Holstveien 3D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsprøvd fra 23. mars til og med 30. mars. Kontakt megler for mer informasjon vedr. forkjøpsrett, herunder hvor mange som har meldt interesse for å benytte forkjøpsretten. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 5 872 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Dette huset har kjøpt felles snøfreser til snørydding av adkomstvei. Beløpet er opplyst av forretningsfører Solibo 09.03.2026 , og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene fra og med 01.06.2026 vil øke med 10%. Felleskostnader pr mnd vil fra og med 01.06.2026 være ca. kr 6.459,- pr mnd. Grunnlaget for økning av felleskostnadene opplyses av borettslaget å være grunnet kommende anleggsarbeid fra Bodø kommune vedr. rørnett/stikkledninger, samt økt eiendomsskatt i Bodø.

Fellesgjeld

kr 237 917
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.93.38578 Nominell rente (flyt): 5,59% Innfrielsesår: 2049 Lånetype: Annuitet Saldo pr 01.03.2026: kr 3 678 940 Andel av saldo: kr 237 917 IN-ordning: Nei Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 257 548,-. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 151 737,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588667

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 113 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering like utenfor inngangsparti med etablert el-bil lader på vegg.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 853 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen har arealer over tre plan og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 39 m²: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 39 m²: Gang, bad og tre soverom. Kjeller/U. etasje BRA-i 35 m²: Gang, yttergang m/trapp, bad/vaskerom, bod og kjellerstue. Boligen disponerer en tilhørende terrasse på ca. 11 m², og det er i tillegg et romslig kaldloft med ekstra oppbevaringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av kjelleretasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Kjellerstue og bad/vaskerom innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Samtlige balkonger i rekken ser også ut til å avvike fra de originale byggetegningene datert 1951.

Standard

Boligen er tidvis oppgradert og har følgende standard: Entré med skyvedørsgarderobe m/ speildører. Gangen har videre adkomst til stue og trapp opp til 2. etasje. Stuen er lys og koselig, med tregulv og etablert vedfyring i hjørnet. Her er det utgang til en romslig terrasse med svært gode sol- og lysforhold - med sol fra ca. 11.00 midtsommers. Nedgang fra balkong til felles grøntareal. Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 og har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Badet i 2.etasje er flislagt med elektriske varmekabler i gulv, som sikrer god komfort. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom i kjelleren har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert elektrisk styrt vifte. Kjelleretasjen er innredet med bod, bad/vaskerom og kjellerstue - men dette er ikke byggemeldt/godkjent hos Bodø kommune - og således ikke godkjent til varig opphold. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Innvendige overflater: Gulv i stue/kjøkken har gulv av parkett, og det er trepanel på veggene på soverom. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Innvendig stoppekran er plassert hos naboen, der boligen disponerer en egen nøkkel til dør. Vannledninger i kjelleren er av plast, type rør i rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2012. Den er plassert på vaskerom i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 50A hovedsikring, fordelt over 14 kurser. Den er plassert i gangen. Branntekniske forhold: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Balkongdør: Det er endel slitasje på balkongdør innvendig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Overflater vegg soverom: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Parkett i stue/kjøkken: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører loft: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad 2.etasje, overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser.Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad/vaskerom kjeller, overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Tekniske installasjoner, vannledninger kjeller: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Tak over inngang til kjeller: Bjelker må skiftes for å lukke avviket, samt en må lokalisere årsak til at fukt trekker inn i trekonstruksjon under tak. TG2 – Tomteforhold: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Liten overfladisk sprekk i flis på gulvet på badet i 2 etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Bademiljø. Beskrivelse av arbeidet: Rør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Strøm til badet, varmekabler. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Flislegger Beskrivelse av arbeidet: Fliser på badet. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Frank Helgesen. Beskrivelse av arbeidet: Snekker. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Er pusset opp og skiftet etter norm av fagfolk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Frank Helgesen. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn større vindu i kjelleren. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: Vet ikke, dette har borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: Dette ble utført flere år før jeg flyttet inn i 2012. Borettslaget har kanskje informasjon om hvem som utførte jobben. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut oljeovnen med vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Haneseth (tror jeg). Beskrivelse av arbeidet: Skiftet og flyttet sikringsskap. Skiftet ut stortsett alle gamle ledninger i huset. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjeller ble pusset opp i 2015. Kjellerstue, bad/vaskerom og bod. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Jeg har ikke mottatt noe, men borettslaget har muligens en rapport fra 2013 da det var vannlekkasje i kjøkkenet. Ved oppussing av badet ble et vannrør i gulvet ødelagt og det ble vannlekkasje i kjøkkenet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra Fjellveien inn på stikkvei/blindvei Holstveien. Boligen ligger på venstre side i Holstveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater med yttertekking av decra. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Vegger er av bindingsverk med stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Firemannsbolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, veg og offentlig eller privat tjenesteyting. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 57 634
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht. husholdningsreglene er det (i leiligheter/flermannsboliger) kun tillat med husdyr hvis dette godkjennes av styret og alle andelseierne i hus/oppgang. Her bor du i "egen bolig", men det stilles fortsatt krav til at hver enkelt beboer rydder opp etter eget husdyr og respekterer båndtvang.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Bodø Kommune jobber med å oppgradere rørnettet. Dette skjer ved separering av stikkledninger i gatene, og når dette arbeidet gjennomføres stiller de samtidig krav til at huseiere også skal separere stikkledningene fra huset til gaten. Dette arbeidet, og kostnaden for det, er hensyntatt i økning av felleskostnader (10% opp) fra og med 1. juni 2026. Denne prosessen vil naturligvis medføre gravearbeid, og kan forulempe både parkeringssituasjon og inn- og utkjøring i Holstveien. Siden hele gaten vil graves opp kommer Holstveien til å åpnes mot brua ved Vollen. Det er ikke kjent hvor lang tid arbeidet vil pågå og når oppstart blir - men tentativt ila sommeren 2026. Arbeidet kan pågå i ca. 1 år, men dette er å regne som et grovt estimat. Dersom kostnadsestimatet endrer seg vil borettslaget gå i dialog med forretningsfører SOLIBO for å finne best løsning for borettslaget og beboerne.