Fitjanveien 21 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 78 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles tomt. Det er etablert el-billlader.

Eiendom

Tomteareal er 741 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer. 1. etasje BRA-i 39 m²: Bad/vaskerom, entré m/trapp og to soverom. 2. etasje BRA-i 39 m²: Stue/kjøkken og bod. Terrasse på ca. 13 m² og balkong på ca. 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2015 med gjennomgående god standard. Svært romslig entré med god plass til oppheng og garderobeløsning. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. I 1. etasjen er boligens bad og to soverom. I 2. etasjen er det stue og kjøkken i delvis åpen løsning, og utgang til en hyggelig balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkken: Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Den er utstyrt med platetopp og stekeovn. Av sikkerhetsinstallasjoner finnes vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilasjon skjer via balansert anlegg. Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter fra 2016 er plassert her. Soverom: Boligen har to gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra det ene soverommet er det utgang til en hyggelig terrasse og hagen. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Fliser på bad/vaskerom og i entré. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekran er plassert på bad. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Motor er plassert i bod. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 2016 og plassert på bad. Elektrisk anlegg: Skap med automatsikringer er plassert i bod. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved branncelleinndeling på loft. Lagring: Bod i 2. etasje. Her er motor for balansert ventilasjon og skap med automatsikringer plassert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Takplater er ikke lagt i henhold til monterings anvisning. Platene er ikke lagt i forband. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er registrert stedvis mangelfull tetting med museband bak bordkledning. Musebandet fremstår ikke tilfredsstillende montert og gir dermed redusert beskyttelse mot inntrengning av skadedyr. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det registreres at isolasjon stedvis blokkerer lufting til tak. Mangelfull lufting kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen, noe som over tid kan gi økt risiko for kondens, mugg- og råteskader. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er stedvis registrert manglende vindusbeslag. I stedet er det montert vannbord, noe som kan gi redusert evne til å lede vann bort fra konstruksjonen. - Utvendig - Dører: Ytterdør har skade i nedkant. Ytterste plate på dør har sluppet i nedkant og buler ut. Usikkerhet om dette er produksjonsfeil eller skade. - Utvendig - Balkong 2. etg: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Slitt dekke. Søyler til balkong er avsluttet for nært terreng. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Ca 20 mm målt i stue. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Stedvis skader i dørblader da handtak har skapet opp maling. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Fordelerskap: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel mangler. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuging i ned kant av plater. Stedvis trapping av plater, noe som medfører mangelfull tetting i underkant av plater. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Flatt gulv utenfor dusj sonen, uten oppkant ved dør. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen synlig drenerings hull til toalett. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det vurderes at brann celle på loft er mangelfull. - Manglende håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - For lavt rekkverk på balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 23: Arbeid utført av faglært i 2026 ved Elektriker’n: Installere el-billader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tilkomst via luke med stige i stue. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på 13 m² utført i trekonstruksjoner. Balkong på 17 m² utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B1). Eiendommen ligger innenfor byutviklingsområdet Tverlandet tettsted. For bebygde boligområder (B1) på Tverlandet gjelder følgende bestemmelser i henhold til § 18.2.1: - Innenfor området kan det oppføres frittliggende bolighus. - Maksimum høyde målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå skal ikke overstige 7 m til gesims og 9 m til møne. - Maks. %-BYA = 35 %. - Bygninger skal ha saltak. Kommuneplanens arealdel gjelder foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan for Bodø, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen har status som planforslag og vil erstatte gjeldende kommuneplan når den blir vedtatt. Dersom interessenter har reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Bodø kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
TBA (Terrasse- og balkongareal) er ikke oppgitt i arealtabellen, men er beskrevet i rapportens tekst under 'Balkonger, terrasser og rom under balkonger' (Terrasse på 13 m² og balkong i 2. etasje på 17 m²).

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 168