Osa 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 167 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gruset innkjørsel/gårdsplass med etablert elbil-lader
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 032 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

1. etasje BRA-i 99 m²: Entré m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom/bad, bod og ett soverom. Loft BRA-i 68m²: Loftstue m/trapperom, bad, bod og tre soverom. Markterrasse på ca. 20 m² og balkong på ca. 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.07.2008, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med god plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken løsning, der stua er lys og åpen med gode møbleringsmuligheter. For effektiv oppvarming samt god komfort er det etablert varmepumpe og vedovn i stua. Store vindusflater sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp og utsiktsforhold. Det er utgang fra stua til en romslig markterrasse med meget gode solforhold og flott utsikt. Kjøkkenet er utbygget med god skap- og benkeplass, som gir god plass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet har solid innredning med finerte fronter i heltre, og det er etablert kitchenboard over den laminerte benkeplaten. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenhette med avtrekk ut er etablert over platetopp. Praktisk vaskerom med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, malte strier på vegger og standard himlingsplater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Baderomsvifte på vegg er etablert. Badet har fliser på gulv, baderomspanel på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med vegghengt toalett, innredning med servant og dusjkabinett. Det er klargjort for montering av badekar. Ventilasjon via baderomsvifte på vegg er etablert. Boligen har fire soverom der alle er av god størrelse, og har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det er etablert praktiske garderobeskap på alle soverom med plass til oppbevaring. Lagring: Boligen har en boder for lagring i både første etasje og på loftet. Det er installert sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer, og motorenheten er plassert i en bod på loftet. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, laminat og parkett på gulv. I våtrom er det fliser. Vegger: Malt strie og smartpanel. Baderomsplater på bad i 2.etasje. Tak: Panel, standard himlingsplater og Huntonitt himlingsplater med struktur. Vannledninger: Innvendige vannrør er av plast, type rør i rør. Rørskapet og stoppekranen er plassert i bod. Utvendig er det bakkekran med stenging samt frostfri utekran montert på yttervegg. Det er klargjort for badekarbatteri på badet på loftet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler, åpningsbare vinduer og dører. I tillegg er det avtrekk fra ventilator og baderomsvifter. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe fr 2024 er montert i stua. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er plassert i bod med sluk. Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Motorenheten er plassert i boden på loftet. Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer og 50A hovedsikring. El-installasjonen er skjult. Elbil-lader er etablert med egen kurs på 40A. Branntekniske forhold: Ingen registrerte avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt, oppsprukket og malingsavflakket kledning på de mest værutsatte vegger. Generelt noe slitt og falmet maling. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Små skader innvendig foring påvist. - Utvendig - Dører | Litt oppskrapet og slitt hovedytterdør. Liten skade utvendig balkongdør 1. etasje+ begynnelse på svelling i nedre kant dørblad. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt rekkverk/topplist balkong 2. etasje, maling stedvis avflakket. Groe på topplist. - Innvendig - Overflater | Enkelte vindusforinger oppskrapet, vinduslister bad med maling avflakket,(fuktskader). - Innvendig - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Støvsuger har passert over halvparten av forventet brukstid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Ukjent om det er lagt drenering, eller bare ivaretakelse av takvann. - Loft Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjkabinett plassert delvis foran vindu, noe som synes på fuktskader vinduslist. - Loft Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekker i servant. Mangler løsning for synliggjøring lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Synlig membran i sluk, men foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjørsel/vei fra FV7420. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking er av steinbelagte stålplater med tilhørende beslag. Takkonstruksjon er av A-tak sperrekonstruksjon, der det er tilkomst i knevegger via knottdører på begge sider. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig vindsperret og kledd med liggende dobbelfalset kledning. Innvendig er det fuktsperre og platekledd. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt trebalkongdør i 2.etasje og dobbel trebalkongdør i 1.etasje. Innvendige er det malte lettdører med profil samt glassdør fra entre til stue. Balkonger/terrasser: I 1.etasje er det markterrasse i front med adkomst fra terreng og stue. I 2.etasje er det bakong med adkomst fra loftstue.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn og varmepumpe i stua. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H520: Hensynssone for reindrift. Innenfor hensynssonen tillates det ikke tiltak som hindrer flytting av rein. Områdeplaner for de aktuelle reinbeitedistriktene, samt konsultasjon med reindriftsnæringen skal legges til grunn ved planlegging av nye tiltak i LNFR-områdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og har avløp via septiktank med overløp til grøft e.l. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen går over eiendommen gnr. 36 bnr. 18. Boligen ble oppført i 2009 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen vei- eller adkomstrett, og overtar ansvar og risiko med dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 998,07