Havneveien 15 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av fellesgjeld, generelt vedlikehold, strøm fellesarealer, utelys, varme trapperom, forsikring, snørydding, vask av fellesarealer mm. Beløpet er opplyst av forretningsfører 24.04.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. *Det er vedtatt i sameiermøte datert 09.10.2025 at balkonger og fasader mot havet må utbedres. Hver enkelt boenhet i sameiet vil måtte ta en estimert kostnad på kr 218 000,-. Det ble også vedtatt at hver enhet skal stå for 100.000 i egenandel når finansiering kommer på plass, og arbeidet signeres. Det er betalt inn 100.000,- fra denne enheten. Hele beløpet for utbedring av balkonger kan enten betales inn i sin helhet, eller betales ned med et stipulert tillegg på felleskostander på kr. 1.200,- per måned i totalt 8 år. Se vedlagt referat fra sameiermøte datert 09.10.2025 for ytterligere informasjon.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er opplyst av styreleder pr e-post 24.10.2025. Dette beløpet har hensyntatt stipulert/søkt opplåning for utbedring av balkonger.

kr 1 105 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.10.2025

kr 99 728
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2025

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. 377 154,- i DNB. Annuitetslån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 08.05.2024: 7,80% p.a. Flytende rente Lånet er beregnet nedbetalt i 2031. Saldo pr. 22.10.2025: kr. 377 154,- Andel av saldo kr 29 928,57,7,- pr 22.10.2025 (ikke inkludert utbedring av balkong) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 117 616,22,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 122 960,-

Forsikringspolise

12436463/39

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast parkering i egen garasje i rekke, samt på felles parkeringsplass. Det er lagt opp infrastruktur til el-bil lading i alle garasjer sommeren 2024, jf. informasjon fra styret.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 910 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Eiendommen omhandler boligblokk med arealer over tre plan, der beskrevne bolig er ligger i 2.etasje og inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 84 m²: Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. BRA-e 5 m²: Bod rett over inngangsdør (svalgang). Boligen har tilhørende garasje på ca. 22 m². Balkongen måler ca. 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkkenløsning, med plass til sitte- og spisegruppe. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og nydelig utsikt. Det er utgang til en romslig og solrik sørvestvendt balkong med nydelig utsikt i stille og rolige omgivelser. Kjøkkenet har innredning med malte fronter m/profil og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl/fryseskap. I 2026 ble det etablert en ny ventilator som er tilkobley det mekaniske avtrekkssystem. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og slettmalt himling med spotlights. Rommet er innredet med innebygget vegghengt toalett, dusjhjørne og heldekkende servant. Det er tilknyttet mekanisk avtrekk. Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vinyltapet på vegger og malt slett himling. Rommet inneholder skyllekar på vegg, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, vannskap og sikringsskap. Det er tilknyttet mekanisk ventilasjon. Boligen har to romslige soverom, der det er plass til dobbeltseng og annen møblering. Innvendige overflater: Gulv er i parkett. Vegger har malt strie og veggplater. Malt slette himlinger. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Samleskap og stoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksopplegg, der det mekaniske anlegget styres fra brytepanel på badet. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom med sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 40A hovedsikring. El-installasjonen er skjult. Branntekniske forhold: Boligen har tilstrekkelig med røykvarslingsanlegg, brannslukker, brannslange og sprinkelanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Mørke felt (skjolder) tak og vegger som ser ut som heksesot. Stygg skjøt tak stue. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad, sluk membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Det gjøres oppmerksom på at boligen selges som et dødsbo, og selger har derfor ikke kjennskap til eiendommen. 2. Tileggskommentar Kjenner ikke til feil eller mangler ved leiligheten, fremstår som i generelt god stand. Alle balkonger i sameiet oppgraderes ila 2026, her er det betalt inn ett forskudd på 100 000,-.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med metallplater til yttertekking. Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverk med utvendig vindsperre, som er kledd med bordkledning og fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer og isolerglasss. Dører: Det er massiv brann- og lydklassifisert entredør og malt trebalkongdør med isolerglass. Boddør i svalgang er malt med sylinderlås. Innvendig er det malte lettdører med 3 speil. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong mot innseiling Ørnes hanv der balkonggress er lagt på dekke og malt spile rekkverk. Garasjen er i rekke og er fra 2005. Den er oppført på betongstøpt gulvfundamentringmur, Uisolert bindingsverk som er kledd med liggende malt bordkledning. Det er W-takkonstruksjon som utvendig er tekket med betongtakstein. Takrenner og leddport med motorstyring er montert, samt innlagt strøm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert næring og bolig. Bestemmelser og retningslinjer for kommuneplanens arealdel 2025-2037 er gjeldende. Reguleringsplanen "Ørnes sentrum 1 Felt F3" med planid 2003002 er også gjeldende. Eiendommen berøres av faresone flomfare med hensynssonenavn H320_1. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at arbeid pågår ved fergekai, og det må påregnes tungtrafikk/støy i denne perioden. Fergekaia er stengt fra januar 2026 til mars 2026. Det er ikke kjent når arbeidet vil være ferdigstilt, men dette er estimert til våren 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvtaker (ne) ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingen(e)s kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Det er vedtatt i sameiermøte datert 09.10.2025 at det skal utbedres balkonger og fasader mot hav. Det er mottatt to tilbud på utført arbeid. Hver enkelt boenhet i sameiet vil måtte ta en ca. kostnad på 218 000,-. Det ble vedtatt at hver enhet skal stå for 100.000 i egenandel når finansiering kommer på plass, og arbeidet signeres. Det er betalt inn 100.000,-. Resterende kan enten betales inn i sin helhet, ellers betales ned gjennom kr 1.200,- per måned i totalt 8 år. Megler gjør særskilt oppmerksom på at regnestykket/økonomi vedr. utbedring av balkongene ikke er ferdigstilt - og at ovenstående tall er basert på dialog med styreleder og de tilbud som er innhentet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 748,62