Hamnhaugveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 186 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset areal i front av boligen. El-bil lader er installert.

Eiendom

Tomteareal er 849 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

1. etasje BRA-i 76 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom. Underetasje BRA-i 80 m²: Hall m/trapp, entré, stue, bad/vaskerom, to soverom og to boder. Loft BRA-i 30 m²: Stue og soverom. Boligen har to tilhørende balkonger, samt både markterrasse ved inngangsparti og i 2. etasje mot sør/sørvest. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger - som i stor grad stemmer med dagens brøk, men med følgende avvik: - Loftsetasjen fremkommer ikke av godkjente tegninger, og anses derfor som ikke godkjent for varig opphold. - Kjøkken hadde tidligere to innganger, både fra spisestue og stue - der er én av de to tettet igjen - Etablert verandadør i 2. etasje på "baksiden" ut til veranda - Etablert inngangsparti 1. etasje - Det foreligger godkjenning/tillatelse til oppføring av balkong på sørvest-hjørnet av huset Kjøper overtar ansvar og risiko for avvik mellom hva som er byggemeldt/godkjent - og dagens faktiske bruk og innredning. Dagens bruk av loftetasjen samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av loftet i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen fremstår gjennomgående godt vedlikeholdt, med noe oppgraderinger i løpet av årene både innvendig og utvendig. Romslig entré i underetasjen med plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Nyere terrasse/inngangsparti m/ tilhørende trapp fra gårdsplass/parkering opp til huset. Videre inn kommer man til en romslig stue med trapp som fører videre opp til 1.etasje. Her kommer man til en lukket stue/kjøkken løsning, der stua er lys og åpen. I stua er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp samt flotte utsiktsforhold. Det er utgang fra stua til en overbygd balkong med meget gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet er utbygget med god skap- og benkeplass, der det er etablert en praktisk sittebenk og barløsning i innredningen. Kjøkkeninnredingen er fra Norema fra 2012, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Platetoppen er fra 2017 og oppvaskmaskinen fra 2025. Kjøkkenhette med avtrekk ut er etablert over platetopp. Badet i 1.etasje ble oppgraderet i 2009, og har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og MDF panel himlingplater. Rommet er innredet med toalett, bidet, dusjkabinett og servant med innredning. Elektrisk baderomsvifte er etablert. Bad/vaskerom i underetasjen ble totalrenovert i 2009 og har flislagt gulv med varmekabler, baderomspanel på vegger og standard malte himlingsplater. Rommet inneholder toalett. dusjkabinett, innredning med servant, vaskeromsinnredning, benkeplass, nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Soverommet i 1.etasje har en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av klær. I underetasjen er det to soverom, der begge rommene er innredet med praktiske garderobeskap. Innvendige overflater: Gulv er av tregulv, laminat, belegg og fliser. Veggene har malt trepanel, malt strie, smartpanel, fliser og baderomsplater. I taket er det malt trepanel, malt MDF panelhimling og standard himlingsplater. Vannledninger: Vannrør er i kobber. Noe oppgraderte rørstrekk med plast, type rør i rør. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler, åpningsbare vinduer og dører. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe er etablert fra 2014, der innerdel er plassert i trapperom og ytterdel på mur yttervegg. Det er fast el-tilkobling med servicebryter. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er fra 2018. Plassert på vaskerom i underetasjen med avrenning på gulv med sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 63A hovedsikring. I hovedsak er det skjult anlegg. Ny kontakt, utekontakt og kontroll ledninger i 2025. Ny kurs platetopp 2012 samt ny varmepumpe 2016. El-bil lader montert 2016. El-arbeider er utført av godkjent elektrofirma. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Varmetap i tak rundt luftehatt og fra mangelfull plasting /tetting plast), noe som forårsaker stor issvull i takrenne mot takfot, som igjen kan forårsake fuktinntrengning i konstruksjon + skader på takrenne. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer mer slitt, og innvendig råte i nedre hjørne. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 – Innvendig: - Overflater: Enkelte sår i overflater, misfarget siliconfuge gulv mot gulvlist kjøkken, + noen sprekker. Misfarget himling stue, bør sjekkes nærmere om det bare skyldes dårlig oppmaling eller om det er symptomer på svertesopp/heksesot. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv spisestue. Stikkmålinger med laser høydeforskjeller gjennom hele rom viser noe avvik. 