Øynesveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 283 m²
BRA-i: 203 m²
BRA-e: 80 m²
ALH: 14 m²
GUA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på steinbelagt innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 2 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Loft BRA-i 7 m²: Loftstue/Soverom 1. etasje BRA-i 21 m²: BRA-i 57 m²: Entré, gang, kjøkken, vaskerom, 2 bod BRA-i 29 m²: bad og 2 soverom. 2. etasje BRA-i 21 m²: Stue Kjeller BRA-i 89 m²: Uinnredet kjellerom, to boder og garasje. Det er en grillstue på ca. 9 m², uthus på ca. 54 m² og en utebod på ca. 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder: - Innredning av flere boder i underetasje og innsetting av dør mellom underetasje og garasje. - Oppført støttemur. Eierne har søkt om godkjenning av utebod, og saksbehandlingen er fortsatt ikke ferdigstilt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Ovennevnte er utført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig gang med vedovn samt god plass til kommode og jakkeoppheng. Videre opp trappen kommer man til en romslig stue med høy takhøyde og et stort gavlvindu som slipper fjorden og fjellene inn i rommet. Vedovnen i stuen gir rommet tyngde og varme. Fra stuen er det adkomst til loftstuen via en lakkert tretrapp med teppe i trinnene. Kjøkkenet ligger adskilt fra stua. Innredning har profilerte fronter og benkeplate av lys laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har vinylbelegg på gulv, vegger med trepanel og våtromstapet, og malte himlingsplater. Rommer har innredning med nedfelt servant, speil og overskap, gulvstående toalett og badekar. Ventilasjon via elektrisk vifte på vegg. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, vegger av malt spon og malte himlingsplater. Rommet er innredet med stål topp og servant samt opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon via veggventil. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Innvendige overflater: Gulv er av belegg og gulv. Veggene har trepanel og tapet. Taket har trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i bod/teknisk rom i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluker er plassert i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon fra kjeller og naturlig ventilasjon via vindus- og vegg ventiler i resterende av boligen. Andre VVS- installasjoner: Trykkran, pumpestyring og varmekabler for vanntilførsel fra privat boret brønn som deles med naboen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2024. Den er plassert i bod/teknisk rom i kjelleren. Elektrisk anlegg: Fordelingsskap med 10 kurser med skrusikringer, og 4 kurser med automatsikringer. Det er en jordfeilbryter. Inntakssikring er av skrusikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Takstige mangler tilstrekkelig innfestning mot tak/kontrurksjon. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning fra byggeår har lite eller ingen lufting i nedre kant mot mur. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. På ventilasjonsrør og avlufting til kloakk i knekott ved loftstue er det rennemerker, samt noe fuktmerker i taket rundt. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør fra loftstue tar noe i karm. Balkongdør fra arbeidsrom mangler beslag i nedkant av dør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Dekket mangler rekkverk. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell i på 11mm på soverom i hele rommets lengde. Trolig har flere rom høydeforskjell, noe som er normalt på eldre hus. Gulvet har knirk enkelte plasser. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på fuktighet i muren og kjellergulv i form av saltutslag. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel. - Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 – Innvendig: - Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2.etasje, annet rom med sluk: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Skifte av toalett i 2024. Utført av firmaet Haneseth VVS Salten AS. Pkt. 4: Har vært lekkasje i tak på hobbyrom. Feil i skjøt i kanal for lufting over tak. Har vært vannlekkasje ved pipe i stua. Tilbakeslag av vann ved stor snømengde og mye. For korte blybeslag ut fra pipehatt. Har vært fuktinntrengning ved mur, fjell og i sprekker i tak på garasje. Skaden ble utbedret i 1982 av Leivseth Blikk, Systemhus, Fauske. Da ble det fjernet takplate, lufte ut/tørke isolasjon, reparert/tettet skjøte på luftekanal, tettet for tilbkeslag ved kraftig nedbør, og oppsatt ny takplate. I 2023 ble garasjetak og deler av mur med tetningsmiddel beregnet for våtrom utført av AS POUL, Fauske. I 2025 ble det utført ufaglært arbeid med bom og frostspreng i puss, fjerning av puss på mur og slemming av mur på garasjetak. Pkt. 5: Firmaet Nidaros Malerservice AS utførte rengjøring og maling av takstein i 2014. Etterisolering, ny bordkledning, skifte av vinduer og dørere i tre vegger, utført av RR Byggservice i 2021. Vegg mot boder og dobbel verandadør er ikke skiftet. Hele huset ble malt i 2021, og i 2025 ble mesteparten av huset malt. Pkt. 7: Dobbel garasjen ble bygget i 1990 av Fauskebygg AS. Oppføring av grillstue i 2005 av Leverandør. Grillstue ble beiset og det bygget treplatte ved hagedam i 2005. Det ble bygget redskapsbod og treplatt i 2025. Oppføring av uthus for grove redskaper og vedbod i tømmer i 1982. Pkt. 13: Det var mus i vegg/tak på hems i 1982 og mistanke om mus i vegg i stua i 2021. Nokas skadedyrkontroll undersøkte og kontrollerte i 2021. Rådgivning om mer musesperrer i ny bordkledning, men ingen skade konstatert. Bedre sikring med