Kløkstad Hamnevei 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 774 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Årskontigent: kr. 9 280,- i 2025. Faktura for hele året blir sendt ut månedsskifte april/mai. Kostnadene inkluderer medlemskontingent, havneavgift, renovasjon fritid, vann/avløp, brøyting, felles strøm i fellesområder etc. Utvendig husforsikring og eiendomsskatt er ikke inkludert og kommer i tillegg. Hvert enkel seksjon eller sameie står for utvendig husforsikring. Det vil komme en ekstra kostnad da moloen ble skadet i fjor og dette må rettes opp i. Alle medlemmene må ta del i vedlikehold og reparasjon som skjer i Norsia Båtforening. Det er blitt nevnt et låneopptak til å finansiere reparasjon av moloen, men det er ikke bestemt enda. Det skal være et årsmøte i foreningen i april hvor dette blant annet vil bli tatt opp. Referat årsmøte 2025 for år 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiet Kløkstad Hamnevei 85-95 gnr/bnr 24/101 er ikke aktivt, og heller ikke formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal for tomten.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 69 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved fremsiden av boligen på grunneiers tomt (Norsia båtforening). Boligen disponerer en båtplass som ligger like nedenfor sjøhuset.

Eiendom

Tomteareal er 338 m² på festet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Eiendommen omhandler sjøhus i rekke med arealer over 2 plan, og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 26 m²: Hall m/trapp, bad, arbeidsrom/naustrom og bod. 2. etasje BRA-i 43 m²: Innredet med stue/kjøkken, toalettrom og ett soverom. Boligen disponerer en platting og en balkong på til sammen 27 m². Medlemmer av båtforeningen har andel i hele anlegget, servicebygg, slipp, dieselanlegg, klubbhus osv. Det forventes alle medlemmer bidrar med å holde fellesanleggene i orden og føler eierskap. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger av uinnredet Sjøhus, datert 18.05.1994. Dagens innredning og bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Sjøhuset er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Overbygd inngangsparti med stor platting hvor morgensolen kan nytes. Videre kommer man inn til flislagt entré med plass til å henge fra seg ytterklær. I denne etasjen ligger det et bad, et innredet rom og bod som brukes til arbeidsrom. Fra arbeidsrom/naustrom er det direkte utgang til båtplassen. Videre opp i 2.etasje kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken løsning, med plass til både sitte- og spisegruppe. Her er det høyt under taket som skaper en god romfølelse, samt store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Utgang til en delvis overbygd balkong med nydelig havutsikt. Her kan man nyte både midnattssolen og fantastiske solforhold. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og det er fliser på vegg over benkeplaten. Det er etablert dobbel stålvask med benkebeslag samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Badet i 1. etasje er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det er naturlig ventilering. Toalettrommet som ligger i boligens 2. etasje og direkte adomst fra soverommet har vinyl på gulv og strie på vegger. Det er innredet med servant på vegg og gulvmontert toalett. På hovedsoverommet er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv er av vinyl og fliser. Veggene har panel, tapet/strie og malte flater. Panel og himlingsplater i tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i boden. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 112 liter fra 2018. Den får strøm fra stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Fyringsanlegg er ikke registrert på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. TG2 – Innvendig: - Bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Innvendig: - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har ingen ventilering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen i trekonstruksjoner kledd med yttertekking av stål/aluminiumsplater. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Plattingen ved hovedadkomsten er på ca. 19 m². Utgang fra stue i 2.etasje til en balkong på ca. 8 m², der rekkverket er cirka 90 centimeter høyt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Fritidsbolig - Sjøhus i rekke.

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv på bad og i gang. Før øvrig elektrisk oppvarming via panelovner på vegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, offentlig friområde, vei og kai. Reguleringsbestemmelser til bebyggelsesplanen for Kløkstad småbåthavn og naustområde, Kløkstad er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vann og avløpsgebyr inngår i årskontingenten gjennom velforeningen. Privat vei til sjøhusene som eies av grunneier - Norsia båtforening.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtakelsesdato ved inngivelse av bud. Salg av sjøhus, naust, sjøbod, minibod og båtplass skal godkjennes av styret. Ingen kan selge til annet formål enn fritid, jfr. godkjent bebyggelsesplan og kommunalteknisk godkjenning av byggesaken. Båtplass med landfast feste knyttet til sjøhus eller sjøbod, kan ikke skilles fra bygning ved salg. Styrets godkjenning er knyttet til eventuelle uoppgjorte pengekrav hvor styret kan nekte godkjenning av salget før oppgjør har funnet sted.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av sjøhus og båtplass tillates ikke til annet formål enn fritid. Hva angår de nærmere retningslinjer vises til vedtektenes §10: • Utleie kan tidligst skje etter at eier har brukt enheten i sammenhengende 2 år og utleien er regulert gjennom leiekontrakt godkjent av styret. • Leietiden er inntil 2 år. • Det er eiers ansvar at bygning er tilknyttet havnas renovasjonsordning, og at leietaker følger de regler som ordningen innebærer. • Leietaker skal rette seg etter gjeldende vedtekter, havnereglement og øvrige vedtatte retningslinjer for havna. • Leietaker skal også registreres i foreningens dataregister slik at info blir sendt vedkommende. • Et årlig gebyr for dekking av foreningens utgifter tilknyttet utleie, kan fastsettes av årsmøtet og betales av utleier. • Framleie er ikke tillatt. (Bare eier kan leie ut). • Den nødvendige byggetekniske/branntekniske godkjenning fra kommunal bygningsmyndighet er eiers ansvar. • Båtforeningen har pant i sjøhus, naust, sjøbod, minibod og båtplass for ubetalt kontingent og havneavgift eller andre felleskostnader og investeringer.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 191