Marklandsveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 328 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 110 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering gjøres i garasje m/ elektrisk port, eller på stor oppstillingsplass ved boligen.
Antall parkeringsplasser: 5

Eiendom

Tomteareal er 2 830 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 98 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, lite bad og bod. Loft BRA-i 75 m²: Bad, gang, fire soverom og bod. Kjeller BRA-i 45 m²: Vaskerom, kjølerom og bodplass. Krypkjeller BRA-e 25 m²: Uinnredet kjellerrom. Sørvendt veranda på 25 m². Uthus/Garasje: BRA-e 85 m²: Garasje med carport/garasje og bod/uthus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke bygningsgodkjente tegninger fra byggeår, og det er derfor ikke mulig å verifisere dagens bruk av boligen sett opp mot hva som er godkjent/byggemeldt. Det finnes dog godkjente tegninger og tillatelse for tilbygg datert 1986. I tegninger datert 1986 for godkjent tilbygg er det avvik fra hva som er søkt/inntegnet og dagens faktiske planløsning, herunder: - Ett av fem soverom i loftsetasjen er omgjort til bad - Det er tegnet inn trapp til kjeller fra "innerstue" i 1. etasje Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entre med integrert skyvedørsgarerobe, samt plass til både jakkeoppheng og kommode. Videre inn kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken løsning, der stua er romslig med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Vedovn og varmepumpe er etablert i stua for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en romslig sørvendt veranda med gode solforhold. Kjøkkenet har innredning med glatte, finerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut er etablert over platetopp. Stedvis er det fliser og kitchenboard over benkeplate. Badet på loftet har belegg på gulv med Eswa gulvvarme og tapet/strie på veggene. Rommet er innredet med gulvtoalett, dusjkabinett og en servantinnredning. Toalettrommet har belegg på gulv og tapet på veggene. Det er utstyrt med gulvtoalett, innredning med servant og en dusjløsning montert på vegg. Rommet har en veggovn for oppvarming. Vaskerommet har betongoverflater på gulv og vegger, samt stubbegulv i himling. Rommet har et støpejernsluk fra byggeåret og åpne rørgater. Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Tapet/strie, panelplater/koreapanel og malte veggflater. Himling: Malerpapp og standard himlingsplater. Vannledninger: Vannledninger er av kobber. Nyere hovedstengekran og vannmåler, samt frostfri utekran. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern, med noen deler oppgradert til plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer. Det er også kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og er plassert i kjellerrom med sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er en blanding av åpen og skjult installasjon fra byggeår og 1986. Branntekniske forhold: Det er tilstrekkelig med brannvarslere og brannslukker i boligen. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det en grovkjeller med flere boder. Under tilbygget til stuen er det en krypkjeller. På eiendommen står det også et uthus/bod på ca. 35 m² med en tilbygget del og vedskjul, samt en romslig garasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 Utvendig- Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Råte påvist rekkverk/rekkverksstolper. Skjeve søyler. - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. TG3 Innvendig- Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mangler stubbegulvsløsning mot krypekjeller, noe som har ført til fuktskader/mugg og våt isolasjon, se også punkt krypekjeller. Stikkmålinger høydeforskjeller målt med laser gjennom hele rom viste følgende avvik: Over 30mm i stue, med en kul overgang gammel stue/tilbygd stue. 15mm kjøkken, soverom og gang. Loftgang med høydeforskjell mot tilbygd del. - Krypkjeller | Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Betonggrunnmur meget slitt, og med store sår, sprekker, åpen armering, og stedvis utvasking mot mur. - Spesialrom - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Slitt toalettrom, dusjløsning som ikke bør brukes, skader på overflater, mangler forsert avtrekk og tilluft. - Våtrom - Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 Utvendig- Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Mangelfull og provisorisk ivaretakelse takvann sørside front ved veranda. (taknedløp ført i drensslange som ligger løs på terreng med stedvis motfall. I tillegg er ikke slangen tett (drensslange), burde vært tett rør. Mangler snøsikring over inngangsparti. - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis noe værslitt og oppsprukket kledning. Terrassedekke lagt helt inn til kledning, noe som utgjør fare for råteskader. Stedvis noe mangelfull tetting mellom kledning/mur. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertaksplater med "blåmann" fuktskjolder/svertesopp, taksperrer med fuktskjolder, samme rundt pipestikk. Symptomer på mangelfull lufting på undertaks troplater, bør undersøkes nærmere. Uisolerte ventilasjonsslager på kvist, noe som kan forårsake fukt/kondens skader. For øvrig normalt god lufting ved befaring, stedvis mye innbo plassert på kvistrom, noe som er med på å skape mer stillestående luft i rommet. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 Innvendig- Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt noe slitte overflater, skader på overflater, og ikke ferdigstilt loft mellom gammel del og tilbygg. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotvannnsmerker og misfarging rundt sotluke i kjeller. Basert på alder må det påregnes innmontering av rehab stålrør i løpet av kort tid. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. En del gammelt røropplegg i kjeller som burde vært ryddet opp i. Generelt bør det vurderes gjennomgang med rørlegger og utskifitng til plast rør i rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsnettet i støpejern fra byggeår. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Enkelte rom med kun vindusventiler som ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Spesialrom - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg | Det er avvik: Noe "hjemmesnekret" lufting konstruksjon rundt aggregat. Bør undersøkes nærmere. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke foretatt grunnet tilleggende konstruksjoner. Foretatt besiktigelse og fuktmåling med fuktindikator i tak under bad, uten avvik registrert. Fukt registrert rundt avløp dusj i gulv (lekkasje på avløpsrør fra kabinett) I tillegg står rommet foran totalrenovering. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking unødvendig, da det ikke er utforet vegger, og alt ligger utenpå montert på betongvegger og himling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 6: To vinduer i andre etasje er skiftet. Et er veldig tregt. Et vindu i første etasje er skiftet. Sprekk i et og en del råteskader på flere. Alle vinduer, tak og bordkledninger + etterisolering ble gjort i 1986, i forbindelse med utbygging. Tre vinduer ble skiftet i 2015 (ufaglært arbeid). Pkt. 7: En garasje ble oppsatt i 2013 (ufaglært arbeid). Pkt. 8: Enkelte dører kan tidvis være litt treg. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 9: Det har vært vann i kjeller på utbygg. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 13: Det har vært borebiller i kjellerrom. Hele rommet ble sprøytet av Pelias i 2026. Pkt. 26: Boligen ble bygget på i 1986 (stue og to soverom), med en uinnredet kjeller under. Selger kjenner ikke til om tiltaket er godkjent av kommunen. Det er vann i denne kjelleren. Pkt. 27: Det er laget to soverom i andre etasje. Selger kjenner ikke til om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er av stål/aluminiumsplater. Det er armert plastundertak synlig på kvist. Konstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taksperrer og luftet kaldtloft. Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående malt bordkledning fra 1986. Innvendig er veggene platekledd/panelt. Vinduer: De fleste vinduene er fra 1986, nytt vindu i stue og på begge soverom mot sør på loft. Dører: Det er ytterdører i teak og en malt trebalkongdør med isolerglass. De innvendige dørene er finerdører. Balkonger/terrasser: Boligen har en sørvendt veranda på 25 m² med malt rekkverk. Den er anlagt på søylefundamenter og bjelkelag. Uthuset er anlagt på betongstøpt gulv og uisolert bindingsverk med utvendig liggende malt kledning. Det er saltak med sperrekonstruksjon med eternittskifer taktekke. Bygningen har enkle tredører. Det er en tilbygd del med jordgulv, i tillegg til et vedskjul, og taktekke av stålplater. Garasjen har betongstøpt gulv og uisolert bindingsverk. Den er utvendig kledd med malt liggende kledning, og pulttak med papptaktekke. Stål leddport med elektrisk portåpner og en bi-inngangsdør. Det er en tilbygget garasjedel/carport som benyttes til parkering av snøscooter.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn og varmepumpe i stua. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. Hoveddelen av eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B59), og mindre deler er avsatt til LNFR (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Siden eiendommen er uregulert, gjelder kommuneplanens bestemmelser direkte. For området gjelder blant annet: - Maks tillatt bebygd areal (BYA) er 30 %. - Maks tillatt mønehøyde er 9,0 meter, og ved flatt tak er maks tillatt gesimshøyde 8,0 meter. Deler av eiendommen er avsatt til LNFR (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H320_2: Faresone for flom (langs vann og vassdrag). Innenfor faresonen tillates det ikke etablert bebyggelse eller anlegg uten at flomfaren og faren for stormflo først er vurdert av fagkyndig. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. I henhold til kommuneplanen er det planlagt en fremtidig gang- og sykkelveitrasé langs deler av Marklandsveien. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til Meløy kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 753,58