Spilderdalsveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på gruset parkeringsareal.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 2 520 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

1. etasje BRA-i 71 m²: Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad og et innredet soverom. Soverommet er ikke godkjent/byggemeldt til Meløy kommune. 2. etasje BRA-i 40 m²: Gang m/trapp, bad og tre soverom. Sokkel/Kjeller BRA-i 35 m²: Bod/grovkjeller. BRA-e 15 m²: Bod/ garasjerom. Boligen har en tilhørende garasje på ca. 30 m² samt terrasseareal på ca. 25 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Innredet soverom i 1. etasje fremkommer av tegninger for tilbygg/påbygg som en veranda - og er ikke byggemeldt til Meløy kommune. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar ansvar/risiko knyttet dagens bruk av rommet sett opp mot hva som er godkjent/søkt.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entré med plass til jakkeoppheng, skohylle og kommode. Praktisk, integrert garderobeskap er etablert like ved entré. Videre inn kommer man til en romslig stue med god plass til sitte- og spisegruppe. Stua er lys og åpen med store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Vedovn og varmepumpe er etablert, som sikrer god komfort. Her er det utgang til en romslig terrasse med meget gode solforhold og flott utsikt. Kjøkkenet er utbygget med god skap- og benkeplass med innredning i profilerte malte fronter. Det er integrert oppvaskmaskin, og er plass til kjøleskap og komfyr. Komfyrvakt på vegg over komfyrplass samt ventilator med avtrekk ut er etablert. Badet i 1.etasje har belegg på gulv, foliebelagte fliser på vegger og standard himlingsplater. Rommet er innredet med wc, dusjkabinett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Stråleovn på vegg er etablert som varmekilde. Badet i 2.etasje har flislagt gulv, flis/malte veggplater på vegger og standard himlingsplater. Rommet inneholder wc, badekar og innredning med servant. Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. Soverommet i 1.etasje (Innredet, ikke godkjent/byggemeldt) har et praktisk garderobeskap med god plass til oppbevaring av klær. To av soverommene i 2.etasjen har integrert skyvedørsgarderobe ved skråtaket, som gir rikelig med rom til oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv av laminat og belegg, malte veggplater/smartpanel på vegger og standard himlingsplater i tak. Vannledninger: Vannrør er av kobber. Deler av vannrør ble oppgradert av Bloch Rørleggerservice i 2021. Hovedstoppekran ved inntak i kjelleren. Standard tappekran er etablert på yttervegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør i støpejern, og nyere oppgraderte plast avløpsrør fra 2021. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler, åpningsbare vinduer og dører. Andre VVS- installasjoner: Luft til luft varmepumpe er etablert og er fra 2022, med fast el-tilkobling og servicebryter. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er ca. 300 liter fra 2023, og den er plassert i kjeller på betonggulv med avrenningsmuligheter. Elektrisk anlegg: Det er nytt åpent el-anlegg som er oppgradert med automatsikringer og 56A hovedsikring. El-arbeider er utført av firmaet Meløy Elektro der dokumentasjon foreligger. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Små skader på takrenne, ikke synlig takstige for adkomst pipe. Stedvis isdannelser i takrenne. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe råte påvist i kasser. Stedvis manglende lufting i nedre kant kledning mot mur. Kledning lagt helt ned mot mur tilbygg, og terrassedekke lagt helt inntil kledning. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vippeport er gammel og slitt, treg åpne/lukke. Eldre kjellerdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebord lagt helt inntil kledning vegg, noe som er uheldig og vil føre til fuktskader/råte på kledning. - Utvendige trapper: Ikke fagmessig utført trapp, der eksempelvis trappevanger er skjøtet, og fremstår svak. TG2 – Innvendig: - Overflater: En del småskader i himling stue, sotskjolder eller lignende i tak/vegger . stue (heksesot?). Fuktmerker i himling soverom tilbygg. Noe ufagmessig arbeid på gulv/vegger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Betongdekke gulv tilbygg (tak gammel garasjedel). OBS: Uisolert slitt betongdekke etasjeskille tilbygg. Stikkmålinger med laser viser følgende: 25mm stue,2 sov, 15mm kjøkken, gang og sov nede, ellers mindre avvik registrert. nivåforskjell på gulv hovedhus mot tilbygg. Knirk gulv bad nede og terskler. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen har rennemerker etter sotvann, feieluke slitt. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Slitte dører, med løse vridere/skilt og enkelte trege åpne/lukke. - Kjøkken, overflater og innredning: Generelt noe slitt eldre oppmalt innredning. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre røranlegg, mangler merking stoppekran. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ikke fast el-tilkobling med servicebryter. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Ventilering av kaldloft må bedres, sjekk og utbedring luftlekkasje, utbedring råteskader undertak og konstruksjon. Våt isolasjon byttes. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre kjellervinduer med råteskader + vindu fra 1978 + flere trege åpne/lukke. Vinduer i gang med koblet glass. TG3 – Innvendig: - Bad 1.etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 2.etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Bloch rørleggerservis. Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger har skiftet ut og oppgradert vann og avløp inne i huset, samt skiftet blandebatterier, deriblant rør i badegulvet og skiftet toalett .Montert dusjkabinett på vaskerommet nede. Ny varmtvannstank i 2023. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Bjørge Løvset. Beskrivelse av arbeidet: Utgraving av garasjegulvet, forsterkning med grus og klargjøring for støping. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Det har bygget en ny garasje i 2022, en balkong ble omgjort til et soverom, bygget terrasse og skiftet bordkledning på to vegger av huset samme år. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Fikk beskjed fra takstmannen at det er en del fukt på bordtro p.g.a dårlig ventilasjon i loftet. Det ble gjennomført noen midlertidige tiltak og situasjonen har blitt bedre. Det må gjøres permanent tiltak. For mer informasjon se salgsoppgaven. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av ventilasjonsåpninger på vegen slik at det blir bedre luft i loftet og plasserte to lekter på tykkelsen 50 mm mellom isolasjon og bordtro for å øke avstand mellom isolasjon og taket. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Vidar Hansen. Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering med 7 sm isolasjon på tre av husets vegger, skiftet gamle betongrør fra vei til huset- erstattet med nye plastrør. Skoget unna masse skog og kratt som hindret ankomst til huset. Satt opp mur og lagd parkeringsplass. Senket terrenget og kjørt bort mye masse. Klargjort fôr installasjon av fiber internett. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Svein Bloock. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut og oppgradert vann og avløp inne i huset. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Coop Byggmix. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe i 2022. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Nytt strøm i huset og i garasjen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra FV17 inn på Spilderneset, og videre opp Spilderdalsveien til avkjørsel eiendommen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er av steinbelagte stålplater. Salet sperrekonstruksjon med luftet kvist/kaldloft, der det er adkomst via kvistluke gang loft. Veggkonstruksjon: Det er bidingsverkskonstruksjon med utvendig ny liggende trebordklednig. To av veggene ble byttet i 2022. Vinduer: Boligen har eldre vinduer med koblet glass i ganger, stue/kjøkken fra 1978, bad loft fra 2013, soverom tilbygg fra 2010, soverom loft fra 2012 og noen av kjellervinduene er fra 1978. Dører: Teak hovedytterdør med glass, enkel kjellerdør og nyere malt trebalkongdør med isolerglass i stue. Innvendig er det oppmalte glatte dører, i tillegg to glassdører i gang/stue. Balkonger/terrasser: Terrassen er fra 2022 med adkomst via dør fra stue og trapp ved terreng på baksiden. Rekkverket er malt. Garasjen er fra 2022 og er oppført på betongstøpt gulv på grunn. Veggene har bindingsverk over støpt mur med liggende malt kledning med vindperre bak. Taket har W-sperrekonstruksjon med stålplater til taktekke. Det er montert alu/stål leddport med elektrisk portåpner, takrenner og garasjevindu.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn og varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Meløy kommune. Reguleringsplanen "DSpildra-Spildervika" med planident 2019001 er også gjeldende. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Meløy kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Denne eiendommen har ikke installert vannmåler, men betaler forbruksgebyrene utfra BRA.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 405,99