Sivert Nielsens gate 52B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Leiligheten er forhåndsannonsert på NOBL sine sider fra 11.05.2026, med frist for å melde forkjøpsrett den 19.05.2026 klokken 14:00. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 11 840 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter Lån 4: kr 1 209,- - Avdrag Lån 4: kr 4 798,- - Drift/vedlikehold: kr 3 585,- - Eiendomsskatt: kr 915,- - Strøminntekter: kr 1 333,- Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL 19.03.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 49 730 758,59
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.03.2026

kr 575 432
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 1531576800- Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 19.03.2026: kr 7 602 123,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 31.12.2034 Type Rente: Fast rente Rente: 2,58 % Merknad: Fastrente på 2,583%, utløper 01.10.2032. Bank: Sparebank1 Nord-Norge Lånenummer: 45408476198 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 19.03.2026: kr 2 634 884,- Andel av saldo: kr 575 432,- Innfrielsesdato: 31.12.2034 Type Rente: Fast rente Rente: 2,58 % Merknad: Fastrente på 2,583 %, utløper 01.10.2032. Bank: Husbanken Lånenummer: 15315768- Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 19.03.2026: kr 29 805 572,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 31.12.2034 Type Rente: Fast rente Rente: 2,58 % Merknad: Fastrente på 2,583 %, utløper 01.10.2032. For året 2026 budsjetteres det med et positivt resultat på kr 4 058 816,-. Årsresultatet for 2025 viser et positivt resultat på kr 4 822 408,-.

IN-ordning

Det er ikke kjent om borettslaget tilbyr individuell nedbetaling (IN-ordning).

Forsikringspolise

SP0000827653

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning via Klare Finans AS. Denne dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen har en oppsigelsestid på 6 måneder og eventuell oppsigelse må behandles av generalforsamlingen. Borettslaget har panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 97 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast parkeringsplass i garasjekjeller. Borettslaget har etablert infrastruktur for lading av elbil og ladbare hybridbiler, hvor andeler med fast parkeringsplass selv må kjøpe ladeboks.

Eiendom

Tomteareal er 4 707 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: 1. etasje BRA-i 97 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom og boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger fra ombygging - som med følgende avvik stemmer med dagens bruk: 1. Kjøkkenet er flyttet til vegg mot stue/spisestue, til fordel for større entré 2. Bod (v/ stue) er i dag innredet/brukt som spisestue Kjøper overtar ansvar og risiko for avvik mellom dagens bruk/innredning og hva som faktisk er byggemeldt/godkjent.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Innbydende entré med slitesterke fliser på gulvet, samt en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med plass til yttertøy og sko. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning som skaper en sosial og luftig atmosfære. Her er det gode møleringsmuligheter, samt vindusflater og lyse flater som reflekterer dagslys. Det er det parkett på gulv, lysspotter i tak og balansert ventilasjon. Kjøkkenet er utbygget med god skap- og benkeplass, og har Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vannstoppsystem er etablert. Avtrekk er koblet til balansert ventilasjonsanlegg. Bad/vaskerom er flislagt med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekk. Toalettrommet er utstyrt med gulvstående toalett og servant. Boligen har to soverom, der det er integrert skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten har tre innvendige boder som gir rikelig med lagringsplass. Sikringsskapet og motoren for det balanserte ventilasjonsanlegget er plassert i en av bodene. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Hovedstoppekran er plassert på wc. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, der motoren er plassert i bod. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmtvann Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Branntekniske forhold: Boligselskapet er tilkoblet brannvesenets 110-alarmsentral. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis hakk og riper i gulvflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Vurderingen er basert på at ventilasjonsanlegg er over 15 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal per i dag kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikehold/utskiftningsbehov - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 17: Arbeid utført av Elektro i 2025: Festet løs stikkkontakt over kjøkkenbenk, målt kontiunitet i speillys armatur på badet. Pkt. 25: Det foreligger tilstandsrapport fra 26.03.2024. Pkt. 26: Parkenfestivalen er vegg i vegg og kan høres med åpne vinduer. Helikopter som lander på sykehuset kan også lage lyd.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon og fasaden er kledd med plater. Vinduer: Bygningen har vinduer med to-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gulvet på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor innenfor felt B/F/K, i reguleringsplan Sivert Nielsens gt 52/54 (plan-ID 1219), vedtatt 13.12.2001. Et delareal på 15 m² er regulert til offentlig bebyggelse (felt O1), og et delareal på 53 m² er regulert til gangvei (felt B/F/K). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 40 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B), og 9 368 m² er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende (områdenavn KBA29). Eiendommen ligger i gul støysone ifbm. landingsplass helikopter på Nordlandssykehuset. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 60 656
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 18.03.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Rensåsparken Borettslag er et borettslag i Bodø kommune. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Borettslaget har heis. Det er etablert infrastruktur for lading av elbil og ladbare hybridbiler. Laget har også avtaler om Bevar Vedlikeholdsplan og Bevar HMS-plan, som indikerer systematisk planlegging. Balkonger og vinduer må ikke nyttes slik at naboer sjeneres i urimelig grad. Blomsterkasser skal ikke henges på utsiden av gelenderet. Lufting av matter skal skje på egnet sted på bakkeplan. Husdyrhold: Andelseiere tillates normalt dyrehold, men det skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere. Vedtekter: Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dugnad og vedlikehold: Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.