Djupdalsveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 884 969 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 58 m²: Bad, kjøkken, entré/gang m/trapperom, stue og bod. 2. etasje BRA-i 54 m²: Fire soverom og gang m/trapperom. Balkong på ca. 8 m² ved inngangspartiet. I tillegg medfølger to frittstående boder på henholdsvis 40 m² og 28 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det gjøres videre oppmerksom på at selv om soverommene er definert slik, er det ikke gitt at rommene tilfredsstiller dagens krav/standard til rømningsvei. Megler er ikke kjent med om det er brannstige/tau eller annen rømningsvei. Det foreligger ikke byggetegninger for eiendommen i kommunens arkiver. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er generelt noe lav takhøyde i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig oppført rundt 1920, opprinnelig som et plankhus som senere er lektet ut og kledd. Bjelkelaget mot grunn er oppgradert med nye dragere og understøttelser. Boligen har et generelt oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Det er registrert betydelige avvik knyttet til vinduer, etasjeskiller og våtrom. Taktekking og utvendig kledning er av eldre dato. Det er installert en nyere vedovn i stuen, og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2013. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert med automatsikringer. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med enkel, hvit oppvaskkum, ventilator over kokesone, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/frys. Det er registrert at frontsokkel mangler. BAD 1. ETASJE: Baderom utstyrt med toalett, servant med underskap, dusjkabinett, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har et omfattende oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til bruk og tettesjikt. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og veggteppe. Vegger: Panelte vegger, malte og ubehandlede. Himling: Panelte tak, malte og ubehandlede. Lagring: Boligen har en krypkjeller med adkomst via luker i front. I første etasje er det en innvendig bod hvor varmtvannsbereder er plassert. I tillegg er det to frittstående boder på eiendommen. Den ene boden er på ca. 40 m² og har innlagt strøm. Den andre er på ca. 28 m² og har ikke innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist stedvis råte utvendig, innvendig none vinduer med misfarging/begynnelse til råte i nedre del karm. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkmålinger høydeforskjeller gjennom hele rom med laser viste følgende avvik: 40-50mm alle soverom loft, 30mm gang loft, 20mm gang, 15mm stue og kjøkken. Nye dragere med understøttelser etablert, noen provisoriske understøttelser påvist. Noe svikt/svai gulv loftgang. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstand bør undersøkes nærmere når snøen er borte. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Mangler kontrollert bortledning av vann fra taknedløp, nedløpsrør tilbygg mangler. Slitt og falmet takrenne. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Usikkerhet rundt oppbygging av konstruksjon, og om hvordan det er løst med innkledning av tømmervegger (om det finnes) Her bør det foretas en nærmere undersøkelse av veggkonstruksjon. Påvist fukt i råteskadet bunnstokk frontvegg, og ikke sikker på hvor denne fukten kommer fra. - Utvendig - Dører | Ser ut til at hovedytterdør er uisolert boddør. - Innvendig - Overflater | Mangler litt på sluttfinish/belistning. Laminat til stue ligger klar for legging, slitt teppe i dag. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Ikke fuktsperring mot grunn. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe mangelfull maling på dørblad. Monteringsavvik, dører tar i karm og noen litt løse vridere. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Kan ikke konstateres utvendig fuktsikring eller drenering. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noe provisorisk oppbygget steinmur, enkelte steder med noe betongstøp mot grunn. Generelt vurderes det behov for noe vedlikehold/oppgradering av grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Mangler frontsokkel. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke mulig grunnet alle rør mot yttervegg, eller rett ned i gulv. Foretatt fuktmåling med fuktindikator uten avvik, heller ingen synlige symptomer på fuktskader. Ingen avvik sett underfra i stubbegulv krypkjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Manglende håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en representant med fullmakt. Pkt. 15: Det ble installert ny trykkvannpumpe i 2021. Arbeidet ble utført av Våtvik. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Selger opplyser at det er noe lukt av vannet, men at tidligere eier har fått vannprøver godkjent som drikkevann. Pkt. 23: Det ble lagt opp nytt stikk til oppvaskmaskin i 2025. Arbeidet ble utført av Meløy elektro. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Dersom du reiser fra Gildeskål eller Meløy - ta ferga fra Forøy over til Ågskardet og følg kartanvisning til eiendommen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026. Bygning: Enebolig oppført rundt 1900 som et plankhus over to etasjer, som er oppgradert i senere år. Veggkonstruksjonen er utlektet og kledd med stående malt kledning, og innvendig panelt. Bygningen er fundamentert på en natursteinsmur fra byggeår (ca. 1900-1920), som stedvis er pusset utvendig. Det er observert noe provisorisk oppbygget steinmur og betongstøp mot grunn. Byggegrunnen består hovedsakelig av berg/fjell og noe sand/stein. Det er ikke synlig drenering eller utvendig fuktsikring. Huset har en ventilert krypkjeller under et oppgradert bjelkelag med stubbegulv. Det er etablert nye dragere med understøttelser. Adkomst til krypkjeller er via to store luker i front. Tak: Huset har en tett salet takkonstruksjon i tre med skråtak på loft. Taktekkingen består av stål/aluminium takplater av ukjent alder, men platene over inngangspartiet og synlige deler av hovedtaket er av nyere årgang. Det er montert takrenner av plast med beslag, med nedløp som har utkast ved mur. For adkomst til pipe er det fastmontert takstige. Over tak er det et heltrukket pipebeslag i stål med røykhatt. Pipe/Ildsted: Huset har mursteinspipe fra antatt byggeår. I stuen er det en nyere vedovn med fliser under og dekorstein på brannmur/pipe. Pipen er pusset på loftet og har feieluke i stuen. Over tak er det et heltrukket pipebeslag i stål. Vinduer: Huset har i all hovedsak trevinduer med isolerglass fra tidlig nittitall. Vindu i loftgang er fra 1983. Vinduene er utvendig malte, mens de innvendig er dels ubehandlet og dels malte. Dører: Hovedytterdøren er en oljet/beiset uisolert boddør i tre. Til krypkjelleren er det enkle tredører. Innvendige dører er oppmalte furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er en enkel utvendig tretrapp med rekkverk til inngangspartiet. Innvendig er det en nyere etasjetrapp i malt utførelse med malt spilerekkverk og åpne stusstrinn. Balkong/terrasse: Det er en balkong på 8 m² i røstet ved inngangspartiet med rekkverk, anlagt på enkle søylefundamenter. VVS-installasjoner: Innvendig er det kobber vannrør med og uten plastkappe av ukjent alder. Ny trykkvannpumpe ble installert i 2021. Hovedstengekran er plassert ved inntak på gulv i bod med sluk. Avløpsrørene er av plast av nyere dato, med stakemulighet i kryperom. Varmtvannsberederen er en 200-liters modell fra 2007, plassert i bod med gulvsluk. Utvendig er huset tilknyttet privat brønnvann. Avløp går direkte til bekk/sjø, og det er ikke septiktank. Alder og type på utvendige avløps- og vannrør er ukjent. Ventilasjon: Huset har naturlig ventilasjon via ventiler, åpningsvinduer og dører. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Huset har en luft/luft-varmepumpe fra 2013, med innedel plassert i stue. Bod: Bod oppført på søylefundamenter, bjelkelag og tregulv. Bygningen har uisolert bindingsverk, utvendig kledd med stående malt bordkledning. Taket er en enkel salet sperrekonstruksjon, utvendig tekket med stålplater og takrenner. Bygningen har dobbel tredør, vinduer og innlagt strøm. Bod: Bod oppført på søylefundamenter, bjelkelag og tregulv. Bygningen har uisolert bindingsverk, utvendig kledd med stående malt bordkledning. Taket er en enkel salet sperrekonstruksjon, utvendig tekket med stålplater og takrenner. Bygningen har tredør og garasjevinduer, men ikke innlagt strøm. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig/Våningshus