30mm kjøkkengulv mot yttervegg front. 20mm hall, 15mm soverom underetasje og stue loft. - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Slitte trinn og knirk i enkelte trinn. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe slitte dører fra byggeår, som er trege åpne/lukke. - Bad 1.etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Bad 1.etasje, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad/vaskerom underetasje, overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Bad/vaskerom underetasje, sluk membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad/vaskerom underetasje, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mangler tilluft ved terskel dør. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Innvendig: - Kjøkken, overflater og innredning: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Lekkasje i vannlås benk. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mangelfull avslutning og tetting utvendig fuktsikring. Drenering fra byggeår, med ukjent utførelse og type. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Veggplater i dusj , første etasje var vannskadet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Halsa Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av badene oppe og nede. Baderomspanel vegger, flislagt gulv. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Halsa Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet på punkt 1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se elementbeskrivelse fra Halsa Bygg. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Engangstilfelle med vanninntregning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Roy Ole Elvegård. Beskivelse av arbeidet: Nytt tak lagt, Decra sort. Nye takrenner. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Roy Ole Elvegård. Beskrivelse av arbeidet: Bytting av vinduer i karnapp stue. Foret og listet innvendig. Ny kledning utvendig. 8. Vet du om det er, eller har vært, skevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Treg altandør loft. Skjevhet gulv, kjøkken. Treghet dør soverom inngang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedet? Nei, ikke som jeg kjenner til. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Svidd kontakt grunnet feil belastning. Overbelastningsvernet slo ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Meløy Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kontakt og kontroll av ledninger. Satt opp utekontakt, 16 amperè. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Meløy Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs koketopp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Meløy Elektro. Beskrivelse av arbeidet: El-bil lader. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Meløy Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Montering ny varmepumpe. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eler ligende? Ja. Kommunale ubebygde tomter, en på hver side av vei til eiendom. Ingen planer siste 26 årene. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Loft innredet av tidligere eier etter bygeår. Loft delt av til soverom og stue av oss i ettertid (2004?). Soverom nede åpnet og lagt i hall/stue samme tid. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Takstrapport fra 1998.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra FV17 inn på hamnhaugveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er av Decra steinbelagte stålplater med beslag. Det er innredet loft med adkomst isolert og delvis kneloft. Taket ble byttet i 2017. Veggkonstruksjon: Veggene er av bindingsverkskonstruksjon, som ble oppgradert med ny kledning i 2017. Vinduer: Boligen har i hovedsak malte trevinduer fra byggeår. Nye vinduer i karnap fra 2017. Dører: Malt hovedytterdør, balkongdør i stue og loftstue. Ny balkongdør i 1.etasje fra 2012. Hovedsaklig er det innvendige dører av fur fyllingsdører, som er oppmalt i senere tid. Det er enkelte nye malte lettdører samt glassdør mellom vindfang og hall. Balkonger/terrasser: Terrassen på baksiden er nylig oppgradert, med adkomst gang i 1.etasje samt trapp i terreng. Balkong i front i 1.etasje og mindre balkong i 2.etasje, der begge er malt og har rekkverk. Ny platting ved inngangsparti, og det meste av terrasser ble oppgradert i 2025.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert varmepumpe og vedovn. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Meløy kommune. Reguleringsplanen "Korsnes-Våtvik" med planident 1977002 er også gjeldende. I reguleringsplan er ubebygde tomter foran og skrått bak regulert til boligformål, som pt ikke er bebygd. Kommuneplanen sier at dette skal være friområder. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Meløy kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 668