Littj-Tjårrisvatnet 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i området ved Hellarmo, og derfra er det gangsti på ca. 1 time.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. 1. etasje BRA-i 33 m²: Stue, kjøkken og ett soverom. Det er etablert et uthus med redskapsbod og bad på ca. 15 m², samt en utedo på ca. 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Kjøkkeninnredningen i yttergang er med plassbygde skrog, og har fronter i furu og fylling. Benkeplaten er i heltre med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkeninnredningen inni boligen er med heltre skrog og heltre slette fronter. Benkeplate er i laminat. Badet er ikke etablert i boligen, men i et uthus. Det er vinylbelegg på gulv med opprett langs vegg, samt trepanel og våtromsplater på veggene. Rommet er innredet med servant med underskap, separat toalett med tanke og dusjkabinett. I tillegg er det etablert en separat utebod. Boligen har ett soverom som er av god størrelse. Innvendige overflater: Gulv er av furu/granbord. Vegger og tak er i trepanel. Ventilasjon: Vindusventiler er etablert i alle rom. samt en veggventil på soverommet. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med gassfyrinng er etablert i uthus. Den får vanntilførsel fra vanndunk med 12-volts pumpe. Elektrisk anlegg: Informasjonen er hentet fra eierne. Hytta har strøm via solcellepanel, og er i tillegg utstyrt med fyringsovn og gass. Det er også installert pulverapparat og gassalarm. Branntekniske forhold: Det er etablert en røykvarsler, mangler brannslukningsredskap. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. TG2 – Innvendig: - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene tar i karmen. TG3 – Innvendig: - Kjøkken, avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom ). - Tekniske installasjoner, branntekniske forhold: Det mangler brannslukningsredskap. TG2 – Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringen kan være utsatt for setninger, men under befaringen var det ikke målt noen høydeavvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Det er ikke et bad slik en oppfatter et baderom, men en løsning med belegg på gulvet med oppbrett langs veggene. En hytteløsning på fjellet med mulighet for varmtvann, slik at en kan skylle av seg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt undertak av Ranitt, lektet opp 50 mm før ny takro. Lagt ny papp på taket og vinduer er byttet. Dette omfatter også ny bordkledning. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert uthus med eget batterirom, bod og sanitærrom. Nytt tak med bordtak som undertak. Papp på taket. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Vanntilførsel fra vanndunk, 12V pumpe og gassfyrt varmtvannsbereder. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992. Beskrivelose av arbeidet: Montert isolert stålpipe med takkassett av type selkirk.

Hvitevarer

Hytta selges fullt møblert som på visning, med unntak av noen eiendeler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Adkomst

Adkomst sommertid langs skogssti fra området ved Hellarmoen langs skogssti i skrånet og kupert terreng. Normal gangtid er cirka 1 time +-. Vinterstid er det muligheter for kjøring med snøscooter fra området ved Grønli/Langvatnet. Kjøretid, cirka 30 minutter, avhengig av vær og føreforhold. Snøscooterkjøring forutsetter innvilget kjøreløyve fra kommunen. For å komme seg til hytta må man gå over tomten gnr. 119, bnr. 1. Det foreligger ikke tinglyst vei eller adkomstrett.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er i papp fra 1992. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverk, isolasjon, vindsperre, trepanel innvendig og liggende bordkledning utvedig. Utvendig kledning og vindsperre er fra 1992. Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra 1992. Dører: Ytterdør i panelt utførelse. Innvendige dører er i furu fylling. Balkonger/terrasser: Det er etablert treplatting og steinheller foran inngangsparti. Boligen ble restaurert både innvendig og utvendig i 1992. Uthuset som inneholder redskapsbod og bad er fra 1986, der den ble utbygd med bad i 2015. Det er fundamentert på trestokker og er med trebjelkelag med furugulv/pategulv. Ytterv egger er av bindingsverk med vindsperre og utvendig bordkledning. Badet har isolerte yttervegger, gulv og tak. I den ene boden er det trepanel innvendig og den største boden er uinnredet. Sperretak med bordtak som undertak og taktekke i papp. Treplatting med rekkverk er etablert. Ytterdørene er i panel utførelse og det er 2-lags vinduer med isolerglass. Uthuset har innlagt 12-vlts strøm via solcellepanel, som er lagt bort til hytten.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til LNFR - område i arealdelplanen. Kommuneplanens arealdel sjø og land 2018-2030 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Fauske kommune. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Fauske kommune.

Vei, vann og avløp

Boligen har ikke innlagt vann og avløp. Informasjon fra selger: Vannløsningen på hytta er et selvutviklet anlegg. Det er lagt en ca. 300 meter lang slange i lia, som følger bekken og har en fallhøyde på omtrent 30 meter. Denne løsningen benyttes til sommervann. For vinterbruk er det etablert en nedgravd vanntank. Nærmere beskrivelse av anlegget finnes tilgjengelig inne i hytta. Kjøper gjøres oppmerksom på at for å komme seg til hytta må man gå over tomten gnr. 119, bnr. 1.Boligen ble oppført i 1948 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett, men at det heller ikke har vært noen protester.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Overføring av festerett kan i noen tilfeller medføre at fremtidig bruk av grunnen ikke samsvarer med avtalt festeformål. Statskog tar forbehold om at vilkårene i slike tilfeller kan bli endret. Det kan være aktuelt å inngå ny festekontrakt med ny fester.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Dersom eiendommen, etter registrering av punktfeste, overstiger 2 mål, må egenerklæring om konsesjonsfrihet undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 910