Kongens gate 7 A H0202

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kostnadene inkluderer vaktmestertjenester, vask av fellesarealer, brøyting og strøing, heisalarm, brannalarm, forsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer inkludert fortaus varme i Dronningens gate, avsetning til periodisk vedlikehold, fiberaksess TV/ bredbånd fra Signal/Altibox, styrehonorar samt forretningsførsel og revisjon. Beløpet er opplyst av forretningsfører 04/02-2026 og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjon betales av seksjonseier direkte til leverandør. Kostnader til fjernvarme/varmtvann administreres av Lyse energi og egen faktura for forbruk av dette kommer fra dem. Kabel-tv og internett må bestilles hos Signal av ny eier. Eier vil få faktura fra Signal for kanalpakke og internetthastighet. Det er engasjert forretningsfører for sameiet som er NOBL. For året 2023 budsjetteres det med et positivt resultat på kr 100 012,- Se vedlagte dokumenter for mer informasjon om sameiets drift og reglement.

Forsikringspolise

92272943

Areal

BRA: 64.4 m²
BRA-i: 59.3 m²
BRA-b: 5.1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Leiligheten har ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 531 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Låsbar sportsbod i underetasje. Kenn Charles Arntsen i Byggcon Nord har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leiligheten befinner seg i Konsept B, et nyoppført og toppmoderne bygg fra 2023 beliggende midt i hjertet av sentrum. Leiligheten ligger flott til på hjørnet mot sørvest, med andre ord er det gode solforhold. I Konsept B vil man oppleve gleden ved å bo svært lettstelt og sentralt med kort vei til alle daglige nødvendigheter. Det medfølger en sportsbod i underetasje. Leiligheten varmes opp med vannbåren varme. Heis i bygget. Entré | Entré med flislagt gulv med varme. Her er det god armplass og plass til å møblere med garderobe/ kommoder. Videre kommer man til stue og kjøkken som har åpen løsning. Her er det listefrie overganger mellom vegg og himling samt parkett på gulv. Funksjonell og god planløsning med plass til å møblere med ulike soner. Fra stue er det utgang til en innglasset balkong vendt mot sørvest. Kjøkken | Stilrent og pent kjøkken med slette lyse fronter og lys benkeplate av laminat. Fliser på vegg over benk. Her er det integrert stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Ventilator med mekanisk avtrekk over komfyrplass. Bad | Lekkert bad med store og moderne fliser. Hvit og tidløs baderomsinnredning med vegghengt speil med lys. Dusjnisje med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Denne boligen kvalifiserer også til Grønt boliglån med ekstra gunstig finansiering i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt bankrådgiver eller megler for mer informasjon om dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Adkomst fra Kongens Gate. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er generelt sett av god kvalitet og oppfyller kravene til TEK17 og informasjon under er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse: Veggkonstruksjon: Etasjeskillere utført i trekonstruksjoner. Vinduer: 3 lags isolerglass. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør/skyvedør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong med rekkverk av metall glass. Åpningsbare glassfelt.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme, for øvring elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Kvartal 25 Vestre del, Sentrum" med reguleringsformål bolig, forretning/kontor. For reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Bodø kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

8. Dyrehold Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning å tegne boligselgerforsikring da selger er et selskap.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Leiligheten kan leies ut i sin helhet, med de begrensninger som naturlig følger av eierseksjonsloven. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Se vedlagte vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova siden boligen nylig er ferdigstilt. Selger har heller ingen plikt til å innhente tilstandsrapport. Dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport samt at selger er næringsdrivende innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representanter ikke har bebodd eiendommen. Selgers representanter har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, slik en alminnelig beboer vil få ved beboelse av en eiendom. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke boligen nøye før budgivning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 317