Plassmyrveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Felleskostnader

kr 10 880 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, TV/internett, kommunale avgifter og renovasjon. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter lån 2: kr 4 198,- - Avdrag lån 2: kr 2 424,- - Drift/vedlikehold: kr 4 258,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 36 004 909
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.04.2026

kr 1 000 136
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16363743122 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.04.2026: kr 36 004 909,- Andel av saldo: kr 1 000 136,- Antall terminer til innfrielse: 79 (siste termin 30.12.2045) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Merknad: Første avdrag var 30.03.2025. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1 195 062,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 1 131 850,-.

Forsikringspolise

SP588785

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass i carport, som er klargjort for elbillader. Borettslaget har også gjesteparkering på felles asfaltert parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 3 822 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Eiendommen omhandler leilighet i flermannsbolig med arealer over fire plan, der beskrevne bolig ligger i 2.etasje og inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 60 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, bod og to soverom. Boligen disponerer en utebod i felles bodanlegg på ca. 3 m², og har en tilhørende balkong på ca. 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Praktisk entré med flislagt gulv, samt plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken løsning, med store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Her er det malt i tidsriktige farger som skaper en god atmosfære. Det er utgang fra stua til en praktisk balkong med ettermiddag- og kveldssol. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og er utbygget med god skap- og benkeplass. Waterguard er installert under kjøkkenbenk og det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er avtrekk over komfyrplass. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv, som sikrere god komfort. Rommet er innredet med dusjkabinett, nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Boligen har to gode soverom, der det er etablert garderobeskap på begge rommene. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og på bad. Vegger: Malte vegger. Himling: Malte himlinger. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 110 liter og er fra 2021. Den er montert under kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll ble sist utført i 2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon / byggemåte. Utvendige forhold, slik som tak, konstruksjoner, yttervegger, vinduer, byggegrunn, drenering m.m er ikke særlig vurdert da borettslaget normalt besørger utvendig vedlikehold. Borettslaget fremstår som normalt godt vedlikeholdt utfra observasjoner gjort på befaringsdagen. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom ligger mot yttervegger og kjøkken. Det er utført fuktsøk på våtrommet uten å registrere unormale verdier. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Sprekk i flis over døren til badet. Har kun hatt estetisk betydning. Pkt. 2: Arbeid på bad utført av faglært (Bravida). Montert Macro dusjkabinett, ny servant og speilskap i 2024. LED-lampe i tak montert av elektriker. Gulvstående WC utskiftet i 2021. Pkt. 4: Vinduer på hovedsoverom er innmeldt til styret i borettslaget for utskifting. Pkt. 5: Vinduer på hovedsoverom er innmeldt til styret for utskifting. Det er noen merker i karm og på treverket i vinduet. Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp utført av faglært (Bravida) i 2024. Vannlås til servant ble skiftet ved utskifting til ny servant. Pkt. 17: Arbeid på det elektriske anlegget utført av faglært (Bravida) i 2025. Anlegget ble gjennomgått, utbedret og det ble utstedt samsvarserklæring. Pkt. 29: Boligen har garasje (carport) og tilleggsbygning (bod). Pkt. 30: Varmtvannsbereder ble skiftet av borettslaget og lekkasjesikring ble montert i 2022 eller 2023, utført av faglært (Amundsen rør). Pkt. 31: Persienner på kjøkkenet er dårlige/trege.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon i trekonstruksjoner kledd med yttertekking av banemembran. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Balkongen er på ca. 4 m² med adkomst fra stue. Uteboden er i felles bodanlegg og er fundamentert på plate på mark. Den er oppført i uisolert bindingsverk og saltak i trekonstruksjoner som er tekket med papp. Boden har innlagt strøm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B3, og et delareal på 3 m² er regulert til felles avkjørsel, i reguleringsplan 1196_05 «Plassmyra ved Nordlandshallen. Del av vedtatt 13.06.2001. Eiendommen berøres også av eldre reguleringsplan 1196_02 «Plassmyra. Endret reg.plan», vedtatt 07.02.1991. Innenfor denne planen er et delareal på 9 m² regulert til boliger (felt B1), 6 m² til almennyttig formål (felt A1), og 1 m² til felles parkeringsplass (felt A1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 7632 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 10 m² er avsatt til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (nåværende). Det pågår planarbeid i området. Eiendommen omfattes av forslag til «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026). Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 39 652
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.04.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Plassmyra Borettslag (org.nr. 987252707) er et borettslag i Bodø kommune bestående av 36 andeler. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Fra generalforsamlinger og styrearbeid det siste året kan følgende nevnes: Ordinær generalforsamling 16.03.2026: Godkjente årsregnskapet for 2025 og vedtok å øke styrehonoraret til kr 60 000. Ny styreleder og et nytt styremedlem ble valgt. Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: Vedtok å engasjere PwC Assurance AS som ny revisor fra regnskapsåret 2025. Ekstraordinær generalforsamling 02.09.2025: Vedtok å bytte TV- og internettleverandør til Altibox Flex M. Ordinær generalforsamling 01.04.2025: Godkjente årsregnskapet for 2024, vedtok en vedtektsendring angående varamedlemmer, og ga styret fullmakt til å vurdere innkjøp av robotgressklipper og innhente tilbud fra nye internettleverandører. Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan eie andeler i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Staten, fylkeskommune eller kommune kan eie inntil ti prosent av andelene. Sykler, barnevogner og ski skal plasseres på anviste steder. Fellesområder og trapperom skal ikke benyttes til oppbevaring. Dører til inngang, loft og kjeller skal holdes låst. Grilling med elektrisk- og gassgrill er tillatt på altaner innenfor normal tid. Det er ikke tillatt å lufte eller riste tøy fra balkonger, vinduer eller trapper. Støyende aktiviteter som musikkøvelser, banking og boring er kun tillatt mellom kl. 08:00 og 20:00 på hverdager. Det skal være ro etter kl. 23:00 på hverdager og kl. 24:00 før helligdager. Det er tillatt med ett husdyr per husholdning. Eier må plukke opp etter dyret, og båndtvangen i Bodø kommune gjelder også i borettslaget. Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier plikter å følge vaskelister for trapper og fellesareal der dette eksisterer. Beboerne oppfordres til å vise daglig omsorg for borettslaget, delta på dugnad og bidra med snømåking ved søppelanlegget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.