Heggveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på 21 m² i underetasjen. I tillegg er det parkering på egen tomt opparbeidet med grus/singel. Det er etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 861 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig fra 1976 over to plan. Underetasje BRA-i 55 m²: Entré, innredet rom (ikke godkjent som soverom), toalettrom, gang, bod, vaskerom og soverom. BRA-e 21 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 84 m²: Stue/kjøkken, gang, soverom/kontor, soverom og bad. Terrasse på ca. 33 m² mot sør-vest og balkong på ca. 7 m² mot øst. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 08.02.1977. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens bruk samsvarer ikke med disse. Dette gjelder: - I 1. etasje er WC, bad og soverom bygget om til ett bad. Skillevegger mellom stue og kjøkken er fjernet. Fjerning av vegger kan være søknadspliktig. - I underetasjen er brensel- og matbod slått sammen til én bod, og veggen mellom vindfang og hall er fjernet. - Et rom i underetasjen som på tegningene er benevnt som hobbyrom/diverse, benyttes i dag som soverom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt. - Det er etablert terrasse ut fra stue. Denne er ikke byggemeldt. Ovennevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Areal er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold, og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er betydelig oppgradert i senere år, men har fremdeles enkelte bygningsdeler fra byggeår og noe vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Boligen er oppført i 1976 og går over to plan. Blant større oppgraderinger er nytt taktekke i 2018, nytt kjøkken i 2019, nytt bad i 2021, og de fleste overflater er fornyet i perioden 2018-2020. Det er også installert ny vedovn i 2019 og varmepumpe i 2019/2020. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte fronter og benkeplate i mørk laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er installert ventilator med avtrekk ut, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. BAD: Badet ble renovert i 2021 og er bygget i henhold til teknisk forskrift fra 2017. Rommet har baderomsplater på veggene og fliser på gulv med elektriske varmekabler. Det er benyttet banemembran med dokumentert utførelse. Innredningen består av en heldekkende servant, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. VASKEROM U. ETASJE: Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Overflatene består av malt betong på vegger og gulv, med klikkfliser av plast over betonggulvet. Rommet er utstyrt med utslagsvask i plast og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via veggventil. TOALETTROM U. ETASJE: Toalettrommet ble pusset opp i 2020. Rommet har malte plater på vegger og i tak, med laminat på gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant og vegghengt toalett. Rommet har naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat i de fleste rom. Fliser med varmekabler på bad. Malt betong med klikkfliser av plast på vaskerom. Malt tretrapp med teppe i trinnene. Vegger: Hovedsakelig malte plater. Baderomsplater på bad. Malt betong på vaskerom. Himling: Himlingsplater i hele boligen. Nye himlinger i stue og kjøkken fra 2018/2019. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og rør-i-rør. Hovedstoppekran er på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakeluke er på toalettrom i underetasjen. Ventilasjon: Hovedsakelig naturlig ventilasjon. Elektrisk vifte på bad og ventilator med avtrekk ut på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra ukjent årstall, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Fordelingsskap med 15 automatsikringer, plassert i gangen i underetasjen. Anlegget er fra 1976, men med oppgraderinger i perioden 2018-2026. Branntekniske forhold: Det er påvist avvik ved pipe og ildsted. Lagring: Bod i underetasjen og integrert garasje på 21 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp er trolig fra byggeår. Noe lakk avflass tak/pipe-hatter. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning spesielt på sør-side av boligen, har værslitasje/spredte råteskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. På befaringsdagen ble det observert muselort i og på isolasjonen på kaldtloftet. På befaringsdagen ble fuktmerker i undertak fukt-kontrollert og det ble ikke avdekket forhøyede verdier. Trolig er fuktmerkene fra før takbyttet. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør mangler tilfredsstillende beslagsløsning. Over ytterdør er mur/puss skadet. Ytterdør er værslitt. Ene sidevinduet til ytterdør er byttet ut med en metallplate. Det er isolert bak metallplaten ifølge nåværende eier. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på 19mm på hele rommets lengde. Dette gjelder stuegulvet. Trolig har flere rom høydeforskjell, noe som er normalt på eldre hus. Gulvet har knirk enkelte plasser. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Indikasjon på fuktighet i muren i form av saltutslag. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/ terskel. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har noe motfall på gulv mellom innredning og badekar. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Enkelte rør som går gjennom gulv mangler rørmansjetter på dokumentasjonen. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Septiktank | Nåværende eier opplyser om at det er en septikkum i oppkjørsel som avløpsrøret er koblet rett gjennom. Kummen er ikke oppfylt med singel, men det er støpt et lokk over kummen. iht. nåværende eier. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført i 2021. Bygget nytt bad fra bunnen. Membran og VVS utført av fagfolk. Nye sluker og ny flytsparkel, varmekabler og membran lagt av fagfolk. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Ufaglært arbeid utført på tak og fasade i 2018. Lagt nytt undertak og Decra-tak. Vinduer i stue, kjøkken og gang byttet. Terrassedører byttet i stue og soverom. Pkt. 7: Ufaglært arbeid utført i 2020. Bygget terrasse på sør- og vestsiden av huset, gravd og støpt pilarer. Nytt rekkverk på altan mot øst. Pkt. 13: Observert litt muselort på kvist. Ikke gjort tiltak. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp utført av Servicerørleggeren Bodø AS i 2021. Nye rør i hele huset fra stoppekran og inn, fordelingskap i toalettrom nede. Pkt. 18: Montering av ny varmepumpe utført av Servicerørleggeren Bodø AS i 2020. Pkt. 20: Ufaglært arbeid utført på ildsted i 2018. Satt inn ny vedovn og montert ny pipehatt. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget utført av Haneseth AS i 2018. Nytt sikringsskap og nye kurser i deler av huset, alt elektrisk er kontrollert og delvis byttet. Pkt. 26: Utvidet innkjørsel og bygget nytt vedskjul. Tiltaket er ikke omsøkt hos kommunen. Pkt. 37: Uthuset er litt skjevt, men ble delvis rettet opp ved ufaglært arbeid i 2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Nytt taktekke ble lagt i 2018. I forbindelse med dette ble noe av taktroen byttet, all gammel papp ble revet bort og det ble lagt ny selvbyggerpapp. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Boligen har ankomst til kaldloft via luke i taket i gangen. Takrenner, beslag, nedløp, snøfanger og takstige er av metall. Takrenner og nedløp er trolig fra byggeår. Nye luftehatter og pipehatt ble installert i 2018. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vinduer: Primært er vinduene 2-lags glass fra byggeår. Stuevinduene er fra 2016 og ble satt inn i 2019. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør fra byggeåret. Det er to malte balkongdører i tre fra 2017-2018: en fra stue til terrasse, og en fra soverom til balkong. Innvendig har boligen dører av forskjellige utførelser: malte fyllingsdører, slette dører og tredører med sponspeil. Balkonger/terrasser: Boligen har en terrasse/platt på 33 m² mot sør-vest, bygget i 2020 med fundamenter av støpte pilarer og med tre-rekkverk. Det er også en balkong på 7 m² mot øst med utgang fra soverom.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Det er installert varmepumpe i trappeoppgang. Det er vedovn i stuen. Elektriske varmekabler er installert på bad, samt i gang og soverom i sokkel. Varmekabler på soverom i sokkel fungerer ikke på nivå 2. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke må fjernes, eventuelt gjennomføre andre kompenserende tiltak. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Reguleringsplan Straumen II, stadfestet 16.12.1976. Kommunedelplan Straumen er også gjeldende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 662