerom. - Terrassen er bygget større enn på de godkjente tegningene. Takstmannen omtaler det som to utleiedeler i underetasjen, men det er kun den ene utleiedelen som er godkjent hos kommunen. Kjøper overtar risikoen for dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, som stemmer med dagens bruk. Det er oppført et lysthus og en frittstående bod. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike bygg er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Praktisk entré med plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lukket stue/kjøkken løsning, der stua er meget romslig med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er utgang fra stua til en meget romslig terrasse med gode solforhold. Kjøkkenet er utbygget med god skap- og benkeplass, og har innredning med profilerte fronter i eik. Enkelte overskap har slette laminerte fronter og det er etablert fliser på vegg over benkeplate. Det er integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert over koketopp, Kjølerommet har vinyl på gulv og plater på vegg. Det er ettablert aggregat i vegg. Badet i 1.etasje er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og ble oppgradert i 2010. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Bad/vaskerom i underetasjen har flislagt gulv, fliser og våtromsstrie på vegger og himlingsplater i tak. Det er innredet med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet i utleiedel 1 har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Badet i utleiedel 1 er flislagt med elektriske varmekabler i gulv. Rommet har innredning med servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekk. Kjøkkenet i utleiedel 2 har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i utleiedel 2 har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt himling. Det er innredet med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg fr vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er etablert. Badstua er utstyrt med elektrisk badstueovn. Toalettrommet har parkett på gulv og malte vegger. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant på vegg. Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. Innvendige overflater: Gulv er av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendig tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad/vaskerom i underetasje. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer må påregnes. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2017 er montert på bad/vaskerom i underetasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer. El-kontroll er sluttført i 2026. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, og det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvis manglende lufting bak kledningen. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Et ventilasjonsrør er ikke ført opp i pipehatt. Dette har medført noe fuktmerker ved pipehatt. - Takkonstruksjon utleiedel 2: Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Overflater utleiedel 2: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis hakk og skader på gulv. Forholdet vurderes og være estetisk. Det er registrert knirk i gulv. Forholdet indikerer bevegelse i gulvkonstruksjon/underlag og vurderes som et avvik fra forventet utførelse. Det anbefales nærmere undersøkelse og nødvendig utbedring. - Overflater utleiedel 1: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis hakk og skader på gulv. Forholdet vurderes og være estetisk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke mangler ubrennbar plate. - Rom under terreng: Ved hulltaking ble det observert dampsperre i veggkonstruksjonen. - Bad 1.etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad 1.etasje, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende mansjetter rundt rørføringer gjennom gulv. - Bad 1.etasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 1.etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad/vaskerom underetasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad/vaskerom underetasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad/vaskerom utleiedel 1, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad/vaskerom utleiedel 1, ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ved enkel funksjonstest med papir gir avtrekk ikke tilfredsstillende luftmengde. Papir holdes ikke stabilt mot avtrekk, noe som indikerer mangelfull luftstrøm. - Bad utleiedel 2, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert rustdannelse på festeskruer i sluk. Rust på festeskruer kan medføre redusert innfesting av klemring, noe som kan svekke tettingen mellom sluk og membran. Dette øker risikoen for lekkasje til underliggende konstruksjoner og kan vanskeliggjøre fremtidig demontering og vedlikehold. - Stue/kjøkken utleiedel 1, avtrekk: Ved enkel funksjonstest