Einmoveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt, og ble utlyst på NOBL's sider mandag 16/3-26. Ta kontakt med forretningsfører NOBL for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 6 746 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, snørydding, renovasjon, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 16.02.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, ogborettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 23 153 713,59
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.02.2026

kr 315 019
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12139343997, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 16.02.2026: 23 153 714 Andel av saldo: 315 019 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2050 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 951 186,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 502 922,-

Forsikringspolise

SP588685

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på fast, oppmerket parkeringsplass med etablert el-bil lader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 18 590 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Eiendommen omhandler leilighet i flermannsbolig med arealer over tre plan og kjeller, der beskrevne bolig ligger i 1.etasje og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 70 m²: Hall, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller BRA-e 9 m²: Tre boder. Boligen har en tilhørende balkong på ca. 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Eneste avvik/endring er flytting av inngangsdør til hovedsoverom.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entrè med et praktisk garderobeskap samt plass til kommode og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til både sitte- og spisegruppe, og vedovn er etablert som sikrer god komfort i stua. Her er det utgang til en praktisk og overbygd balkong med direkte adkomst til hage samt ettermiddag/kveldssol. Kjøkkenet ligger i et separat rom og er utbygget med god skap- og benkeplass med glatte kjøkkenfronter. Det er integrert komfyr, mikro, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Glassplate er montert over deler av kjøkkenbenken. Kjøkkenventilator med kullfilter er etablert over koketopp. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og ble totalrenovert i 2012. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekk. Boligen har to soverom der begge er av god størrelse. På hovedsoverommet er det en innredet skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av klær. Innvendige overflater: Gulv er av parkett, laminat, vinyl og fliser. Veggene har MDF, panel og malte flater. Himlingen er malt. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 198 liter og er fra 2012. Den er montert i bod i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. . Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Idar Engan AS. Beskrivelse av arbeidet: Bad totalrenovert i 2012. Idar Engan AS har gjort alt i tilknytning til bad med unntak av flislegging av vegger som er gjort med egeninnsats. Det er lagt membran på vegg, samt fliser. Tak på bad er lektet ned av fagmann/snekker. Spotter og øvrig elektriske er gjort av Witzø AS. VVB 200 liter i kjellerbod, arbeid utført av Idar Engan AS og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2012. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Rørlegger: Øystein Kristensen. Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i juli 2023 av faglært rørlegger. Vannrør flyttet opp langs taket for utvidet plass til vaskemaskin. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er lagt membran på vegg og fliser i 2012. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. kke i denne leiligheten. Informert om påvisning av mugg inni en lettvegg i en annen leilighet i blokken. Leiligheten var kjøpt som dødsbo i 2025 og er fortsatt under oppussing.. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Ocab AS (opplyst fra eier av leiligheten). Beskrivelse av arbeidet: Renset av faglærte. Rapport fra Ocab kan innhentes fra eier av leiligheten eller styret. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Witzø AS. Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i 2012: Montering av 9 stk ekstra stikk. 4 stk bryterpunkter. 4 stk takpunkter. 1 stk tilkobling vifte. Ekstra jordfeilautomater. Varmekabel bad, 3 stk spotter på bad, tilkobling av avtrekksvifte bad, tilkobling speilbelysning bad, ny komfyrkurs, ny kurs til mikro, ny kurs til VVB, ny kurs platetopp, stikk til kjøleskap og over benk på kjøkken. 3 stk spotter på bad byttet i 2019. Faglært arbeid utført av Witzø AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2012. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport og salgsoppgave fra kjøp i 2023 er tilgjengelig. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Integrert mikrobølgovn varmer ikke, ukjent del må byttes. Blandebatteri i dusjkabinett har nedsatt funksjon, men yter god temperatur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Elbil-lader er montert på leilighetens parkeringsplass.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon i trekonstruksjoner kledd med yttertekking av banemembran. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt balkongdør i tre og brann -og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Balkongen er på ca. 9 m² med adgang fra stue og terreng. Rekkverkshøyden er ca. 85 centimeter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, veg og Blå/grønnstruktur. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 66 090
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Husdyr: 1. Husdyr kan anskaffes. Dette må da avtales med de øvrige beboerne i blokka. Det kreves at 2/3 av beboerne godtar dette. 2. Dersom det er beboere med allergi eller andre sykdommer som følge av husdyr, må det fremlegges legeattest på dette. 3. Førerhund eller tjenestehund kan kun nektes tatt inn i blokka etter punkt 2.I borettslaget kreves det at hundeeier overholder båndtvang. Den gjelder hele året innenfor byområdene. Friområdene skal ikke brukes til lufting av hunder. Ekskrementer skal tas opp og kastes i avfallsordningen. 4. Det tillates ikke å mate fugler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.