Gartnerveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 216 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, carport og i gruset innkjørsel. Det er etablert elbil-lader i carporten.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 551 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

1. etasje BRA-i 112 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og tre soverom. Kjeller BRA-i 104 m²: Innredet med: Hall m/trapp, gang, kjellerstue, ett soverom, teknisk rom og fire soverom Boligen har en tilhørende garasje med oppbevaringsmuligheter på ca. 29 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger i Bodø kommunes arkiv, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Avviket gjelder primært innredning av kjelleretasjen, samt etableringen av trapp ned til kjeller og en liten utvidelse av soverommet mot stuen. I godkjente tegninger datert 1974 er ikke kjelleren gravd ut. Selger opplyser at kjelleren skal ha blitt innredet i 1982, og at det ble foretatt kontroll fra byggesakskontoret jf. forrige eiers egenerklæring - men det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette. Kjøper må anta at kjelleren i sin helhet er ulovlig innredet og ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik mellom dagens innredning og hva som er byggemeldt/godkjent. Kjelleren er innredet og omgjort uten at megler kan kontrollere/se at det er gitt byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Praktisk entré med direkte adgang til vaskerommet. I gangen er det etablert en skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring av yttertøy. Videre inn kommer man til delvis åpen stue/kjøkken løsning. Stua er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Vedovn er etablert i stua som sikrer god komfort. Det er utgang til en romslig terrasse med meget gode solforhold, og her er det også etablert et utekjøkken med peis. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat, samt godt utbygget med mye god skap -og benkeplass. Kjøkkenet har et tilhørende grovkjøkken som gir ekstra oppbevaringsplass. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppesystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert over platetopp. Badet i 1.etasje ble oppgradert i 2014 og har flislagt gulv, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, malerstrier på veggene og himlingsplater i tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål. Toalettrommet har vinylbelegg på gulv og malerstrier på vegger. Det er innredet med vegghengt toalett og servant. Badet i kjelleren har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. På hovedsoverommet er det et romslig, integrert garderobeskap som gir rikelig med klesoppbevaring. Vannledninger: Innvendige vannledninger i 1.etasje er nyere av kobber. I kjelleren er noen innvendige vannledninger av kobber med plastkappe. Innvendig stoppekran er plassert på bad i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert på bad i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmesentral: Det er installert fyrkjeler, der motor ble byttet i 2005. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2023. Den er plassert på badet i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 50A hovedsikring. Det er plassert på kjøkkenet, fordelt over 15 kurser. I hovedsak er det skjult anlegg. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Kjellervindu: Vinduet er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Utvendige trapper: Trekonstruksjoner fremstår noe værslitt. TG2 – Innvendig: - Overfalter bod kjeller: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er endel gjenstående arbeider i tak i bod. - Overflater gang/VF: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder rundt inngangsdør i vindfang. Skjøter til parkett i gang har glipper og noe overflateslitasje. Mangler ventil over dør til ett soverom i gang. - Bad 1.etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist avvik i fuger. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Varmekabler er defekte. - Bad 1.etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger er malerstrier. - Vaskerom, overflater gulv. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad kjeller, overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad kjeller, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Spesialrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner, vannledninger kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG2– Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Anbefales å bytte ventiler til korrosjonsbestandige ventiler. Ingen skader observert, men eldre kjellermurer anbefales å holdes under oppsikt. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Våtrom: Varmekabler på bad i 1. etasje fungerer ikke og er koblet ut. Bad oppgradert ca. 2014, både faglært og ufaglært arbeid: flislagt gulv, våtromsplater på vegger, vegghengt toalett, ny innredning og dusjkabinett. Membran og sluk fornyet i forbindelse med arbeidene (årstall uklart). Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging. Tak/fasade/vinduer/dører: Det kan blåse inn snø ved garasjeport, og garasjeport samt dør er trege. Ingen kjente utbedringer. Faglært arbeid: 2022 utskifting av alle vinduer i 1. etasje til 3-lags, ny ytterdør og verandadør samt ny kledning rundt åpninger (Vindu og Håndtverk AS), 2022 installasjon av utelys (Bravida), 2023 installasjon av elbillader (Frost Kraftentreprenør). Ufaglært arbeid: 2023 maling av bolig og deler av garasje. Garasje/utvendig: Ufaglært arbeid: garasje og carport oppført i 1992, terrasse etablert ca. 2004. Kjente mangler som nevnt over (trege porter/dører, snøinnslag), ikke utbedret. Fukt/skader: Tidligere oversvømmelse fra kjøkken til kjeller i 2015/2016. Faglært utbedring i 2016 via IF Forsikring med totalrenovering av kjeller. Skadedyr: Mus observert på loft, ingen skader. Faglært tiltak 2024 (Rentokil) med inspeksjon og anbefalte tiltak. Ufaglært tiltak 2024 med utlegging av feller og montering av musebørster. Tekniske installasjoner: Defekt viftemotor på sentralvarme i 2026, ny motor bestilt. Faglært arbeid: 2026 utskifting av viftemotor (Haneseth, planlagt/igangsatt), 2005 utskifting av motor på sentralfyr (Bodø Elverk), 2022 installasjon av elementpeis (Bodø Varme). Elektrisk/vvs: Faglært arbeid: 2023 installasjon av varmtvannsbereder i kjeller (Varme og Bad AS) med tilkobling (Salten Elektro), 2022 nytt sikringsskap og oppgradering av anlegg (Staurbakk AS), 2022 spotter i stue/kjøkken (Haneseth), 2023 elbillader med ny kurs (Frost Kraftentreprenør). Bruksendringer: Kjeller opplyst innredet i 1982 og godkjent av byggesakskontoret. Øvrige arbeider: 2020 del av stue omgjort til soverom (ufaglært arbeid). Faglært elektrisk arbeid i forbindelse med etableringen (Staurbakk).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra ca. 1992. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i 1.etasje og 2-lags glass i kjelleren. De fleste vinduer i 1.etasje er fra 2022. Ett av kjellervinduene er av eldre malt trevindu med 2-lags glass i bod i kjeller. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrassen er utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord. Garasjen er fra 1992.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med sentralvarmeanlegg fra Jøtul. Viftemotor er p.t defekt, men det er bestilt ny motor som installeres av Haneseth medio juni 2026. Det er videre etablert vedovn i stua fra 2022. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og veg. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at adkomst til eventuell parkering på baksiden av huset skjer delvis via eiendommen 31/392, uten at det foreligger tinglyst adkomstrett. Adkomst til eiendommen/garasje skjer over kommunal tomt 38/260.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Knaggrekke på barnerom 1 (nærmest stue) og vegghengt lampe på barnerom 2 medfølger ikke handelen, da disse har affeksjonsverdi for de minste.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 944,10