ytterliggere musesperrer i vegg ved mur i 1982, der plagene forsvant. Pkt. 15: Fauske Elektro AS beregnet, dimesjonerte og monterte varmekabel i vannrør i 1981. Vannpumpe og rørkoblinger ble skiftet samt sjekk og justering av trykktank i 2009 av Andreassen Pumpeservice. Fauske Elektro AS skiftet deler av det elektriske anlegget og brytere i 2009. Varmekabler i vannrør ble nedlagt i 1981. Pkt. 16: Både vannforsyning (boret brønn/pumpe/trykktank), avløp og septiktank er privat fellesanlegg med nabo og dimesjonert for det med normalt vannforbruk. Ved normalt vannforbruk har det ikke vært noe problemer, men anlegget egner seg ikke som vanningsanlegg. Vannanalyse ble foretatt i 1988. Pkt. 19: Varmeskjold i Jøtul-peis i stua må skiftes. Pkt. 21: Oljetanken er nedgravd i uteboden. Tanken er tømt og rengjort av Østbø AS og "plombert". Kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende, der dokumentasjon foreligger fra Østbø AS om klargjort tank. Pkt. 23: Eswa i tak ble utkoblet i 1990 av Fauske Elektro AS. I 2014 ble det montert brann/innbruddsalarm av Polarvakt AS. Fitmaet EL i nord monterte elektrisk opplegg i kjellerrom, garasje, uthus og stolpelys ute i 1990. Pkt. 26: Det har blitt utført ekstra sprening og mer utgraving enn planlagt på tomta for å få sikker og stødig grunn til hele boligen. For å unngå fuktpåvirkning/jordslag og sikre stabile forhold for bl.a. felles vannforsyningsanlegg med nabo, ble det støpt plate rett på grunn. Ventilasjonsanlegg ble montert i kjelleren. I 2005 ble støttemur med lys oppført mot hagedam og parkering ved garasje. Tiltakene er ikke forelagt kommunen og ikke godkjent. Pkt. 27: Kjelleren er ikke innredet, men inndelt for å ivareta forskjellig bruk. Se punkt 26. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det finnes rapport for utført målinger for boligen av Nokas Skadedyrkontroll, datert 07.12.2021. Se punkt 13. Pkt. 37: Boligen har øvrige tileggsbygg med feil eller skader. Feilen/skaden ble utført i 2023 og 2025. Se punkt 4. Pkt. 38: I 1988 ble det etablert gråsteinsmurer til støtte mot grasbakke, blomsterbed, lagt belegningsstein i oppkjørsel foran hus og garasje og etablert felles hundegård med nabo.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjoner. Taket ble vasket og malt i 2015. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Kledningen er fra 2019, med unntak av vegg mot nord-øst. Vinduer: Bygningen har alu kledde trevinduer med 2-lags glass. De er hovedsakelig fra 2019, med unntak av vinduer i kjeller. Vinduene i kjeller er malte trevinduer. Dører: Det er rødmalt hovedytterdør og to hvitmalte balkongdører i tre. Den ene balkongdøren fra arbeidsrom er fra 2019. Primært er det innvendige furudører. Balkonger/terrasser: Boligen har betongdekke over garasje, med smøremembran fra 2023. Grillstue er fra 2009 og har sittegruppe langs yttervegg med forhøyet bålplass i midten. Uthuset er fra 1982 og består av laftet tømmervegger med torvtak. Bygningen står på støpt pilar fundamentert. Uthuset er innredet med ett stort arbeidsrom og en liten bod i første etasje, og på loftet er det ett arbeidsrom og bod. Uteboden er fra 2025 med shingelpapp på tak. Veggene er av uisolert bindingsverk med stående trekledning. Uteboden har to rom.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert to vedovner, en i stue og en i gang. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Fauske kommune 2018-2030 (plan-ID 2015005), vedtatt 02.02.18. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (LL), med områdenavn LL. Hele eiendommen på 2000 m² er avsatt til dette formålet. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Innenfor LL-områder tillates ikke andre tiltak enn det som er knyttet til stedbunden næring. Utvidelse (garasje, tilbygg og uthus) av eksisterende boliger innenfor LL-områder tillates, men %-BYA må ikke overstige 25%. Frittstående garasje på boligeiendom kan ikke innredes for varig opphold/beboelse i andre etasje. Megler har ikke kontrollert antall oppførte bygg opp mot gjeldene reguleringsbestemmelser og eiendommens utnyttelsesgrad. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Fauske kommune. Megler har ikke kontrollert antall oppførte bygg opp mot gjeldene reguleringsbestemmelser og eiendommens utnyttelsesgrad. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ingen tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer, og må påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er fra felles brønn på naboeiendom, og avløp er via tre-kammer slamavskiller med overløp til sjøen, som deles med naboen iht. ferdigattest fra 1979. Det er tatt vannprøve av Fauske kommune, og resultatet viser diagnose 1, som betyr at vannet tilfredsstiller vanlige bakteriologiske krav til drikkevann. Dette er innhentet fra et dokument fra IRIS Salten, og dokumentet ligger i salgsoppgaven. Hjemmekompostering av matavfall er påtatt fra og med 01.10.2001, og gjelder inntil avtalen sies opp av en av partene. Alt organisk avfall fra husholdningen som egner seg for kompostering skal legges i godkjent kompostbinge. Komposteringen skal foregå hele året. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen går over eiendommen gnr. 43 bnr. 4.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2009-2010 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen overtas i den stand den fremstår på visning, og at det ikke vil bli foretatt ytterligere rengjøring. Det vil etter salg være mulig å inngå avtale med selger om møbler, innbo og løsøre som kan følge med handelen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 086