Helligberget 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 141 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 343 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 45 m²: Gang, vaskerom, vedbod, uinnredet kjellerrom og uinnredet kjellerrom. 1. etasje BRA-i 48 m²: Kjøkken, entré og stue. 2. etasje BRA-i 48 m²: Bad, gang, toalettrom og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk stemmer ikke med de godkjente byggetegningene. Dette gjelder; - Tidligere luftebalkong er tettet igjen om omgjort til et bad i 2.etg. - Vegg mellom stue og kjøkken er tettet igjen. - Utvidelse av terrasse i 1. etg. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Ovennevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Kjøkken: Boligen har kjøkkeninnredning med profilerte fronter i tre, lys benkeplate med en og en halv oppvaskkum med avrenning i stål. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, og kjøleskap i hjørne. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har vinylbelegg på gulvet, baderomstapet på veggene og trepanel i taket. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning over, veggskap samt dusjkabinett. Innvendige overflater: Etasjeskiller er mellom første- og andre etasje av trebjelkelag. Etasjeskiller mellom første etasje og kjeller er av betongdekke. Gulv mot grunn er støpt betong. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Med unntak av rør til kjøkken disse er av plast. Stoppekran er lokalisert i bod i kjeller Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern, med unntak av avløpsrør fra bad i andre etasje, disse er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler, samt ventil i pipe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne er lokalisert på vaskerom i kjelleren. Elektrisk anlegg: Det er ifølge eier, gjennomført el-tilsyn av boligen i 2025 av Ekvaly AS. Andre avvik på el-anlegget kan ikke utelukkes, selv om det er gjennomført tilsyn. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. - Nedløp og beslag: Boligen har takrenner og nedløp av metall. Nedløp er av ny dato, takrenne er trolig fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. -Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning er lagt utenpå gammel kledning, ved inspeksjon er det minimalt med lufting bak gammel kledning. -Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. På og rundt pipe er det rennemerker, samt fuktskjolder. også litt råteskade på takkonstruksjon. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 – Innvendig: -Overflater: Overflate har en del bruksslitasje, samt noe avslutningsarbeid gjenstår f.eks. overganger gulv-terskel, avslutning mot hjørner, og det manglerbelistning på dør og vindu på det ene soverommet. Det ene soverommet har en del slipp på tapet på vegger og tak. Trolig er rommet fra byggeår. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er gjennom stikkingmåling målt en høydeforskjell på over 15 mm i stue gjennom hele rommets lengde. Det er også målt en høydeforskjell på soverom mot nord-vest på over 15 mm gjennom hele rommets lengde. Trolig har flere rom høydeforskjell, noe som er normalt på eldre hus. Gulv i første- og andre etasje han enkelte plasser knirk i gulv. -Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er indikasjoner på fuktighet i mur og kjellergulv i form av saltutslag. -Innvendige trapper:Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. -Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte terskler er løse, samt har brekkasje. Enkelte dører tar i karm/terskel. -Kjøkken/ Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Platetopp har brekkasje, samt sprekker i toppen. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på kobberrør er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. -Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet levetid for en luft-til-luft varmepumpe er mellom 12 og 15 år. -Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Synlig grunnmur mot nord-vest har sprekkdannelser, trolig kommer dette av jordtrykk fra innkjørsel/nord. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 – Utvendig: -Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdøren har en del værslitasje. Terrassedøren har råteskade i nedkant av døren -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkeverk har store mangler og er skjevt. Rekkverket har råte skader og generell mye værslitasje. TG3 – Innvendig: -Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav -Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever, mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Ny vannledning inn i huset Beskrivelse av arbeidet: Utført av Fauske kommune. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: El proffen Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og mye ellers kjøkken loft soverom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen har taktekking av skifertakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike tidsepoker, samt trevinduer med koblet glass i kjeller fra byggeår. Videre har boligen en malt ytterdør med fire glassfelt, samt en malt balkongdør i tre med utgang fra stue til terrasse. Boligen disponerer også en terrasse på ca. 27 m² med sørvestvendt beliggenhet, med adkomst fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Det er etablert varmepumpe og vedovn i stua. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen ligger i område aktsomhetsområder for kvikkleireskred (NVE) . Kommuneplanens arealdel sjø og land 2018-2030 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Fauske kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Fauske kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 185