Fridtjof Nansens vei 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 14 008 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 11.02.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 35 970 482,48
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.02.2026

kr 1 187 440
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367778761, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 11.02.2026: 25 313 053 Andel av saldo: 1 161 554 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2049 ) Flytende rente Eierskifter: Kjøpers/selgers andel av kapitalutgifter ettersendes. IN-avtale på lån Lånenummer: 16366284455, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 11.02.2026: 896 139 Andel av saldo: 25 886 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.09.2042 ) Flytende rente, kreves inn over drif Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 546 840,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 510 478,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån med lånenummer 16367778761, noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0003170138

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

To faste parkeringer i carport. Det er ikke tillatt å lade el-biler via strømkurser i stikkontakter. Disse kursene er ikke dimensjonert til slik bruk og vil kunne medføre at sikringer slår ut og carporten mørklegges. For å ha kontroll på dette, og strømbruken, er det inngått avtale med ChargeUp på levering av lader og kontroll av bruken. Borettslaget setter en fast pris per kWt for dekning av strømbruk, og fremtidig vedlikehold. Dette trekkes direkte fra deres kredittkort og pengene overføres rett til vår konto. Det er ikke etablert elbillader på plassene, men man kan selv bestille direkte via ChargeUp.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 6 817 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Eiendommen omhandler leilighet med tilhørende hybel med arealer i 3.etasje og inneholder følgende: 4.etasje leilighet BRA-i 37 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og ett soverom. BRA-e 5 m²: To boder i gang. 4.etasje hybel BRA-i 18 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med føgende standard: Romslig entré med plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn inn kommer man til en åpen stue/kjøkken løsning, med plass til både sitte- og spisegruppe. Her er det store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp og panoramautsikt over Aspmyra stadion. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrertplatetopp og stekeovn. Her er det avtrekk via balansert anlegg. Badet har vinylbeloegg på gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater/belegg på vegger og malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Boligen har ett soverom som er av god størrelse. I hybelen er det en gang med et praktisk garderobeskap der det er god plass til oppbevaring. Videre inn kommer man til en åpen stue/kjøkkenløsning med utsikt over Aspmyra stadion. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv er av laminat og belegg. Vegger og himling har malte flater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, der motor er plassert i kjøkkenskap. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmtvann. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad/vaskerom leilighet, overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Bad/vaskerom leilighet, ventilasjon: Ved enkel funksjonstest med papir gir avtrekk ikke tilfredsstillende luftmengde. Papir holdes ikke stabilt mot avtrekk, noe som indikerer mangelfull luftstrøm. - Bad/vaskerom hybel, overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i flis. - Bad/vaskerom hybel, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Isolert sluk i dusj sone. Ved lett banking med tommestokk registreres bomlyd. Årsak er ukjent. Forholdet kan indikere manglende vedheft eller hulrom mellom gulvoppbygning og underlag. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak. - Bad/vaskerom hybel, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom hybel, ventilasjon: Ved enkel funksjonstest med papir gir avtrekk ikke tilfredsstillende luftmengde. Papir holdes ikke stabilt mot avtrekk, noe som indikerer mangelfull luftstrøm. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Fordelerskap: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel mangel. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninnstallasjoner i fordelerskapet. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på våtrom. Ukjent om service er utført. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Lekkasje rundt sluk, som videre førte til lekkasje i himling i leilighet under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Nilsson Bodø AS. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Hybel tilknyttet leilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Møbler i hybelleilighet medfølger salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking er av banemembran. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig er det malte, glatte dører. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og anleggsformål, parkeringsplass og veg. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Aspmyra stadion. Reg.endr." er også gjeldende, og den følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 214
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 10.02.2026

Overtakelse

Overtakelse etter avtale, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Leilighetskomplekset er ikke egnet for dyrehold. For mennesker med allergier, vil dyrehold skape problemer. Vi vil derfor begrense dyrehold til et minimum og det er derfor ikke anledning for beboer å skaffe husdyr etter innflytting i Aspmyra Vest borettslag. De beboerne som har husdyr ved innflytting, får selvsagt beholde disse. Er husdyr til sjenanse/plage/ulempe for øvrige beboere er det styrets rett og plikt å finne løsning på dette. Ulempene kan eksempelvis være sjenerende lukt, støy, pels (som fremkaller allergier) eller zoofobi (angst) etc. Husdyr kan ikke slippes fri v/blokka/carportanlegget eller forlates i bånd/bur i noen av fellesarealene. Ekskrementer og urinering må ikke forekomme i eller i umiddelbar nærhet til huset; verken innendørs på vegger og gulv, eller utendørs på hushjørner eller bakken eller ved inngangspartiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Fra vedtekter: Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning (delvis bruksoverlating). I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (bruksoverlating av hele boligen). Korttidsutleie av rom/sofa mens man bor der på samme tid som utleien pågår, dvs. delvis bruksoverlating, kan gjøres uten godkjenning. Delvis bruksoverlating hvor leietaker ikke har tilgang på f.eks. et låst rom, gjelder som bruksoverlating av hele boligen og skal derfor rapporteres inn i de 30 dagene. Kortidsutleie (Airbnb e.l.) skal rapporteres til styret årlig (innen januar påfølgende år eller ved salg av andelen). Det skal for ordens skyld i rapporten skilles mellom bruksoveralting av hele boligen og delvis bruksoverlating.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.