Oppvarming

Boligen har varmepumpe (luft/luft) fra 2013 med innedel plassert i stue. Det er også en nyere vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. SEFRAK gjelder Enebolig/Våningshus (Bygningsnr 188 527 124), samt stabbur/bod (Bygningsnr 188 527 132), samt Fjøs/ruin 1836-0103-011 og 1836-0103-012 Brønn/brønnhus og 1836-0103-013 BRYGGE/RUIN. For nærmere informasjon, ta kontakt med Rødøy kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat brønn. Avløp går direkte til bekk/sjø, og det er ikke søkt om utslippstillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Rødøy kommune opplyser ingen kommunale avgifter - kun renovasjonsgebyr.

Overtakelse

Da søknad om konsesjon erfaringsmessig har noe behandlingstid i kommunen, settes det normalt et overtagelsestidspunkt noen måneder frem i tid etter avtaleinngåelsen, fordi konsesjon må være innvilget og registrert i matrikkelen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Det er mulig å overta eiendommen tidligere om man ikke har forbehold om innvilget konsesjon, men da kan det ikke tinglyses pant i eiendommen før konsesjon foreligger og den er overskjøtet, noe de fleste långivende banker ikke godtar. Det vil derfor bare være aktuelt der kjøpet finansieres med 100% egenkapital eller kun pantesikkerhet i annen eiendom. Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enebolig / Helårsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Inventar som sett på visning, med unntak av gjenstander av affeksjonsverdi, blir stående og overtas av ny eier.