Gråtbakkveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 32 m² med innlagt strøm. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen asfaltlagt innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 250 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1.etasje: BRA-i 99 m²: Inngang, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Sokkeletasje: BRA-i 91 m²: Kjellerstue, soverom, boder, gang, bad, vaskerom og lagerrom. Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 32 m². Terrasse på ca. 29 m² og luftebalkong på ca. 3,8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, sist godkjent 26.08.1982. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Dette gjelder: - I sokkeletasjen er hobbyrom innredet som kjellerstue. - Det er oppført terrasse ut fra stuen som ikke fremkommer av godkjente tegninger. - Det er satt inn inngangsdør i underetasjen. Ovennevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen har følgende standard: Praktisk gang med integrert skyvedørsgarderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre inn kommer man til en lukket kjøkken/stue-løsning, der stua er lys og romlig med gode møblerigsmuligheter. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp, og vinduene mot sør er utstyrt med elektrisk solskjerming. Det er etablert vedovn i stua som sikrer god komfort. Her er det utgang til en romslig terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet ligger i et separat rom, med god plass til sittegruppe. Det er utbygget med god skap- og benkeplass med frittstående hvitevarer. Badet i 1.etasjen har vinyl på gulv og våtromspanel på vegger. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med skap og speil, samt badekar. Badet i sokkeletasjen har vinyl på gulv og våtromspanel på vegger. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant med skap og speil, samt dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon via ventil i veggen. Praktisk vaskerom med vinyl på gulv og våtromstapet på vegger. Det er utstyrt med utslagsvask, samt opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Det ene soverommet har direkte utgang til en vestvendt balkong. Lagring: Boligen har boder og lagerrom i sokkeletasjen. I tillegg medfølger en frittstående garasje på 32 m². Overflater: Gulv: Vinyl på bad i 1. etasje, bad i sokkeletasje, vaskerom og kjøkken. Øvrige rom har overflater med varierende alder og slitasje. Vegger: Våtromspanel på bad i 1. etasje og bad i sokkeletasje. Våtromstapet på vaskerom. Platekledning med tapet på kjøkken. Himling: Takplater på bad i 1. etasje, bad i sokkeletasje, vaskerom og kjøkken. Vannledninger: Innvendige vannrør er av plast, type rør i rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er fra ca. 1991. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har 10 skrusikringer og trafo, med 50A hovedsikring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold | Det er påvist fall mot grunnmur på nordsiden av huset. - Drenering - Drenering og fuktsikring | Drenering er ikke etablert eller fungerer ikke lenger, noe som fører til fuktbelastning på grunnmur. - Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner | Skader, sprekker, avskalling og råte i gelender og terrassedekke skyldes alder, slitasje og værpåvirkning. Gelender ved luftebalkongen er sliten, fare for liv og helse. Gelenderet er lavere enn dagens krav. - Rom under terreng - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) | Sokkeletasje under hele boligen med betonggulv og vegger av pusset Lecastein. Det er registrert fukt i betonggulvet. For bygninger fra denne perioden er dette et vanlig forhold, og skyldes trolig kapillært oppsug fra grunnen, da det normalt ikke ble etablert fuktsperre mot grunn på byggetidspunktet. Fuktmålinger indikerer også noe høyere verdier på sør og østvegg. Forholdet må ses i sammenheng med dreneringsforholdene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundamenter - Grunnmur | Grunnmur av lecablokker er preget av alder og normal slitasje. Det er registrert enkelte riss, sprekker og avskallet puss. - Vinduer og ytterdører | Vinduer og dører er stort sett fra byggeåret, og slitasje skyldes naturlig alder og bruk. - Yttertak - Skorsteiner over tak | Tilstandsgrad er satt pga ukjent alder. - Renner, nedløp og beslag - Renner og nedløp | Takrenner og nedløpsrør av plast er antatt fra byggeår og har passert forventet levetid. - Bad - 1. etasje - Overflater - Gulv | Vinylgulv fra byggeåret. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. 