Hammarn 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 21 553 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer betjening av renter på andel av fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV og internett, gass og varmtvann, samt løpende drift og vedlikehold av eiendommen. Beløpet er opplyst av forretningsfører 08.02.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 189 220 072
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.02.2026

kr 2 944 652
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 82104968224, Dnb Nor Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.02.2026: 4.93% pa. Antall terminer til innfrielse: 131 Saldo per 08.02.2026: 46 814 514 Andel av saldo: 980 409 Første termin: 31.12.2019Neste avdrag: 31.03.2039 ( siste termin 30.09.2058 ) Serielån, Flytende 3 mnd. nibor + margin. Mulighet for Individuell Nedbetaling. Lånenummer: 821049682, Dnb Nor Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.02.2026: 4.93% pa. Antall terminer til innfrielse: 131 Saldo per 08.02.2026: 49 629 944 Andel av saldo: 980 409 Første termin: 31.12.2019Neste avdrag: 31.03.2039 ( siste termin 30.09.2058 ) Serielån, Flytende 3 mnd. nibor + margin. Mulighet for Individuell Nedbetaling. Lånenummer: 8210496822, Dnb Nor Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.02.2026: 4.93% pa. Antall terminer til innfrielse: 131 Saldo per 08.02.2026: 42 817 400 Andel av saldo: 983 834 Første termin: 31.12.2019Neste avdrag: 31.03.2039 ( siste termin 30.09.2058 ) Serielån, Flytende 3 mnd. nibor + margin. Mulighet for Individuell Nedbetaling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1 274 000,- i følge selger. Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr. 72 818,- i følge selger.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

90965740

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg med elbillader. Gjesteparkering på anviste plasser i tilknytning til bygget.

Eiendom

Tomteareal er 7 851 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

4. etasje BRA-i 137 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad og fire soverom. Boligen har to tilhørende balkonger på tilsammen ca. 33 m². Innendørs parkeringsplass i felles garasjeanlegg med tilhørende bod på 6 m² (opplyst av selger) De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med gjennomgående god standard. Romslig entre med integrert skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy, samt plass til kommode og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lys og delvis åpen stue/kjøkken løsning, med god plass til sitte- og spisegrupper. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp samt nydelige utsiktsforhold. Det er utgang til en romslig og overbygd balkong med flott havutsikt, samt utsikt over innseilinga. Kjøkkenet har innredning med fronter i hvit profil utførelse og er godt utbygget med skap-og benkeplass. Det er integrert komfyr, komfyrtopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk fra komfyrtopp er etablert. Bad/vaskerom er flislagt med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med servant i servantskap, wc på vegg, dusj på vegg med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er koblet til balansert ventilasjonsanlegg. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og fliser på vegg. Det er innredet med boblebadekar, dobbel servant i servantskap og vegghengt toalett. Rommet er koblet til balansert ventilasjonsanlegg. Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. Utgang fra det ene soverommet til en romslig balkong med gode solforhold. Innvendige overflater: Gulv er av parkett og flis. På vegger er det malt strie på gips og fliser på vegg. Malt himling. Vannledninger: Vannledninger er av typen rør i rør. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg i boligen, der aggregat er etablert i skyvedørsgarderobe i entre. Varmtvannstank: Felles varmtvann for hele blokken. Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår. Branntekniske forhold: borettslaget er tilkoblet 110-alarmsentral. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG2 – Innvendig: - Bad/vaskerom, sluk membran og tettesjikit: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Ventil, utgående luft, tilknyttet ventilasjon i leilighet skiftet i 2021. Sentralfyr er felles for hele borettslaget og vedlikeholdes og driftes av Borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Haaland Bodø AS Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget rekvirerte og betalte for utskiftingen av ventil. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Ess-Partner AS, Elektro AS, Haaland Bodø AS. Beskrivelse av arbeidet: Løpende vedlikehold og kvalitetsikring. Ny El-kjele for varmtvanns produksjon til hele borettslaget ble installert i 2025 som supplement til eksistrerende gasskjele. Erfaringsmessig stabil og god varmtvanns leveranse. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Leiligheten ligger i 4 etg og er ikke berørt av radonmålingsproblematikk. Det har vært gjort måling i 1 etg tekninsk rom og utbedring er foretatt av Borettslaget. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Bodø Panorama 2 B/L har i Nord Troms Jordskifterett vunnet fram i sak om skilting av gang og sykkelvei langs sjøsiden. Dagens skilt 522 Gang og sykkelvei skal fjernes. Den elektriske bommen som nå står plassert ved Bodø Panorama 1 B/L blir stående og kjøring på vei langs sjøsiden skal administreres etter felles regler satts opp av tilstøtende Borettslag og Sameier. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Oppvaskmaskin må påregnes skiftes da den har stått siden 2008.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er flatt, tekket med sarnafil. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Vinduer: Boligen har malte vinduer med 2-lags glass som er utvendig kledd med aluminium. Balkonger/terrasser: Balkong i betong med glassverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og bad/vaskerom. Boligen har varmegjenvinningsanlegg samt gasspeis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, friluftsområde, vei og friområder i sjø og vassdrag. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Hammarn. Steinbruddet og del av Pelle Molins plass" samt reguleringsplanen "Hammarn 6. Bodø Radio. Sentrum" er også gjeldende og følger vedlagt i salgsoppgaven. Bebyggelsesplanen "Bodø Panorama, Hammarn, Steinbruddet og Pelle Molins plass" er også gjeldende. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har avløp via slamavskiller med overløp videre til offentlig avløpsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 67 617
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 07.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Annen informasjon

Borettslaget er tilkoblet brannvesenets 110-alarmssentral. Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/økning i husleien vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget gjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at innbetalingsblankettene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje halvårlig pr. 30/6, ev. årlig pr 31/12. Boligselskapet har avtale om Bevar HMS-plan. Utdragene er hentet fra borettslagets husordensregler. Borettslaget har egen hjemmeside: https://bp2.no/. 2. Ro Andelseier/beboer plikter å sørge for ro og orden i og utenfor boligen og på fellesområder mellom klokken 23 og klokken 07.00. På søndager og helligdager skal det være ro frem til klokken 10.00. Andelseier/beboer må, hele døgnet, ta tilbørlig hensyn til sine naboer. 10. Dyrehold Det er tillatt med alminnelig husdyrhold, forutsatt at husdyrholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder må holdes i bånd i fellesområder i og utenfor bygget. Lufting av hunder må ikke skje på borettslagets lekeplasser.