Teiebærveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittliggende garasje med elektrisk leddport og i innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 699 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Eiendommen er en enebolig oppført i 1980 med rom fordelt over fire halvplan. Enebolig: 1. plan BRA-i 32 m²: Stue og bod. 2. plan BRA-i 52 m²: Soverom, entré, gang, bad og tre boder. 3. plan BRA-i 33 m²: Stue og soverom. 4. plan BRA-i 54 m²: Stue, kjøkken, vaskerom og bad. Garasje: BRA-e 24 m²: Garasjerom. Loft BRA-e 13 m²: Bod. Selger har benyttet boligen med fire soverom. Vær oppmerksom på at enkelte rom er innredet og benyttet som soverom, men er opprinnelig godkjent som bod/hobbyrom. Bruksendringen er ikke godkjent av Bodø kommune. I tillegg har boligen en terrasse/veranda på 18 m² ut fra 4. plan, og en veranda på 10 m² ut fra 3. plan. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Terrassen/verandaen ut fra 4. plan ble utvidet noe mot vest i 2019. Utvidelse av terrasse er normalt et søknadspliktig tiltak. - Utvidelse av badet på 2. plan ved at vegg mot soverom er flyttet noe. - Boden i 1.plan blir i dag benyttet som et oppholdsrom. Dette er ikke godkjent hos kommunen. - Det ene soverommet på 2.plan er opprinnelig en bod, og ikke godkjent som soverom. - Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet. - Stua på 4.plan er opprinnelig godkjent som et soverom, men veggen er revet. - Boden ved siden av vaskerom og bad på 4.plan er fjernet, til fordel for større bad og vaskerom. - Opprinnelig veranda i front av boligen er mindre enn på tegningene. Verandaen på oversiden er utvidet. - Det har blitt satt inn en dør i garasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte. Endring av tilleggsdel (bod/hobbyrom) til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Tiltakene er innredet/omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Praktisk entré med plass til jakkeoppheng og skohylle, samt dirkete adgang til en praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre inn og opp til 3.plan kommer man til en lys og åpen stue, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og flotte utsiktsforhold. Her er det utgang til en romslig balkong med gode sol-og utsiktsforhold. Videre opp til 4.plan kommer man til en åpen stue/kjøkken-løsning, med god plass til sitte -og spisegruppe. Det er utgang til en romslig terrasse. Kjøkkenet er utbygget med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Badet på 4.plan ble opppgradert i 2013 og er flislagt med elektriske varmekabler i gulv. Det er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjnisje. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet på 2.plan er flislagt med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar som er innebygd. Det er elektrisk styrt vifte. Badet ble renovert i 2013. Vaskerommet ble oppgradert i 2013. Gulvene er flislagt med elektriske varmekabler og veggene har våtromstapet/belegg. Rommet er innredet med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Brannslange er montert i benk. Det er ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, kork og furu. Vegger: Tapet, trepanel og strie. Himling: Malte plater og trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast i rør-i-rør-system, installert i 2013. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg. Vaskerom og begge bad har elektrisk styrt vifte. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe er etablert fra 2013. Service er avholdt for ca 5 år siden . Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 300 liter og ble installert i 2013. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og el.anlegg som er betydelig oppgradert. Nytt sikringsskap ble installert i 2013. Det foreligger eltilsynsrapport fra de siste 5 år uten avvik, og det er utført arbeider på anlegget etter 1999 med samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet og brannslange i benken på vaskerommet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: På de to vegger som er opprinnelig er det for stor åpning mellom bordkledning og lekter, dette gjør at mus kan ha mulighet til å komme inn. Lufting er etablert etter datidens byggeskikk. Det er også litt malingsflass/ mindre oppsprekking i klending på utsatte steder. - Takkonstruksjon/loft: Store deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Dører: Det er fuktmerker i nedkant på hoveddør. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er noen bruksmerker på opprinnelig furugulv. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vaskerom, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Vaskerom, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad 4.plan, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er flatt utenfor dusjnisje. - Bad 4.plan, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad 2.plan, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, andre VVS - installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. TG3 – Innvendig: - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det ble registrert at noen stubbloftplater er nedbøyd, og det er synlig isolasjon. Forhøyet fuktnivå på treverk. og noen fuktmerker på stubbloftplater. På kjeller mur ble det avdekket oppsmuldring noe som kan skyldes at det i en periode på 70-80 tallet ble brukt Murlett lettklinkerblokker, som hadde et høyt svovelinnhold og smuldring skjer hvis denne svovelen over mange år blir utsatt for fuktighet. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er grunnmursplast, men noen steder er den ikke klemt mot mur - Grunnmur og fundamenter:Grunnmur i lettklinker. Se under pkt. krypkjeller for nærmere beskrivelse. