Lauvåsveien 33 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 5 m²
GUA: 198 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbel carport. Elbil-lader etablert ved bolig.

Eiendom

Tomteareal er 643 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Eneboligen går over tre plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 79 m²: Entré, hall m/trapp, tre soverom, bad, vaskerom og bod. BRA-e 10 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 80 m²: Stue/kjøkken, ett soverom, gang, bad og bod. Loft BRA-i 24 m²: Innredet som Tv-stue. Balkong på ca. 29 m² i 2. etasje. Eiendommen har i tillegg en carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Dette gjelder: - Det er oppført en utebod på tomten. - Boden i underetasjen blir i dag benyttet som et vaskerom, og vaskerommet i 1.etasje blir benyttet som en bod. - Loftet blir i dag benyttet som TV-stue, men er opprinnelig godkjent som disponibelt rom/bod. - Det er satt inn et takvindu på loft som ikke er omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med flislagt gulv og et praktisk garderobeskap. Videre opp til 1.etasje kommer man til en romslig og åpen stue/kjøkken løsning med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir nydelige utsiktsforhold. Det er utgang til en romslig balkong med meget gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet er utbygget med god skap- og benkeplass, og det er innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn. Avtrekk er koblet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Badet i 1.etasje er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjhjørne. Ventilasjon skjer via det balanserte anlegget. Innbydende bad i 1.etasje som har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt himling. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med to servanter, toalett, badekar og dusjhjørne. Ventilasjon skjer via det balanserte anlegget. Vaskerommet har fliser på vegger og gulv, med panel i himlingen. Det er innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. Hoovedsoverommet her en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til klesoppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Vaskerommet har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 2024 og er plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet. Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Branntekniske forhold: Boligen har isolert stålpipe. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje og en i underetasjen. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 10 m² under balkongen. Det er også en uisolert carport på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon mot vest | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige og spredte råteskader i bordkledningen på vegg mot vest. TG2 Utvendig - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Taktekkingen har mose, slitasje og enkelte knekte takstein. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke montert musesperre, noe som gir åpninger som ikke er sikret mot inntrengning av gnagere. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er lukket og oppbyggingen er ikke kjent. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader. - Vinduer | Vinduer er av eldre dato, og det må forventes slitasje og høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. - Takvindu | Takvinduet er av eldre dato, og det må forventes slitasje og høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke og slitt balkongdekke. Det er registrert utettheter i tekkingen, og fuktmålinger viser forhøyede verdier i boden under balkongen. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente, med skader og riper på gulvflater og sprekk i flis i entré. TG2 innvendig - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom Under Terreng | Overflaten har fuktskjolder. Det observeres saltutslag på vegger og gulv i utebod. Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder, med slitasje og riper i trappetrinn. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen, spesifikt på bad. Punktet må sees i sammenheng med "ventilasjon våtrom". - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Sentralstøvsuger | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Rekkverket er for lavt etter dagens regelverk, målt fra ca 0.65-0.91 meter. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med mulighet for større vannansamlinger. - Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, noe som er en uegnet løsning. - Etasje Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Enkel funksjonstest indikerer mangelfull luftstrøm. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Enkel funksjonstest indikerer mangelfull luftstrøm. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sikring av forstøtningsmurer | Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverk på balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Ved kraftig regn fra sørvest har det kommet litt vann inn til ventil vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Byttet varmepumpe i 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Haaland Bodø AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Haaland Bodø AS. Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Det blinker av og til i spotter i gang 1.etg. Dette har vært målt av elektriker uten å finne en feil. Det sa at det kan komme av at det blir spenningsforskjell etter bytte av dimmer og ikke byttet spotter fra halogen til LED. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025. Firmanavn: Salten Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet 16 sotter i tak fra halogen til LED i 2.etg. Pluss byttet 3 dimmere. Omtekking av PLS90. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: Brattøy elektriske AS. AS. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av El bil lader. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Haneseth Bodø AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat bad 2.etg. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Elektrikeren Bodø AS. Beskrivelse av arbeidet: Feilsøk på jordfeil i gang, fant feil på armatur i trappeoppgang, demonterte armatur og blindet ledninger i veggboksen. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Elektrikeren Bodø AS. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av dimmer 315 Gie for 12V halogen downlights i gang. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Elektrikeren Bodø AS. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av defekt termostat. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Haaland Bodø AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannstank. 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Elektrikeren Bodø AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat og dimmer bad i 1etg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking er av betongtakstein. Takkonstruksjonen er lukket. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Carporten er fra 2002 og er oppført i trekonstruksjoner på ringmur av lecablokker på støpt betongplate. Det er saltak uten undertak som er tekket med stein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, luft til luft varmepumpe og vedfyring. Elektriske varmekabler er installert på bad i 1. etasje og underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Områderegulering for Nedre Hunstad" er også gjeldende, og den følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 232,10