Åttringen 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 857 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, tv/internett, leveranse fjernvarme, filteravtale og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 17.02.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er engasjert forretningsfører for sameiet som er NOBL. For året 2025 budsjetteres det med et underskudd på 576 087,- Årsresultatet for 2024 viser et positivt resultat på kr 110 586,- Budsjettert underskudd for 2025 forklares, ref. årsregnskap/innkalling, med maling og generelt vedlikehold av bygningsmassen.

Forsikringspolise

SP1226373

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport m/ elbillader. Tilliggende sportsbod i carport, og tilgjengelige gjesteplasser på oppmerket, asfaltert parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 8 194 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Bygning i rekke med leiligheter med arealer over 3 plan, der beskrevne leilighet fordeler seg over 2. og 3.etasje og inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 68 m²: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og ett soverom. BRA-e 3 m²: Utebod. 3. etasje BRA-i 56 m²: Gang, bad, bod, TV-stue (godkjent soverom) og to soverom. Boligen disponerer en bod i carporten på ca. 3 m² og har en tilhørende balkong på ca. 28 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med et integrert garderobeskap med god plass til oppbevaring av yttertøy samt plass til jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken løsning, med god plass til sitte- og spisegruppe. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet er moderne og har innredning med glatte fronter samt benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, induksjonstopp, komfyrvakt og en stekeovn fra 2022. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert over induksjonstoppen. Badet i 2.etasje er er flislagt med elektrisk varmekabler i gulv. Det er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Badet i 3.etasje er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. I 3.etasje er det en luftig og praktisk stue med plass til både sittegruppe og et kontorhjørne. Her er det utgang til en romslig balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Boligen har tre soverom der det er plass til skap og senger. På to av soverommene er det etablert praktiske garderobeskap. Det er utgang fra hovedsoverommet til en romslig balkong med morgen/formiddagssol samt flott utsikt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Innvendig stoppekran er plassert i rørskap i 2.etasje. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i boden i 3.etasje. Vannbåren varme: Det er vannbåren varme med radiatorere, der varmekilden er fjernvarme. Fordelerskap er plassert på badet i 2.etasje. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 50A hovedsikring, fordelt over 12 kurser. Det er i hovedsak skjult anlegg. Sikringsskapet er plassert i gang. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Sidebord vindu ved trapp: Det er registrert noe sopp på sidebord ved vindu. (Meldt til sameiet - blir utbedret) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Håndlist på største balkong har noe råteskade. (Meldt til sameiet - blir utbedret) TG2 – Innvendig: - Bad 3.etasje, overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Bad 3.etasje, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom 2.etasje, overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad/vaskerom 2.etasje, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vannlekkasje 01.05.2025 (på liten veranda) pga rask/stor snøsmelting og tett sluk førte til at vann dryppet inn i takspott i stue - under veranda. Pga rask igangsetting tiltak med avfukter ble det ingen skade og ikke behov for ytterligere tiltak. Ingen skade i stue eller veranda. Vannlekkasje meldt inn til privat forsikring og sameie sin forsikring. Dør til utebod carport må låses for å holde lukket. Bordkle mangler øverste bord carport (under tak). Dette gjelder flere boenheter og er kjent for styret i sameiet. Det er noe knirk i trapp. Lys under kjøkkenbenk er svakt. Vedlikehold ventilasjon (kanalrengjøring) er etterspurt i begynnelsen av februar 2026, men ingen ansatte per i dag til å utføre denne jobben grunnet fravær. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Bodø rørteknikk, Ocab, nobl Beskrivelse av arbeidet: Utbedring og oppfølging av vannlekkasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring opp mot Åttringen/Skipperveien fra rundkjøringen ved Coop Extra Bodøsjøen - deretter inn venstre til boligfeltet. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking er av type pvc-duk/folie. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og to stk malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er vannbåren varme med radiatorer. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, veg og parkering. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Bodøsjøen B8" samt bebyggelsesplanen "Bodøsjøen. Felt B7, alt G" er også gjeldende, og de følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt oppføring av boligbebyggelse på gnr 37 bnr 467 (Mot vest, på ubebygd tomt i forkant av eiendommen). Status på prosjektet p.t er at det ligger inne en søknad om rammetillatelse for oppføring av 8 nye boenheter fordelt på to bygg i Åttringen 121 og Åttringen 123. Det må antas at prosjektet vil settes i gang i fremtiden, og dette kan medføre byggestøy/trafikk. Avhengig av hva som oppføres på eiendommen vil utsikt/frisikt kunne påvirkes. Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven som viser tiltenkt omtrentlig plassering. Nabovarsel for tiltaket er sendt til styret i sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 63 262
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Fra sameiets husordensregler: Husdyr er tillatt i sameiet. Alle husdyr som oppholder seg utendørs skal merkes med eiers navn og adresse. Husdyreiere skal bruke pose til å fjerne ekskrementer på sameiets fellesområde/tilstøtende områder. Husdyrhold som er til plage/sjenanse for andre sameiere tas opp med Styret. Styret treffer nødvendige tiltak og kan om nødvendig forlange at husdyret blir fjernet for eiers regning. Foruten dette vises det til Bodø kommunes regler om husdyrhold og båndtvang. Hver sameier har plikt til å delta på dugnad når dette er bekjentgjort av styret. Normalt vil dette være aktuelt hver vår. Dugnadsinnsatsen kan eventuelt utføres på et annet tidspunkt av den enkelte beboer. Dette forutsetter avtale med Styret. Manglende fremmøte til dugnad kan medføre at sameier blir fakturert for dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset, og korttidsutleie er her begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Korttidsutleie: Det følger av sameiets vedtekter at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 60 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 809,18