Gildeskålveien 36 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsavklart via Boligbyggelaget NOBL med meldefrist mandag 30. mars klokken 14:00. Kontakt NOBL for mer informasjon vedr. forkjøpsretten. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, snørydding, vask av fellesarealer, plenklipping, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL 25.03.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 42 144 941,96
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.03.2026

kr 878 019
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12300108383, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 25.03.2026: 42 000 000 Andel av saldo: 875 000 Første termin: 30.03.2024 Neste avdrag: 30.03.2027 ( siste termin 30.12.2051 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2027 utgjøre ca kr 1 469,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 12127461285, Dnb Nor Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 25.03.2026: 52 440 Andel av saldo: 1 093 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2027 ) Flytende rente Lånenummer: 12128395898, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 25.03.2026: 92 502 Andel av saldo: 1 927 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2027 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 512 080,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et underskudd på kr. 12 054,-

Forsikringspolise

SP588677

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 24 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje i rekke. Det er tilrettelagt med infrastruktur for etablering av el-bil lader i egen garasje.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 14 653 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

1.etasje BRA-i 70 m²: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. BRA-b 13 m²: Innglasset balkong. Boligen disponerer tre boder i kjelleren på tilsammen ca. 9 m². Eiendommen har tilhørende garasjeplass i rekke med bod i bakkant. Garasje og bod måler ca. 24 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger som med følgende unntak stemmer med dagens bruk: - Bad og toalettrom er i tegninger separate rom, men er her sammenslått til et bad Kjøper overtar ansvar og risiko for avvik mellom dagens innredning og hva som faktisk er byggemeldt/godkjent. Innglasset balkong er etablert i senere tid, og det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 2013.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Entré har behov for overflateoppussing, med slitt belegg på gulv. Videre inn kommer man til en romslig stue som er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stua er det utgang til en praktisk, innglasset balkong som forlenger utesesongen. Det er også direkte adkomst fra balkongen til hage og platting med gode solforhold. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Det er frittstående hvitevarer med opplegg for oppvaskmaskin. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv fra 2016 som sikrer god komfort. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Boligen har to soverom der begge er av god størrelse. Det er etablert praktiske garderobeskap på begge rommene. Innvendige overflater: Gulv er av parkett og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte flater. Innvendig tak har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og av plast, type rør i rør. Hovedstoppekran er plassert på badet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i felles rom i kjeller med sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer som er plassert i felles trapperom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. RIss på pipe i garderobeskap. (Selger opplyser at det kun er et lite riss/ripe i pipen - ikke en sprekk slik takstmann skriver) - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Glassdør til mellom stue og kjøkken tar i karm. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved lett banking med tommestokk registreres bomlyd. Årsak er ukjent. Forholdet kan indikere manglende vedheft eller hulrom mellom gulvoppbygning og underlag. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullføt?: 2016. Firmanavn: Kvarsnes service. Beskrivelse av arbeidet: Gammelt bad revet, toalettrom og bad slått sammen. Lagt fliser med varmekabler på gulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Gjort av rørlegger i samarbeid med Kvarsnes service. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. For ca. 5 år siden hadde bygningen problemer med at røyk fra ildsted trakk inn i leiligheten. Det skyldtes feil med avtrekk pipe. Dette ble reparert og ikke hatt problemer siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Ordnet via styret i borettslaget. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Henviser til styret. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. For 10-12 år siden ble hele bygningsmassen i borettslaget rehabilitert. Det ble lagt ny etterisolering, kledning, nye trelags vinduer og innglasset balkong. Omtrent samtidig fikk alle andelshaverne stor garasje med bod. Etter hvert ble det innlagt mulighet for lading av el-bil. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Henviser til styret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra Gildeskålveien inn til borettslagets eiendom. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med plater på fasaden. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012 Dører: Malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre, og brann-og lydklassififsert entrédør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong i stål konstruksjoner på ca. 13 m²: Garasjen er i rekke med bod i bakkant, og er fra 2011. Den er på støpt plate med bindingsverk og liggende kledning. Taktekkingen er av papp. Det er etablert garasjeport med elektrisk motor, samt nedløp og takrenner i metall. Iht. selgers egenerklæring ble store deler av bygningsmassen i borettslaget rehabilitert for ca. 10-12 år siden. Det ble lagt ny etterisolering, kledning, nye trelags vinduer og innglasset balkong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er etablert vedovn. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og offentlig friområde. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Bodø Lufthavn. Meholten" er også gjeldende og følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 871
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 24.03.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht. husordensreglene: Husdyrhold er tillatt, men skal ikke være til last for andre andeleiere. Husdyr kan kun luftes i bånd med eier og ikke uvoktet, for eksempel i løpestreng, på brl. eiendom. Eier plikter å ta opp etter sitt husdyr. Vaskerutinene er forskjellige fra blokk til blokk, men hver andelseier har plikt til å vaske når deres tur kommer. Likeledes må kjellerganger og fellesrom rengjøres. Snømåking foretas av andelseierne i fellesskap, her bør alle ta del i arbeidet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.