1,5cm fall fra dør til sluk. - Bad - 1. etasje - Overflater - Vegger | Vegger på badet er kledd med våtromspanel fra byggeåret. - Bad - 1. etasje - Overflater - Himling | Himling av takplater fra byggeår. - Bad - 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) | Membran av vinyl som er brett opp vegger. - Bad - 1. etasje - Sanitærutstyr / armaturer og innredning | Badet er innredet med gulvmontert WC, vask med skap og speil, samt badekar. - Vaskerom - Overflater - Gulv | Vinyl. Der er registrert knirk under vinylen. Vinylgulv fra ca. 1980 har nådd eller passert forventet levetid. - Vaskerom - Overflater - Vegger | Vegger på badet er kledd med våtromstapet på plater fra byggeåret og har oppnådd eller passert vedlikeholdsintervallen. - Vaskerom - Overflater - Himling | Himling er utført med takplater fra byggeår og har oppnådd eller passert vedlikeholdsintervallen. - Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) | Membran av vinyl fra ca. 1980, ført opp på vegger, har oppnådd eller passert vedlikeholdsintervallen. - Vaskerom - Ventilasjon | Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder, og ikke som følge av registrerte avvik eller skader. - Vaskerom - Sanitærutstyr / armaturer og innredning | TG 2 på grunn av at byggedelen har nådd eller passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Innvendige overflater | Innvendige overflater preges av elde og bruksslitasje. Noen småskader og ujevnheter. - Kjøkken - Overflater - Gulv | Byggdelen har nådd eller passert mer en halvparten av forventet levetid. - Kjøkken - Overflater - Vegger | Byggdelen har nådd eller passert mer en halvparten av forventet levetid. - Kjøkken - Overflater - Himling | Byggdelen har nådd eller passert mer en halvparten av forventet levetid. - Kjøkken - Innredning | Byggdelen har nådd eller passert mer en halvparten av forventet levetid. - Innvendige trapper | Trappen mellom første etasje og sokkeletasje mangler håndløper langs veggen i trappeløpet, noe som er et sikkerhetskrav for å kunne gripe seg fast ved fall. - Ildsteder og skorsteiner - Ildsteder | Metallplate foran ildstedet er ikke ført tilstrekkelig langt frem. Krav til gnistbeskyttelse foran vedovn er minimum 30 cm foran ileggsåpningen. - Ildsteder og skorsteiner - Skorsteiner inne i huset | Skorsteinbeslag av metall over taktekke har nådd eller passert mer en halvparten av forventet levetid. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Varmtvannsbereder | Berederen har passert over halvparten av forventet levetid, og material slitasje kan gradvis øke risikoen for lekkasje. - Frittstående byggverk - Garasje | Normal aldersslitasje, krymping i betong og naturlige bevegelser i underlaget. Normal aldring, krymping og naturlige bevegelser i murverk. Naturlig krymping og svelling av treverk grunnet fukt og temperatur. Slitasje over tid, aldring av takpapp og materialet. - Bad - sokkeletasje - Overflater - Gulv | Vinyl Gulvet ble kontrollert med kryslaser. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen - Bad - sokkeletasje - Overflater - Vegger | Våtromspanel - Bad - sokkeletasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) | Vinyl TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller | Etasjeskillerne består av trebjelkelag. Det opplyses at etasjeskillerne og veggene ikke ble målt med instrument for å påvise eventuelle avvik og overflatehelling. Isolasjonsstandard er ukjent. Etasjeskillerne fremstår i normal, forventet stand basert på visuelle observasjoner og uten bruk av nivelleringsutstyr. Kosmetiske forhold er ikke vurdert, og høydedifferanser er vanlige for boliger av denne alder. Trebjelkelag vil normalt utvikle mindre skjevheter over tid uten at dette nødvendigvis indikerer skade eller skadesymptom. - Etasjeskiller og gulv på grunn - Gulv på grunn | Gulv på grunn er laget av på plass støpt betong. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. slitt og skjev. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tak: Valmtak konstruksjon av tre med W-takstoler og taktro. Taket er tekket med asfalttakshingel, som antas å være lagt direkte på undertak av tretro. Skorsteinen har metallbeslag over taktekking. Vegger: Yttervegger er av isolert bindingsverk med utvendig stående trekledning fra byggeåret og innvendig kledd med plater. Vinduer: Vinduer er stort sett fra byggeåret, og er hvite trevinduer med 3-lags isolerglass. Det er utvendig elektrisk solskjerming ved stuevinduene i første etasje. Dører: Ytterdør med glassrute i sidedel i første etasje og ytterdør i sokkeletasjen fra byggeår. Altandør på sørsiden ble skiftet i 2019. Balkong/terrasse: Terrasse på 29 m² og luftebalkong på 3,8 m². Bærende konstruksjon av terrassen er av impregnert materiale på betongfundamenter. Luftebalkong har bærende konstruksjon i impregnert materiale. Underkonstruksjonen består av trestolper på betongfundament. Garasje: Frittstående garasje på 32 m² fra 1980. Fundamentplate av på plass-støpt betong og ringmur av Lecastein. Vegger er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Valmtak-konstruksjon av tre som er tekket med pappshingel. Garasjen har en seksjonsport, en dør og to vinduer. Det er innlagt strøm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål innenfor felt B1, i reguleringsplan Straumen I Øst (plan-ID 1982001), vedtatt 20.06.1979. Formålet er i planen spesifisert som område for småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Sørfold kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et radon-aktsomhetsområde, med moderat til lav faregrad.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 637