Trålveien 40 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 928 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, tv/internett, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 20.02.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er engasjert forretningsfører for sameiet som er NOBL. For året 2025 budsjetteres det med et negativt resultat på kr 14 097,-. Årsresultatet for 2024 viser et positivt resultat på kr 57 521,-.

Forsikringspolise

90985260

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport med etablert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 2 519 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Eiendommen omhandler leilighet i flermannsbolig med arealer over tre plan, der beskrevne bolig er beliggende i 2.etasje og inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 67 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Det er en tilhørende balkong på ca. 9 m². Boligen har en tilhørende bod i ved carporten på ca. 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med praktisk garderobeskap samt plass til kommode og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken løsning, med plass til både sitte- og spisegruppe. Stua er lys og romslig, med store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Her er det utgang til en praktisk, overbygd balkong med utsiktsforhold samt ettermiddag- og kveldssol. Kjøkkenet har innredning med glatte laminerte fronter, og utbygget med god skap- og benkeplass. Det er etablert dobbel stålvask med benkebeslag samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Hovedsoverommet har en tilhørende bod, med god ploass til oppbevaring. Det andre soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av klær. Innvendige overflater: Gulv er av parkett og fliser. Veggene har tapet/strie og malte flater. Malte flater i himling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, der aggregat er montert i boden. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 116 liter og er fra 2005. Den får strøm fra stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke etablert fyringsanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er i trekonstruksjoner kledd med yttertekking av banemembran. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er balkongdør i tre samt brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på ca. 9 m². Rekkverkshøyden er ca. 1 meter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - seksjon

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming via panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, kontor og veg. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Trålveien 35" samt bebyggelsesplanen "BE22. B/F1 og del av BE23" er også gjeldend, og de følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 550
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt ref. vedtekter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 073,46