med papir gir ventilator ikke tilfredsstillende luftmengde. Papir holdes ikke stabilt mot avtrekk, noe som indikerer mangelfull luftstrøm. - Kjølerom, overflater og konstruksjon: Det er påvist feil utførelse av konstruksjoner, men ikke avdekket skade. Rommet er ikke bygget som et rom i rommet. - Badstue utleiedel 2, overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Utførelsen avviker fra anbefalt og vanlig konstruksjonsprinsipp for badstue, hvor rom-i-rom benyttes for å begrense varme- og fuktbelastning på øvrige bygningsdeler. - Toalettrom utleidel 2, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG3 – Innvendig: - Bad/vaskerom underetasje, overflater vegger og himling: Overflaten har omfattende skader. - Bad/vaskerom underetasje, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Bad/vaskerom utleiedel 1, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Sluk er isolert fra resten av dusjsonen slik at vann ikke ledes til sluket. Dette medfører oppsamling av vann på gulv, økt risiko for vanninntrenging i konstruksjon, fuktskader og lekkasje. - Bad utleidel 2, overflater vegger og himling: Utett gjennomføring under servant. - Bad utleiedel 2, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved lett banking med tommestokk registreres bomlyd. Årsak er ukjent. Forholdet kan indikere manglende vedheft eller hulrom mellom gulvoppbygning og underlag. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak. Sluk er isolert fra resten av dusjsonen slik at vann ikke ledes til sluket. Dette medfører oppsamling av vann på gulv, økt risiko for vanninntrenging i konstruksjon, fuktskader og lekkasje. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplasten er flere steder utilstrekkelig festet, og det er registrert skader samt åpninger inn mot yttervegg. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Riss/sprekk i mur ved hybel inngang. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Badet i hoveddelen ble oppgradert i 2009. Rørarbeid og elektrisk ble utført av Rørleggermester Idar Engan Haneseth. Riving, oppbygging og flislegging ble utført av eier. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet i henhold til baderomsnormen. Pkt. 5: Vinduer og dører ble skiftet ut i 2016. Arbeidet ble utført av eier. Pkt. 7: I 2017 ble tak på garasje skiftet, platting i hage lagt, og uthus og lysthus bygget. Arbeidet ble utført av eier. Pkt. 9: Det er kjent ett tett dreneringsrør. Dette er ikke utbedret. Pkt. 15: Innvendig hovedstoppekran på bad i hoveddelen ble skiftet i 2010 av Rørleggermester Idar Engan. Pkt. 23: Ny kurs til elbillader ble installert i 2022 av Steinar Andersen. Pkt. 30: Eiendommen har to utleiedeler — en på ca. 45 kvm og en på ca. 100 kvm. Selger opplyser at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Det er kjent litt fuktinntrengning fra drenering i sør på garasjen. Dette er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av tre. Det er saltak med takstoler utført i trekonstruksjoner. Adkomst til kaldloft via luke i himling. Takkonstruksjonen i utleiedelen er lukket. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er stedvis nyere malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra 2016. Noen av vinduene er i plast. Dører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen malte glatte dører og finerte dører i mørk eik. Balkonger/terrasser: Balkongen er på ca. 6 m² med adkomst fra stue og en balkong på ca. 14 m² med adkomst fra soverom. Det er etablert en platting på ca. 100 m² på baksiden av boligen. Garasjen er fra 1976 og har en tilhørende bod. Den er oppført i ringmur av betong og støpt plate. Vegger er av trekonstruksjoner og utvendig trekledning. Det er saltak med synlige sperrer/takstoler innvendig. Taket utvendig er tekket med papp. Lysthuset er fra 2017 og er oppført i trekonstruksjoner med malt utvendig kledning og store vindusflater. Boden er fra 2017 og er i tre med liggende kledning og saltak. Taket er tekket med shingel. Utvendig er boden malt og har adkomst via tredør fra tilhørende terrasse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn og varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen hvorav den minste utleiedelen er godkjent i kommunen. Den største utleiedelen er opprinnelig godkjent med 3 soverom, bad, trimrom og bod hvor det tidligere var forbindelse mellom hoveddel og tilleggsdel. Forbindelsen mellom enhetene er fjernet/tettet og det er ombygd noe (ref. pkt innhold) i forbindelse med etablering av kjøkken og færre soverom. Dette gjør at den største utleiedelen fremstår som en egen boenhet. Den største utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales at opprinnelig dør mellom hoveddel og den største utleiedelen settes inn igjen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 48 644,08