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Tomteforhold: - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Selger har justert dette etter befaring av takstmann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: To bad og ett vaskerom ble oppgradert i 2013. Alt er fornyet, inkludert gulv, vegger, innredning (toaletter, servanter, skap mv.). Membran, tettesjikt og sluker er fornyet. Pkt. 5: Faglært arbeid: Hele yttertaket ble fornyet i 2010. Gammel undertak og pappshingel ble revet, taket ble bygd opp og hevet ca. 10 cm for ny og tykkere isolasjon, og det ble lagt nytt undertak og Decra yttertak, inkludert takrenner, nedløp og pipehatt. I 2013 ble gammel bordkledning revet og ny bordkledning lagt på to av husets yttervegger (mot sør og mot vest). Samtlige vinduer i hele huset ble skiftet, samt to altandører. Pkt. 7: Faglært arbeid: Garasjetaket ble forsterket i 2018 og pappshingel ble skiftet til Decra-tak. Ny elektrisk drevet garasjeport og ny sidedør ble montert. Pkt. 15: Faglært arbeid: Alle innvendige rør ble skiftet til rør-i-rør-system i 2013, og det ble montert fordelingsskap i bod. Ny utekran med tilførsel ble montert. Ny 300 liters varmtvannsbereder ble installert. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble installert i 2013 med innedel i gang på 2. plan og utedel på østsiden av huset. Det ble installert varmefordelingssystem med vifte som tar inn luft øverst i huset (4. plan) og blåser ut luften ved varmepumpen på 2. plan. Pkt. 20: Faglært arbeid: Ny vedovn ble installert i 2019. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt sikringsskap ble installert i 2013, samt installasjoner i forbindelse med rehabilitering av bad og vaskerom. I 2018 ble det utført elektriske installasjoner i forbindelse med rehabilitering av kjøkken og stue på 4. plan, inkludert belysning og øvrige installasjoner. Pkt. 26: Ca. 1988 ble det satt opp skillevegg i stue på 3. plan, tiltenkt for å få ekstra stue mot øst som TV-stue. Denne ble senere tatt i bruk som soverom og det ble satt inn større vinduer mot sør. I 2019 ble terrasse/veranda ut for 4. plan rehabilitert og utvidet noe mot vest. I 2023 ble veranda ut for 3. plan rehabilitert uten arealendring. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 28: For garasje oppført i 1999 er det ikke innhentet ferdigattest. Bygget er forskriftsmessig godkjent for bygging. Pkt. 38: Faglært arbeid: I 2018 ble 4. plan rehabilitert utenom bad og vaskerom. Arbeidet inkluderte nytt og ombygd kjøkken, nye hvitevarer (oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn innebygd), senket tak med innfelte spotlights i hele arealet, nye veggoverflater og nytt parkettgulv. Nye veggoverflater og innvendige dører ble montert i gang på 2. plan, og ny ytterdør ble installert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med taktekking av steinbelagte stålplater (Decra). Taket ble forsterket, tilleggsisolert og fikk nytt undertak og taktekke i 2010. Det er delvis adkomst til kaldloft. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Bordkledningen ble skiftet på veggene mot sør og vest i 2013. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De er aluminiumsbeslått utvendig, slik at vedlikehold reduseres. Samtlige vinduer ble skiftet i 2013. Dører: Hovedytterdøren er en malt dør som ble skiftet i 2018. Det er to altandører i tre som ble skiftet i 2013. Innvendige dører er malte innerdører. Nye innvendige dører ble montert i gang på 2. plan i 2018. Balkonger/terrasser: Det er to altaner/terrasser utført i trekonstruksjoner. Terrassen ved 4. plan på 18 m² ble rehabilitert og utvidet i 2019. Terrassen ved 3. plan på 10 m² ble rehabilitert i 2023. Garasje: Frittliggende garasje oppført i 1999. Bygningen har støpt plate på mark, med murte vegger og bindingsverk. Det er leddport med åpner og bi-inngangsdør. Over garasjen er det en innredet hems med egen inngang. I 2018 ble taket forsterket, taktekket ble skiftet til Decra tak, og det ble montert ny elektrisk drevet garasjeport og ny sidedør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe og en vedovn fra 2019. Elektriske varmekabler er montert i gulvene på vaskerom samt bad på både 2. plan og 4. plan. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan 2402, Skavdalslia, vedtatt 19.10.1977. Innenfor planen er 683 m² av eiendommen regulert til boliger, 10 m² til friluftsområde og 6 m² til felles avkjørsel. Planens bestemmelser regulerer blant annet boligbebyggelse i inntil 2 etasjer, og at bebyggelse kun tillates oppført etter bebyggelsesplaner godkjent av bygningsrådet. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 2402_101, Skavdalslia, vedtatt 03.05.1978. Dette er en underordnet bebyggelsesplan til reguleringsplan 2402. Her er 697 m² regulert til boliger og 1 m² til felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende, områdenavn B). Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018, og kommuneplanens bestemmelser har supplerende virkning for disse. Eiendommen berøres av hensynssone H130_1: Sikringssone transport – Hinderflater og byggerestriksjoner omkring eksisterende og nye Bodø lufthavn. Sonen gjelder frem til Bodø lufthavn er flyttet. Innenfor sonen kan det ikke etableres bygninger, vegetasjon eller anlegg som overstiger høyderestriksjoner eller bryter byggerestriksjoner angitt i Avinors restriksjonsplaner. Avinor er høringspart for alle reguleringsplaner og byggesaker innenfor sonen, og bruk av for eksempel byggekraner må avklares med dem.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 348,04