Myrullveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering ved vei samt på felles tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 070 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Eierseksjon i rekkehus. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 67 m²: Vindfang, stue, kjøkken, bad, gang, to soverom og bod. Balkong på 11 m² ved adkomst til leiligheten. Fra gangen er det takluke med adkomst opp til et kaldloft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Rekkehus/selveierleilighet fra 1982 er gjennomgående oppgradert i 2026 og har god standard på innvendige flater. Praktisk og god planløsning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i sort slett utførelse, byttet i 2026. Innredningen er utformet som galleykjøkken med benker og overskap langs begge sider. Glass er montert under overskap. Integrert komfyr, komfyrtopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Mekanisk avtrekk fra komfyrtopp. Dør fra kjøkken til bod. Bad: Badet ble oppgradert i 2008, og sanitærutstyr og innredning ble fornyet i 2026. Fliser på gulv med gulvvarme. Malte våtromsplater på vegger. Innredning med servant, wc, dusjkabinett og speilskap. Varmtvannsberederen på 100 liter er fra 2025 og er plassert i skap på badet. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Membranen ligger skjult i konstruksjonen. Badet har kun naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Laminat og fliser øvrige steder. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Malte våtromsplater på bad. Himling: Malte tak. Innvendige dører: Dørblad er nylig byttet i 2026. Karmer er fra byggeår. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger er i kobber fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra komfyrtopp. Badet har kun naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen på 100 liter er fra 2025 og er plassert i skap på badet. Elektrisk anlegg: El-anlegget er kontrollert og godkjent i 2024. Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget i 2026, herunder bytte av sikringskap og montering av nytt stikk. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Bod med dør fra kjøkken. Kaldloft med luke i tak i gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Taket er tekket med pappshingel, trolig fra byggeår. Normal levetid for pappshingel er ca. 30 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen, og det er mye mose på taket som holder på fuktighet. Utskifting av taktekking og undertak må påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner er i plast fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak og takkonstruksjon. Dette er en konsekvens av gammel pappshingel og mye mose på tak. På befaringsdagen var det ikke nedbør, og det ble ikke sett aktive lekkasjer. - Våtrom Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - Våtrom Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende eller redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert. - Våtrom Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Dusj, toalett, vask og varmtvannstank ble skiftet i 2026. Det ble lagt nye rør og koblinger i denne forbindelse. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 17: Faglært arbeid: Sikringsskapet ble byttet og nytt stikk ble montert i 2026. Ufaglært arbeid: Det er montert noen nye lyskilder i boligen i 2026. Arbeidet er utført av en elektriker, men er ikke dokumenterbart. Vinduer på begge soverom byttet i 2026.Dette er gjort av selgers sønn som er glassmester. (i egenerklæringen har han skrevet med en feil at det er gjort av ufaglærte. Pkt. 30: Ufaglært arbeid: Det er etablert nye vegger, gulv, og himling. Ny baderomsinnredning og nytt kjøkken. Alle veggflater er i tillegg malt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak med papp shingel trolig fra byggeår. Taket er kun observert fra bakkenivå. Det er luke i tak i gangen opp til kaldloft. Nedløp og beslag: Takrenner i plast fra byggeår. Takrenner er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Bindingsverks konstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Antatt isolert etter datidens krav og byggeskikk. Vinduer: Vinduer fra byggeår i stuen. På soverommene er vinduene nylig byttet. Balkonger/terrasser: Balkong på 11 m² i impregnert tre med spaltegulv etablert ved adkomst til leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme på baderommet. Det er pipe men ikke ildsted i leiligheten. Megler har ikke undersøkt muligheten for å etablere ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 2408 Kjellmyra, vedtatt 30.05.1979. Hoveddelen av eiendommen (341 m²) er regulert til boliger innenfor felt 22. I tillegg er delarealer regulert til anlegg for lek (20 m²) og gangvei (2 m²). Planen er en eldre reguleringsplan, hvor en revidert del fra 2021 omhandler samferdselsanlegg i nærheten, men ikke berører boligfeltet direkte. Eiendommen omfattes også av følgende bebyggelsesplaner: - KJELLMYRLIA FELT 17 OG 22 (plan-ID 2408_102), vedtatt 23.06.1981. - Kjellmyrlia (plan-ID 2408_101), vedtatt 24.03.1981. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Her er 728 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det pågår arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er på forslagsstadiet og kan medføre fremtidige endringer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 265