Høgåsen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere borettslaget har forkjøpsrett, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 4 151 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Abonnement for internett og tv må tegnes og betales selv av eier. Beløpet er opplyst av forretningsfører 26.02.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 734 535
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.02.2026

kr 31 726
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12300108650, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 26.02.2026: 734 535 Andel av saldo: 31 726 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2031 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 396 267 Borettslaget budsjetterer 2025 med et underskudd på kr. 345 587

Forsikringspolise

SP588697

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Felles oppstillingsplass i tilknytning inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 7 124 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. 2. etasje BRA-i 57 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Entré | Praktisk entré med god plass til å henge fra seg. Her er det plass til oppheng og oppbevaringsmøblement. Videre inn kommer man til stue og kjøkken . Stue | Stuen er lys og romslig, her er det godt med naturlig lys og en flott utsikt. God plass til å innrede med sittegruppe, og spisegruppe i tilknytning kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold. Kjøkken | Lyst og praktisk kjøkken med malte slette fronter og laminat benkeplate. Bad/ vaskerom | Romslig bad med vaskeromsnisje. Det er fliser på gulv og våtromsplater i dusjsone. Her er det stråleovn på vegg som oppvarming og naturlig ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er plassert i kjøkkenskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i fellesarealer i kjeller. Ventilasjon: Skruventiler/vippeventiler gjennom yttervegger. Spalteventiler gjennom vinduskarmer. Varmtvannstank: Ca 120 liter varmtvannsbereder. Plassert i kjøkkenbenk. Produsert 2007 Elektrisk anlegg: Det er montert skrusikringer (patronsikringer) i sikringsskapet. Sikringsskap er plassert i entré. Delvis skjult, delvis åpent anlegg. Fordelt over 7 kurser. 35A hovedsikring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2: TG2 – Utvendig: - Vinduer - Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendig vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrifter. Det er ingen forhold ved boligen som har fått Tilstandsgrad 3 (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja - Avrenning fra servant bad går litt sakte. Virker litt "trangt" ved rør-overgang inn i vegg. Pakning på vannlås bør skiftes da det kan lekke litt ved full avrenning fra vask. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja - Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt fliser på gulv og våtroms-plater på vegg i vår-sone dusj. Arbeidet er utført av et "firma" som annonserte i avisen. Dokumentasjon ikke fremlagt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja - Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Fliser ble lagt oppå de gamle flisene. Med noen unntak rundt sluk. Her ble noen gamle fliser fjernet for å lage fall. Nye fliser ble lagt. Vites ikke hva som er gjort med membran her, men det har ikke vært noen lekkasje i dette området. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja - Kjøkkeninnredning, skap og innredning generelt er slitt. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja - Sikringsskap: Det er installert ny måler i sikringsskap, organisert av borettslag. Sikringsskap er ikke oppgradert med automatsikringer. Antar el-anlegg er i samsvar med regler for elektrisk anlegg da dette ansvaret underligger borettslag. Panel / stikkontakter i stue: Opprinnelig ligger kabling til kontaktene åpen oppå gulvlist. Panel er lagt foran kablene slik at disse ligger skjult og kontaktene er innfelt i panelet.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: 2 lags isolerglass i malte trerammer. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2026-2038 er under arbeid og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 85 215
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Husdyr Det er tillatt å holde 2 dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagte vedtekter for nærmere informasjon. Renhold Der hvor det eksisterer vaskelister for beboerne, plikter andelseierne å følge ordningen med vask etter tur av trapper/fellesareal. Borettslaget kan bestemme andre vaskeordninger.