Hestvikneset 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 299 m²
BRA-i: 237 m²
BRA-e: 62 m²
ALH: 43 m²
GUA: 105 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt på gruset areal i front av garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 762 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

1. etasje BRA-i 90 m²: Gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i 74 m²: Trapperom, loftstue, bad, badstue, bod og tre soverom. Kjeller BRA-i 73 m²: Innredning av kjeller avviker med byggemeldte tegninger, og inneholder gang, trapperom/gang, stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom og bod. Se utfyllende informasjon under. Garasjen med tilhørende loft og utebod på til sammen ca. 62 m². Boligen har tilhørende balkonger/terrasser på tilsammen ca. 36 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. 2.etasje er bygget større, der det er bygget rom istedenfor balkong. Balkongen er flyttet til langsiden og blitt bygget mindre. Det ene soverommet er blitt gjort om til et bad og to boder. I tillegg er det blitt bygget en loftstue. Kjelleren er opprinnelig innredet og godkjent med vaskerom, brendselrom og boder. I dag blir kjelleren brukt til soverom, bod, vaskerom, stue, kjøkken, bad og gang som ikke er godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er derfor heller ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjeller er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for 2. etasje i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med integrert skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy, samt direkte adgang til en praktisk bod. Videre inn kommer man til en lukket stue/kjøkken løsning, med lys og romslig stue og spisestue. Den romslige løsningen sikrere gode møbleringsmuligheter med plass til spise- og sittegrupper. Stua har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp samt flotte utsiktsforhold. Det er etablert to vedovner som sikrere en lun atmosfære og komfort. Her er det utgang til en romslig balkong med meget gode solforhold samt nydelig utsikt. Kjøkkenet er utbygget med god skap- og benkeplass, der innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Badet i 1.etasje er flislagt med elektriske varmekabler i gulv som sikrere god komfort. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekksanlegg. Vaskerommet i 1.etasje er flislagt med elektriske elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Det er innredet med nedfelt skyllekar, innredning med høyskap, benkeplate i laminat med skuffer og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekksanlegg. Videre opp til 2.etasje kommer man til en praktisk loftstue med utgang til en solrik balkong med upåklagelig utsikt. Her er det god plass til en sittegruppe. Badet i 2.etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjnisje. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg er etablert. Direkte adgang fra badet til en badstue med vinylbelegg på gulv samt panel på vegger og tak. Elektrisk badstuovn er etablert. Kjøkkenet i kjelleren har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er etablert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i kjelleren er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Det har innredning med nedfelt servant, toalett, innebygget badekar nedfelt , skylleskar med skap og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elktrisk styrt vifte. Vaskerommet i kjelleren er åpent og har malte betongvegger, malt betonggulv og malte trebord i tak. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar av metall på vegg er etablert. Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. På to av soverommene er det etablert praktiske skyvedørsgarderober med god plass til oppbevaring av klær. Innvendige overflater: Gulv er av parkett, laminat, malte betonggulv i kjeller og fliser i gang. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Tak er av malte plater og trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør, og kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. I kjellergulv er det avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank: 2 stk varmtvannstanker på ca. 200 liter som er plassert på vaskerommet i kjelleren. De er fra 2013. Andre installasjoner: Sentralstøvsuger er etablert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Håndlist på rekkerk er værslitt. TG2 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Bad 1.etasje, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fuger. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad 1.etasje, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vaskerom 1.etasje, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad 2.etasje, overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad 2.etasje, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad kjeller, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad kjeller, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad kjeller, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Åpent vaskerom kjeller, tilleggende konstruksjoner våtrom: Det ble utført fuktsøk på våtrommet og det er indikasjoner på fukt i gulv. Ingen utslag på vegger. - Kjøkken 1.etasje, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Sprekk i heltre benkeplate ved vask. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledninger av kobber. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. - Åpent vaskerom kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra FV 632 til felles avkjørsel. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater og er fra ca. 2001. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra 1967 og 2001 med stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2001. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen furu fyllingsdører Balkonger/terrasser: Terrassen i 1.etasje er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Balkongen i 2.etasje er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnerte terrassebord. Garasjen er fra 2001 og er delvis isolert med loft, samt tilbygd vedbod. Den er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning og yttertak med betongtakstein. Garasjegulvet er støpt med sluk. Det er malt ytterdør i tre og vinduer med 2-lags glass. Leddportene er av metall med elektrisk portåpner. Boligen ble tilbygd ca. i 2001.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovner i stuer. For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner på vegg samt stedvis gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Området er bemerket som et område med ras-og skredfare. Kommuneplanens arealdel 2016-2028 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Steigen kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Steigen kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og privat septiktank med overløp til grøft. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Deler av boligens areal i kjeller fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 776,88