Kleivaveien 59 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 76 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Tesla elbillader er etablert på garasjevegg, med ladegrense på 20A. Garasjen er oppført etter TEK10-standard og er fullisolert. Den har vannbåren varme i begge etasjer, inngang på baksiden (øverste etasje) og eget sikringsskap. Garasjeporten er en isolert Hörmann industri leddport. Gulvet i garasjerommet er belagt med akryl industrigulv levert av Acrylicon. Det er installert hydrauliske løftebukker integrert i gulvet.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 503 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Eiendommen er en enebolig over tre plan med hybeldel i underetasjen, samt en frittstående garasje. Hovedbygning: Underetasje BRA-i 62 m²: Entré, hall m/trapp, teknisk rom, garderobe, bad/vaskerom og utleieleilighet Leilighet: Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken, soverom. 1. etasje BRA-i 58 m²: Bad, stue, kjøkken. Loft BRA-i 30 m²: Gang og to soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e 40 m²: Garasje. Loft BRA-e 36 m²: Hobbyrom, bod. Eiendommen har uteplasser med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 60 m². Arealet er fordelt på ca 40 m² i loftsetasjen og en 20 m² stor terrasse/balkong i 1. etasje. Leilighet (utleiedel) i underetasjen er oppgitt til ca. 35 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som, foruten følgende avvik, samsvarer med dagens bruk: - Garasje er oppført med ett mindre takark ift. godkjente tegninger - Avvik på fasade ift. antall vinduer, samt balkongdør nord-vest - Veranda/terrasse mot nordvest fremkommer ikke på tegninger, men denne opplyses at ikke var søknadspliktig på oppføringstidspunkt. Tidligere var denne under 1m fra bakkenivå, og nåværende eier har fjernet mye masse under terrassen i sin eiertid - for å sikre god drenering rundt huset. Derfor fremstår terrassen nå som høyere - og således søknadspliktig - kontra ved tidspunkt for oppføring. Ovennevnte innredet/omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Eneboligen er fra 2003 og har god standard, tidvis oppgradert. Romslig entré med direkte adgang til bod og vaskerom, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Videre opp trappa til 1.etasje kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken - løsning. Her er det gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og nydelige utsiktsforhold. Fra stua er det utgang til en romslig balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet er godt utbygget med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter med benkeplate i heltre og stein. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, platetopp, micro, stekeovn og matavfallskvern. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Badet i 1.etasjen er flislagt med vannbåren gulvvarme og med panel i himling. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon er balansert. Badet/vaskerommet i underetasjen er flislagt på gulv og vegger, med malt himling og vannbåren gulvvarme. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i stål. Ventilasjon er balansert. I underetasjen er det en leilighet med gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Det er åpen stue/kjøkken løsning, med plass til sitte og spisegruppe. Kjøkkenet i utleiedelen har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Inkluderer kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er flislagt på gulv og vegger, med malt himling og vannbåren gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er balansert. Overflater: Gulv: Tregulv i sibirsk lerk i stue (1. etasje). Sibirsk lerk er ca. 25mm tykk, og kan slipes ned i flere omganger. Flislagt gulv på bad (1. etasje), bad/vaskerom (underetasje hoveddel) og bad/vaskerom (leilighet underetasje). Vegger: Fliser på bad (1. etasje), bad/vaskerom (underetasje hoveddel) og bad/vaskerom (leilighet underetasje). Himling: Panel på bad (1. etasje). Malt himling på bad/vaskerom (underetasje hoveddel) og bad/vaskerom (leilighet underetasje). Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør, med vannfordelingsskap i teknisk rom samt på bad i leilighet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i teknisk rom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmesentral: Det er installert jordvarme. Energibrønn med vann til vann varmepumpe er etablert, og det er satt inn ekstra kollektortanker imf installasjon av varmepumpe i 2023. Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe er montert på begge soverommene i 3.etasje. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Andre installasjoner: Det er separat varmesentral i garasje for regulering av temperatur i begge etasjer i garasjen. Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger i hovedenhet og leilighet, med eksos ut av yttervegg. Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme. Varme er fra energibrønn. Vannbåren varme i alle rom i 1. og 2. etasje, samt i begge etasjer i garasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 63A hovedsikring, fordelt over 33 kurser. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. I hovedsak skjult anlegg. Branntekniske forhold: Ingen avvik registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato fra år 2003 og er nå 23 år gammel, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. TG2 - Innvendig: - Tregulv stue i sibirsk lerk: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tregulvet er tykt og kan eventuelt slipes ned. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Manglende puss/beskyttelse gjør muren mer utsatt for fuktinntrengning, frostsprengning og nedbrytning over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Underetasje Bad/vaskerom leilighet - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Sluk er inne i dusjsonen og en eventuell lekkasje annen plass i rommet kan medføre at vann renner ut i tilliggende konstruksjoner. - Underetasje Bad/vaskerom leilighet - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er plassert innenfor avgrenset dusjsone (dusjhjørne), og fungerer ikke som mottak for vann fra øvrige deler av rommet. Det er ikke etablert ytterligere sluk i gulvet utenfor dusjsonen. - Underetasje Bad/vaskerom leilighet - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er fare for fukt i konstruksjoner. Selv om det er et vaskerom og ikke et bad som har utsatt våtsone, er det synlig trestender som ikke har membran. Vaskerom har fungert med slik løsning siden byggeår, men etter våtromskrav gis det avvik da det er synlig trekonstruksjon på vaskerom uten membran. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Selger opplyser om en tidligere lekkasje over vindu i stuen ved sterk storm fra sør/vest. Årsaken var at vindsperre over vinduet ikke var tilstrekkelig tapet ved en skjøt. Utvendig veggpanel ble revet, vindsperre ble tapet grundig med Tyvek vindsperretape, og nytt panel ble montert og malt. Det ble ikke funnet fuktskader ved inspeksjon. Ingen lekkasje etter utbedringen. Pkt. 23: Elektrisk installasjon er utført av eier som er elektriker. Pkt. 30: Eiendommen har en utleiedel. Selger opplyser at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 32: Det er gjort radonmåling på eiendommen. Rapport datert 19.04.2024 for måleperioden 12/11 2023 til 1/4 2024. Pkt. 37: Eiendommen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og 3stk malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Garasjen er fra 2012.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming, ventilasjon og strømforbruk Boligen har vannbåren gulvvarme i 1. og 2. etasje, samt i begge etasjer i garasjen. Utleieleiligheten i 1. etasje har også vannbåren varme i alle rom. Disse arealene har gjennomgående holdt en stabil temperatur på ca. 19–20 grader.¨ Oppvarmingskilden er en vann-til-vann varmepumpe tilkoblet energibrønn. Det er installert to ekstra akkumulatortanker for å redusere antall start og stopp på varmepumpen, noe som bidrar til mindre slitasje og økt levetid. Varmepumpen ble skiftet ut i 2023, og det er også skiftet kollektortank i nyere tid. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon i alle rom. Ventilasjonsanlegget benytter varmt vann fra varmepumpen til forvarming av tilluften. Det er etablert Leca-pipe i huset og det er derfor mulig å ettermontere ildsted i både 1. og 2. etasje. Årlig strømforbruk er oppgitt til ca. 40.000 kWh. Dette inkluderer hele boligen, utleieleiligheten samt begge etasjer i garasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen berøres av eldre reguleringsplan 1095 for Hellran Borettslag, vedtatt 26.06.1997. Planen regulerer et delareal på 3 m² av eiendommen til kjørevei (feltnavn Kleivaveien). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 862 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende, områdenavn B) og 144 m² er avsatt til veg (nåværende, områdenavn V). I henhold til planen skal gjeldende struktur i bydelen (Saltvern/Rønvik) opprettholdes, og det legges ikke til rette for større omforming eller nye boligområder. En ny kommuneplan (Kommuneplanens arealdel 2026-2038) er under utarbeidelse. Det pågår en plansak i nærområdet: Detaljregulering for deler av Kleivaveien-Junkerveien (saksnummer 2019017). Status for saken er under behandling. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Det er gjort radonmåling på eiendommen. Rapport datert 19.04.2024 for måleperioden 12/11 2023 til 1/4 2024 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Følgende inventar/utstyr i garasjen medfølger handelen: Arbeidsbenker i 2. etasje Reoler i bod (2. etasje) Diverse opphengssystemer i tak i 2. etasje Hydrauliske løftebukker integrert i gulv i garasjerom Arbeidsbenk i garasjerom Øvrig innredning i garasjen, inkludert fastmontert utstyr utover det som er nevnt over, medfølger ikke handelen med mindre særskilt avtale gjøres.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 974